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HausHirsch GmbH
Thomas Zettl
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30619175
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Cashflow – ist Faktor 11
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 118 m² Wohnfläche
- · 220 m² Grundstücksfläche
- · 119.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einem Kaufpreis auf Basis eines attraktiven Faktors
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Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Substanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einem Kaufpreis auf Basis eines attraktiven Faktors von rund 11 stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar.
Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand.
Beide Wohnungen sind vermietet und generieren derzeit 900 € monatliche Nettokaltmiete, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € entspricht.
Die bestehende Vermietung sorgt für sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag, während die gewerblichen Flächen zusätzliche Perspektiven für zukünftige Ertragssteigerungen oder alternative Nutzungskonzepte bieten.
Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand.
Beide Wohnungen sind vermietet und generieren derzeit 900 € monatliche Nettokaltmiete, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € entspricht.
Die bestehende Vermietung sorgt für sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag, während die gewerblichen Flächen zusätzliche Perspektiven für zukünftige Ertragssteigerungen oder alternative Nutzungskonzepte bieten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Wohneinheiten2
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Gewerbeeinheiten2
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Wohnfläche (ca.)118 m²
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Gesamtfläche (ca.)239 m²
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Grundstücksfläche (ca.)220 m²
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Anzahl Etagen2
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FußbodenLaminat, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2530898_1
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²502,09 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch162 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis01.11.2027
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Willkommen zur Besichtigung dieses beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses. Das Grundstück umfasst 220qm und erstreckt sich über zwei Etagen. Aufgeteilt in insgesamt 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 118qm und 2 Geschäftseinheiten mit
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Willkommen zur Besichtigung dieses beeindruckenden Wohn- und Geschäftshauses. Das Grundstück umfasst 220qm und erstreckt sich über zwei Etagen. Aufgeteilt in insgesamt 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 118qm und 2 Geschäftseinheiten mit einer Gesamtfläche von 121qm, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Dacheindeckung mit Dachziegeln sorgt für eine ansprechende Optik und eine langfristige Haltbarkeit. Die großzügigen Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Geschäftseinheiten bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und sind durch ihre Lage ideal für eine gewerbliche Nutzung.
Die idyllische Umgebung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Investment. Genießen Sie die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Die Dacheindeckung mit Dachziegeln sorgt für eine ansprechende Optik und eine langfristige Haltbarkeit. Die großzügigen Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Geschäftseinheiten bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und sind durch ihre Lage ideal für eine gewerbliche Nutzung.
Die idyllische Umgebung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Investment. Genießen Sie die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Standort & Lage
Die Stadt Güsten verfügt über eine gute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich ein Supermarkt, verschiedene Arztpraxen und Apotheken.
Im Bereich Bildung ist Güsten gut aufgestellt. Es gibt eine Kita sowie ...mehr lesen
Im Bereich Bildung ist Güsten gut aufgestellt. Es gibt eine Kita sowie ...mehr lesen
Die Stadt Güsten verfügt über eine gute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich ein Supermarkt, verschiedene Arztpraxen und Apotheken.
Im Bereich Bildung ist Güsten gut aufgestellt. Es gibt eine Kita sowie eine Grundschule in der Nähe. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Universitäten befinden sich in der umliegenden Region.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Zentrum von Güsten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die nächstgelegene Stadt lockt mit einem breiten Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nächstgelegene Haltestelle sichergestellt. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort in Güsten eine gute Mischung aus infrastrukturellen Vorzügen, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung.
Im Bereich Bildung ist Güsten gut aufgestellt. Es gibt eine Kita sowie eine Grundschule in der Nähe. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Universitäten befinden sich in der umliegenden Region.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Zentrum von Güsten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die nächstgelegene Stadt lockt mit einem breiten Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nächstgelegene Haltestelle sichergestellt. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort in Güsten eine gute Mischung aus infrastrukturellen Vorzügen, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Thomas Zettl
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf