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HausHirsch GmbH

Thomas Zettl
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30619175

Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Mieteinnahmen und Potenzial in Güsten ,Faktor 11

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 118 m² Wohnfläche
  • · 220 m² Grundstücksfläche
  • · 119.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Güsten, Sachsen-Anhalt, teilsaniert und datiert auf das Baujahr 1900, präsentiert eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden Renditen und erheblichem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Mit einem ...mehr lesen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Güsten, Sachsen-Anhalt, teilsaniert und datiert auf das Baujahr 1900, präsentiert eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden Renditen und erheblichem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Mit einem Kaufpreis, der auf einem attraktiven Faktor von etwa 11 basiert, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld, so dass das Investment sofortige Mieteinnahmen generiert, während gleichzeitig der Raum für zusätzliches Wachstum gegeben ist. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten, und ist in einem gut gepflegten, teilsanierten Zustand. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren monatliche Nettokaltmieten in Höhe von 900 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € entspricht. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und großzügige Wohnbereiche. Die Wohnungen bieten eine gemütliche Atmosphäre und eine Qualität des Wohnens, die durch den großzügigen Lichteinfall und die Nutzungsmöglichkeiten der Räume unterstrichen wird. Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftseinheiten, die zusätzliche Perspektiven für zukünftige Ertragssteigerungen oder alternative Nutzungskonzepte bieten. Die Geschäftsräume sind hell und flexibel, ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Anwendungen oder Umnutzung in weiteren Wohnraum.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    118 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    118 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    220 m²
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2530898_1

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    10.800 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    5 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    162 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Die Ausstattung des Objektes ist einfach, aber solide und bietet eine gute Grundlage für weiteres Potenzial. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und Energieeffizienz sorgt. Die Sanitäranlagen in den ...mehr lesen
Die Ausstattung des Objektes ist einfach, aber solide und bietet eine gute Grundlage für weiteres Potenzial. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und Energieeffizienz sorgt. Die Sanitäranlagen in den Badezimmern sind funktional und in gutem Zustand. Die Außenanlagen umfassen einen kleinen aber gemütlichen Garten, der sich ideal für entspannende Momente oder kleine Zusammenkünfte im Freien eignet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, und einen Abstellraum. Zusätzlich zu den Wohneinheiten bietet das Gebäude zwei Geschäftseinheiten, die für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten genutzt werden können. Diese Flächen sind hell und flexibel und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Standort & Lage

Das Anwesen befindet sich in Güsten, einer Stadt in Sachsen-Anhalt, die eine Fülle von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet, um den täglichen Bedarf zu decken. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, verschiedene Arztpraxen und ...mehr lesen
Das Anwesen befindet sich in Güsten, einer Stadt in Sachsen-Anhalt, die eine Fülle von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet, um den täglichen Bedarf zu decken. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, verschiedene Arztpraxen und Apotheken, was die tägliche Versorgung vereinfacht. Die Infrastruktur in Güsten ist hervorragend, mit einer Reihe von Banken, Postämtern und anderen lebenswichtigen Dienstleistungen zur Verfügung. Im Bereich der Bildung ist Güsten gut ausgestattet, mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Umgebung, einschließlich Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind ebenso leicht erreichbar. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Fülle von Möglichkeiten, von ruhigen Parklandschaften bis hin zu dynamischen Sport- und Kultureinrichtungen. Die Stadt Güsten selbst ist ein charmantes Ziel zum Bummeln und Verweilen, und die umliegende Region lockt mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer nahegelegenen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und einer schnellen Anbindung an die Autobahn.

39439 Güsten · Sachsen-Anhalt · DEU

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Sonstiges

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit sofortigen ...mehr lesen
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial für Wertsteigerungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wurden, Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf jedoch vorbehalten sind.

Ansprechpartner

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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