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RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel

Bild/Logo: Christine Vogel
Christine Vogel
91074 Herzogenaurach
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bellevue.de-ID: 30619361

Willkommen in ihrem neuen Zuhause!

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 110 m² Wohnfläche
  • · 220 m² Grundstücksfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1964, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie durch laufende ...mehr lesen
Das angebotene Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1964, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie durch laufende energetische Modernisierungen, die im Zeitraum von 1985 bis 2004 durchgeführt wurden. Die einzelnen Maßnahmen sind detailliert in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführt.

Das Haus verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot ideal. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen verbringen – geschützt und abseits vom Durchgangsverkehr.

Zur Immobilie gehört eine eigene Garage in einem nahegelegenen Garagenhof, die einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Dank der ruhigen Wohnlage innerhalb der Wohnanlage eignet sich das Reihenmittelhaus sowohl für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    110 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    220 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    70 m²
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    1032-3032-CV

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    100,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1964
  • Energiepass gültig bis
    2036-01-12
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2036
Endenergieverbrauch: 100,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964 saniert von 1985-2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: D

Baujahr 1964

Modernisierungen:
Fenster doppelt ...mehr lesen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2036
Endenergieverbrauch: 100,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964 saniert von 1985-2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: D

Baujahr 1964

Modernisierungen:
Fenster doppelt verglast 1980er
Heizung erneuert 1988
Außenfassade mit Dämmung erneuert 1993
neuer Brenner 1996
Bad moderniesiert 1998
Dach neu gedeckt mit Innendämmung 2004
Dach auf Wintergartenanbau erneuert und isoliert 2015

Garage:
2003 Sektionaltor eingebaut
2012 Wände renoviert
2017 Boden gefließt

Aktuell sind bis zu 250 Mbit DSL verfügbar. Der Glasfaserausbau ist in Planung lt. Telekomauskunft.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Bad Windsheim, einer attraktiven Kur- und Wohnstadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch–Bad Windsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Bad Windsheim, einer attraktiven Kur- und Wohnstadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch–Bad Windsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Das Stadtzentrum von Bad Windsheim mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Franken-Therme Bad Windsheim, zum Kurpark sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur laden zu aktiver Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B470 sowie die nahegelegene Autobahn A7 ist eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Neustadt an der Aisch, Ansbach, Rothenburg oder Würzburg gegeben. Der Bahnhof Bad Windsheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles gleichermaßen.

91438 Bad Windsheim · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

DAVEit

INNOVATIV --- TRANSPARENT --- SICHER --- FAIR --- ANONYM

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter:

https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

Die ersten Besichtigungen sind für Samstag den 31.01.2026 geplant - nur mir Voranmeldung.
Senden Sie uns am besten gleich heute noch ihre schriftliche Anfrage.

Das Startpreis beträgt 249.000 €


Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Anbieter

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel, Würzburger Str. 15a, 91074 Herzogenaurach, Fax: 09132-, Tel: 09132-750830, christine.vogel@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel, Würzburger Str. 15a, 91074 Herzogenaurach, Fax: 09132-, christine.vogel@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christine Vogel


Würzburger Str. 15 a
91074 Herzogenaurach
DEU
Tel.: 09132-750830
E-Mail: christine.vogel@remax.de
Fax: 09132-
Homepage: http://www.remax-solutions.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE239891840

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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