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RE/MAX Dreams, Immo21 GmbH & Co KG

Roman Diem
1210 Wien
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bellevue.de-ID: 30619073

Eine Cuvée-Perle in West-Hanglage mit Blick auf den Thermenort, den Waldrand im Rücken

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 245 m² Wohnfläche
  • · 1.466 m² Grundstücksfläche
  • · 972.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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Nicht nur für Weingenießer: eine Cuvée aus modernem Wohnen in absoluter Ruhelage, grenzenloser Aussicht mit atemberaubenden ...mehr lesen
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Nicht nur für Weingenießer: eine Cuvée aus modernem Wohnen in absoluter Ruhelage, grenzenloser Aussicht mit atemberaubenden Sonnenuntergängen und einem Lebensmittelpunkt wo andere Urlaub machen!

Sie sind auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem? Sie haben es gefunden! Hier wird ein wahrer Traum zum Kauf angeboten:
- Bad Tatzmannsdorfer Aussichtlage mit herrlichem Blick in die umliegende Hügellandschaft
- Baumeisterhaus, Baujahr 2020, auf mehr als 1.400 m2 Grund
- exquisite Baumaterialen, wie Lärchenfenster (KAPO) mit Raffstore und Insektengitter
- Schadstofffreier Bio-Innenputz in allen Räumen
- Drexel & Weiss-Erdwärmepumpe (Ringgräbenkollektoren) mit Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung-/kühlung in allen Räumen
- Scheucher-Parkett in allen Wohnräumen
- Brunner Heizkamin
- Maß-Sauna mit Kombi-Ofen im großzügigen Wellnessbereich
- riesige Wohnküche und 4 Schlafzimmer
- Hobbyraum mit Nebeneingangstür
- Technikraum und Vorratskeller
- auf beiden Etagen geräumige Terrassen mit Echtholzböden
- Carport für 2 PKW''s mit Fahrrad- und Geräteschuppen; elektrisches Einfahrtstor
- südwestseitig ausgerichteter Garten mit Baumbestand
- Dorfzentrum und Golfplatz fußläufig erreichbar


Die 2 Wohnebenen gliedern sich wie folgt:

Im Erdgeschoß (=straßenseitiges Zugangsgeschoss) beeindrucken das großzügige Wohnzimmer mit Holzkamin mit dem offenen Übergang zum Essbereich und zur offenen Küche. Ein Gästezimmer/Büro, sowie ein separates WC im Eingangsbereich komplettieren diese Etage mit Ausgängen zum Balkon und zur Grill- und Sonnenterrasse.

Im Gartengeschoss befinden sich das Schlafzimmer und der großzügige Wellnessbereich, luxuriös mit Sauna und Doppel-Walk-In-Dusche, mit Ausgang auf die gartenseitige Sonnenterrasse. Zwei Gäste-/Kinderzimmer mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse, sowie ein weiteres Bad mit WC runden den Wohnbereich ab. Ein Hobbyraum mit direktem Ausgang, ein Lagerraum und der Technikraum komplettieren diese Etage.

Diese extravagante Villa ist mit hochwertigen Bodenbelegen ausgestattet worden, die Haustechnik ist auf dem modernsten Stand. Ein straßenseitiges Doppel-Carport, sowie eine großzügige Freifläche bieten bis zu 6 Fahrzeugen Platz.

Verkehrsanbindung: in weniger als 10 Autominuten zur Schul- und Einkaufsstadt Oberwart. Via Südautobahn A2 ist die Stadtgrenze Graz in 60 Minuten und die Stadtgrenze Wien in 80 Minuten erreichbar.
Dorfzentrum, Golfplatz, Erlebnistherme und Kurpark sind in Gehweite!

Die Infrastruktur: Nahversorgung (Spar, Billa), Kindergarten, diverse Ärzte, Friseure, Masseure, Restaurants und natürlich zahlreiche Cafés sind in der Marktgemeinde u.a. zu finden!

Beachten Sie unseren 360-Grad-Rundgang, sowie unser Kurzvideo zu dieser extravaganten Immobilie: https://youtu.be/JfgjWOWEV0E

Rechtliches:
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Der angeführte Preis ist ein von uns ermittelter Richtpreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann darüber oder darunter liegen.
Bei der Vermittlung dieser Immobilie treten wir als Doppelmakler auf.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2020
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Anzahl Parkflächen
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    244,5 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.466 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    306 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    98 m²
  • Freier Stellplatz
    4
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausblick
    Ferne
  • Objektzustand
    Neubau
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    2848_1584

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energiestandard
    Niedrigenergiehaus, Neubaustandard
  • Befeuerungsart
    Erdwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Ausstattung

  • Teilmöbliert
  • Keller

Standort & Lage

Lichtenwaldstraße 22 · 7431 Bad Tatzmannsdorf · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Dreams, Immo21 GmbH & Co KG

RE/MAX Dreams, Immo21 GmbH & Co KG

Herr Gerald Kneißl
Brünner Straße 13
1210 Wien, Floridsdorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo21 GmbH & Co KG, Brünner Straße 13, 1210 Wien, Floridsdorf, 0043 1 996 20 31, office@remax-dreams.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immo21 GmbH & Co KG, Brünner Straße 13, 1210 Wien, Floridsdorf, 0043 1 996 20 31, office@remax-dreams.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immo21 GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerald Kneißl


Brünner Straße 13
1210 Wien, Floridsdorf
AUT
Tel.: 0043 1 996 20 31
E-Mail: office@remax-dreams.at
Homepage: https://www.remax-dreams.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 377247a


UST-ID-NUMMER
ATU67130829
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