Angebot 732 von 15369

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Thomas Zettl
40211 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30619175

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Cashflow – ist Faktor 11

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 118 m² Wohnfläche
  • · 220 m² Grundstücksfläche
  • · 119.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einem Kaufpreis auf Basis eines attraktiven Faktors ...mehr lesen
Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einem Kaufpreis auf Basis eines attraktiven Faktors von rund 11 stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar.

Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand.
Beide Wohnungen sind vermietet und generieren derzeit 900 € monatliche Nettokaltmiete, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € entspricht.

Die bestehende Vermietung sorgt für sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag, während die gewerblichen Flächen zusätzliche Perspektiven für zukünftige Ertragssteigerungen oder alternative Nutzungskonzepte bieten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    118 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    239 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    220 m²
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2530898_1

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    502,09 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    162 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    01.11.2027
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Willkommen zur Besichtigung dieses beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses. Das Grundstück umfasst 220qm und erstreckt sich über zwei Etagen. Aufgeteilt in insgesamt 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 118qm und 2 Geschäftseinheiten mit ...mehr lesen
Willkommen zur Besichtigung dieses beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses. Das Grundstück umfasst 220qm und erstreckt sich über zwei Etagen. Aufgeteilt in insgesamt 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 118qm und 2 Geschäftseinheiten mit einer Gesamtfläche von 121qm, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Dacheindeckung mit Dachziegeln sorgt für eine ansprechende Optik und eine langfristige Haltbarkeit. Die großzügigen Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Geschäftseinheiten bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und sind durch ihre Lage ideal für eine gewerbliche Nutzung.

Die idyllische Umgebung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Investment. Genießen Sie die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Standort & Lage

Die Stadt Güsten verfügt über eine gute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich ein Supermarkt, verschiedene Arztpraxen und Apotheken.

Im Bereich Bildung ist Güsten gut aufgestellt. Es gibt eine Kita sowie ...mehr lesen
Die Stadt Güsten verfügt über eine gute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich ein Supermarkt, verschiedene Arztpraxen und Apotheken.

Im Bereich Bildung ist Güsten gut aufgestellt. Es gibt eine Kita sowie eine Grundschule in der Nähe. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Universitäten befinden sich in der umliegenden Region.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Zentrum von Güsten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die nächstgelegene Stadt lockt mit einem breiten Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nächstgelegene Haltestelle sichergestellt. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort in Güsten eine gute Mischung aus infrastrukturellen Vorzügen, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung.

39439 Güsten · Sachsen-Anhalt · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.