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OstseeAhoi
James Rossmann
23626 Ovendorf
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bellevue.de-ID: 30618811
Aufgepasst! Kaiserallee - Haus Zwischen Kurpark & Meer - 6 Zi Haus mit Garage und Balkonen
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 120 m² Wohnfläche
- · 200 m² Grundstücksfläche
- · 664.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Auf drei Ebenen entfaltet sich eine angenehme Raumstruktur mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen, privatem Garten sowie eigener Garage mit Abstellraum. Die Räume sind großzügig belichtet und schaffen eine ruhige, offene Wohnatmosphäre. Als
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Auf drei Ebenen entfaltet sich eine angenehme Raumstruktur mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen, privatem Garten sowie eigener Garage mit Abstellraum. Die Räume sind großzügig belichtet und schaffen eine ruhige, offene Wohnatmosphäre. Als zurückgesetzt gelegenes Hinterhaus bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Wohnsitz wie auch als ruhiger Rückzugsort an der Ostsee.
Perspektivisch ist zudem eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten für eine Ferienvermietung denkbar.
Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und verbindet Alltagstauglichkeit mit wohnlicher Großzügigkeit. Die hochwertig ausgestattete Küche ist funktional organisiert und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein besonderer Komfort entsteht dadurch, dass auf jeder Ebene ein eigenes Badezimmer zur Verfügung steht – eine Seltenheit in dieser Hausgröße und ein spürbarer Mehrwert im täglichen Gebrauch. Der private Garten bietet einen geschützten Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität; ergänzend kann der vordere Gartenbereich gemeinschaftlich genutzt werden. Balkone auf mehreren Ebenen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte.
Im Untergeschoss stehen großzügige Abstellflächen sowie ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, solide gebaut und nachhaltig nutzbar – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und langfristige Wohnstimmigkeit schätzen.
Perspektivisch ist zudem eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten für eine Ferienvermietung denkbar.
Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und verbindet Alltagstauglichkeit mit wohnlicher Großzügigkeit. Die hochwertig ausgestattete Küche ist funktional organisiert und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein besonderer Komfort entsteht dadurch, dass auf jeder Ebene ein eigenes Badezimmer zur Verfügung steht – eine Seltenheit in dieser Hausgröße und ein spürbarer Mehrwert im täglichen Gebrauch. Der private Garten bietet einen geschützten Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität; ergänzend kann der vordere Gartenbereich gemeinschaftlich genutzt werden. Balkone auf mehreren Ebenen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte.
Im Untergeschoss stehen großzügige Abstellflächen sowie ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, solide gebaut und nachhaltig nutzbar – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und langfristige Wohnstimmigkeit schätzen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2007
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Zimmer (gesamt)6
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Grundstücksfläche (ca.)200 m²
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Nutzfläche (ca.)28 m²
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BesichtigungBesichtigungstermin nach Vereinbarung
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Verfügbarkeitab 01.02.2026
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Anbieter-Objektnummer1001
Preise & Kosten
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Courtage2,10 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch165,59 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2007
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerHeizöl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Rolladen
- Wasserlage
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
● 2 Reihe zur Ostsee, ca. 80m zum Strand
● Privater Garten mit Terrasse und Gartenhaus
● Garage + Abstellraum
● Zwei Balkone mit Südausrichtung
● Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Bosch Geräte
● 5 Zimmer auf drei Etagen
● Weiterer Raum im
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● 2 Reihe zur Ostsee, ca. 80m zum Strand
● Privater Garten mit Terrasse und Gartenhaus
● Garage + Abstellraum
● Zwei Balkone mit Südausrichtung
● Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Bosch Geräte
● 5 Zimmer auf drei Etagen
● Weiterer Raum im Keller + Lagerraum
● Drei Bäder (inkl. Eckbadewanne + bodengleiche Dusche)
● Fußbodenheizung, helle Fensterfronten
● Baujahr 2007, sehr gepflegter Zustand
Heizung & Energie
Wesentliche Energieträger: Ölheizung
Heizungsart: Zentralölheizung mit Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden
Energieverbrauch: 165,59 kWh/(m²·a)
Die Kombination aus Fußbodenheizung und kompakter Wohnfläche sorgt für ein angenehmes Raumklima mit kalkulierbaren Energiekosten
Standort & Lage
Die Kaiserallee gilt als eine der exklusivsten Adressen an der Ostsee.
Eingebettet zwischen Kurpark, Promenade und Strand, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre in zweiter Reihe zum weißen Sandstrand, ohne auf das Leben zu verzichten.
Einkaufsmöglich
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Die Kaiserallee gilt als eine der exklusivsten Adressen an der Ostsee.
Eingebettet zwischen Kurpark, Promenade und Strand, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre in zweiter Reihe zum weißen Sandstrand, ohne auf das Leben zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Promenade und Kurpark – alles liegt in kurzer Gehdistanz.
Ideal für alle, die Travemünde lieben und nach einem dauerhaften, stilvollen Zuhause suchen.
Anbieter
OstseeAhoi
Herr James Rossmann
Dorfstr. 5
23626 Ratekau-Ovendorf
23626 Ratekau-Ovendorf