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WOHNGLUECK GmbH

Vanessa Petrasch
86150 Augsburg
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bellevue.de-ID: 30618893

FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - DOMIZIL MIT WEITBLICK IN AYSTETTEN

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 339 m² Wohnfläche
  • · 1.602 m² Grundstücksfläche
  • · 3.950.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Architektur trifft Natur - Eine Bauhausvilla als Statement

In Aystetten, idyllisch in sanfter Hanglage mit weitem Panoramablick über die umliegende Landschaft, erhebt sich diese außergewöhnliche Bauhausvilla im brutalistischen Stil. Schon ihr ...mehr lesen
Architektur trifft Natur - Eine Bauhausvilla als Statement

In Aystetten, idyllisch in sanfter Hanglage mit weitem Panoramablick über die umliegende Landschaft, erhebt sich diese außergewöhnliche Bauhausvilla im brutalistischen Stil. Schon ihr markantes Äußeres macht klar: Dies ist kein gewöhnliches Haus, sondern ein architektonisches Statement. Klare Linien, großzügige Glasflächen und prägnante Formen vereinen moderne Eleganz mit höchstem Wohnkomfort.

Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss und das Untergeschoss, wo eine übergroße Doppelgarage mit elektrischem Tor, Überbreite und Überlänge direkten Zugang zum Haus bietet. Ein Lift erschließt alle Ebenen barrierefrei. Ein begrünt gestalteter Lichtschacht durchflutet das Gebäude mit Tageslicht und eröffnet überraschende Sichtachsen, während eine filigrane Glastreppe als schwebendes Designelement die Räume verbindet.

Im Erdgeschoss öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und Kaminofen. Innen- und Außenräume verschmelzen harmonisch: Auf der Nordseite lädt eine großzügige Terrasse mit beheiztem Infinity-Pool zum Entspannen ein, während auf der südlich ausgerichteten, uneinsehbaren Terrasse Sauna, Außendusche und Lounge-Bereiche einen exklusiven Rückzugsort für Körper und Geist schaffen - ein privater Wellnessbereich von unvergleichlicher Atmosphäre.

Das Obergeschoss beherbergt drei bis vier Schlafzimmer mit spektakulären Ausblicken und großzügigen Grundrissen. Zwei Tageslichtbäder, ein separates WC sowie die klare architektonische Struktur vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit zugleich.

Technisch überzeugt die Villa durch eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit durchgehender Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme und energieeffizientes Wohnen sorgt. Großzügige Glasflächen lassen das Tageslicht tief ins Haus dringen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    339,43 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.602 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    131,56 m²
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    PG701-V

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    38,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2023
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strommix
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Wasserlage
  • Freistehend
  • Terrasse
  • Barrierefrei
  • Klimanalage
  • Nichtraucher
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Waschraum
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
+ Wohnfläche: ca. 339,43 m²

+ Grundstück: 1.602 m² (Flurnr. 275/3) 

+ Baujahr: 2023

+ Vollunterkellert mit direktem Zugang aus der Garage

+ 3-4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, 1 separates WC

+ Kaminofen im Wohn- und Essbereich

+ Gartensauna, Außendusche, ...mehr lesen
+ Wohnfläche: ca. 339,43 m²

+ Grundstück: 1.602 m² (Flurnr. 275/3) 

+ Baujahr: 2023

+ Vollunterkellert mit direktem Zugang aus der Garage

+ 3-4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, 1 separates WC

+ Kaminofen im Wohn- und Essbereich

+ Gartensauna, Außendusche, teilüberdachte Terrasse (uneinsehbar)

+ Beheizbarer Infinity-Pool

+ Terrasse mit Nordausrichtung mit Weitblick / Südausrichtung uneinsehbar

+ XL-Doppelgarage mit elektrischem Tor, Überlänge und Überbreite

+ Barrierefrei durch Aufzug in alle Etagen

+ Moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus

+ Exklusive Einbauküche

+uvm.

Standort & Lage

Die charmante Gemeinde Aystetten liegt idyllisch am westlichen Stadtrand von Augsburg und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder genießen Sie ...mehr lesen
Die charmante Gemeinde Aystetten liegt idyllisch am westlichen Stadtrand von Augsburg und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder genießen Sie hier eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert – und profitieren zugleich von einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Bundesstraße B17 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Landsberg am Lech, Donauwörth und zur Autobahn A8 (München–Stuttgart). So sind sowohl die Münchner als auch die Ulmer Region bequem angebunden – ideal für Berufspendler. Aystetten bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote finden sich im nahegelegenen Augsburg. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde durch ihre angenehme, familiäre Atmosphäre und eine gepflegte Wohnbebauung. Aystetten steht für ruhiges Wohnen im Grünen – mit allen Vorzügen der Stadt in greifbarer Nähe. Eine Lage, die Lebensqualität und Komfort harmonisch vereint.

86482 Aystetten · Bayern · DEU

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Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige ...mehr lesen
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.

Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Vanessa Petrasch


Bäckergasse 23
86150 Augsburg
DEU
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