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Immobilien Zippold GmbH

Gisela Droemer
80639 München
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bellevue.de-ID: 30619139

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten in Nymphenburg

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 90 m² Wohnfläche
  • · 770.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße in Nymphenburg zwischen dem Romanplatz und dem Hirschgarten liegt eine gepflegte Wohnanlage, die von einem namhaften Architekten geplant wurde. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und ...mehr lesen
In einer ruhigen Anliegerstraße in Nymphenburg zwischen dem Romanplatz und dem Hirschgarten liegt eine gepflegte Wohnanlage, die von einem namhaften Architekten geplant wurde. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und Laubengängen an der Ostseite. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss, im hinteren Teil des Grundstücks. Es gibt einen geräumigen Flur über den fast alle weiteren Zimmer zugänglich sind. Der große Wohn-Essraum verfügt wie auch das Schlafzimmer über raumhohe Fenster - jeweils mit direktem Zugang zum ruhigen Westgarten. Die praktische Küche hat ebenfalls einen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist durch einen Durchgang vom Wohnzimmer ebenfalls zugänglich und hat - wie schon erwähnt - ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Es gibt 2 Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche.
Rechtlich handelt es sich um 2 Wohnungen, die allerdingsvom jetzigen Eigentümer verbunden wurde. Somit ist auch eine Kapitalanlage denkbar.
Das Objekt eignet sich idealerweise für einen Single oder ein Paar. Bitte rufen Sie mich an, um vorab Näheres zu erfahren. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich bitte um Diskretion den Nachbarn gegenüber. Besten Dank. Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung. Sie erreichen mich mobil: Tel. 0172-8918439

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    90 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    48078GD

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.555,56 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    165,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    2034-05-12
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in ganz München und erfreut sich an größter Beliebtheit. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und ...mehr lesen
Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohngegenden in ganz München und erfreut sich an größter Beliebtheit. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Straßenbahn- (16+17+12) , diversen Buslinien (151) und der S-Bahnstammstrecke Haltestelle Laim und Hirschgarten, hervorragend.
Mit dem Auto erreicht man sehr schnell die Stuttgarter-, Lindauer-, Garmischer- sowie auch die Nürnberger Autobahn. Das Zentrum ist durch die gute öffentliche Anbindung schnell und bequem erreichbar.
In der Nähe lädt der wunderbare Schlosspark zu Spaziergängen ein. Sie erreichen ihn in ca. 12 Minuten zu Fuß. Weiterhin gibt es ein großes Angebot an Biergärten und Restaurants jeglicher Couleur. Erwähnenswert ist der bekannte Hirschgarten ganz in der Nähe.

80639 München · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 165.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 165.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38% ( inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt.
Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung, Tel.0172-8918439

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Zippold GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Herbert Zippold


Kriemhildenstraße 40
80639 München
DEU
Tel.: 089/17958191
E-Mail: h.zippold@immobilien-zippold.de
Fax: 089/22848756
Homepage: http://www.immobilien-zippold.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde seit dem 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 in 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 177749


UST-ID-NUMMER
DE263906552

ZUSÄTZLICHER TEXT
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