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OstseeAhoi

James Rossmann
23626 Ovendorf
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bellevue.de-ID: 30618811

Aufgepasst! Kaiserallee - Haus Zwischen Kurpark & Meer - 6 Zi Haus mit Garage und Balkonen

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 120 m² Wohnfläche
  • · 200 m² Grundstücksfläche
  • · 664.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Auf drei Ebenen entfaltet sich eine angenehme Raumstruktur mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen, privatem Garten sowie eigener Garage mit Abstellraum. Die Räume sind großzügig belichtet und schaffen eine ruhige, offene Wohnatmosphäre. Als ...mehr lesen
Auf drei Ebenen entfaltet sich eine angenehme Raumstruktur mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Balkonen, privatem Garten sowie eigener Garage mit Abstellraum. Die Räume sind großzügig belichtet und schaffen eine ruhige, offene Wohnatmosphäre. Als zurückgesetzt gelegenes Hinterhaus bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Wohnsitz wie auch als ruhiger Rückzugsort an der Ostsee.

Perspektivisch ist zudem eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten für eine Ferienvermietung denkbar.

Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und verbindet Alltagstauglichkeit mit wohnlicher Großzügigkeit. Die hochwertig ausgestattete Küche ist funktional organisiert und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein besonderer Komfort entsteht dadurch, dass auf jeder Ebene ein eigenes Badezimmer zur Verfügung steht – eine Seltenheit in dieser Hausgröße und ein spürbarer Mehrwert im täglichen Gebrauch. Der private Garten bietet einen geschützten Außenraum mit hoher Aufenthaltsqualität; ergänzend kann der vordere Gartenbereich gemeinschaftlich genutzt werden. Balkone auf mehreren Ebenen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte.

Im Untergeschoss stehen großzügige Abstellflächen sowie ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, solide gebaut und nachhaltig nutzbar – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und langfristige Wohnstimmigkeit schätzen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2007
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    200 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    28 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Verfügbarkeit
    ab 01.02.2026
  • Anbieter-Objektnummer
    1001

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,10 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    165,59 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2007
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Heizöl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Wasserlage
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Keller
● 2 Reihe zur Ostsee, ca. 80m zum Strand
● Privater Garten mit Terrasse und Gartenhaus
● Garage + Abstellraum
● Zwei Balkone mit Südausrichtung
● Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Bosch Geräte
● 5 Zimmer auf drei Etagen
● Weiterer Raum im
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● 2 Reihe zur Ostsee, ca. 80m zum Strand
● Privater Garten mit Terrasse und Gartenhaus
● Garage + Abstellraum
● Zwei Balkone mit Südausrichtung
● Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Bosch Geräte
● 5 Zimmer auf drei Etagen
● Weiterer Raum im Keller + Lagerraum
● Drei Bäder (inkl. Eckbadewanne + bodengleiche Dusche)
● Fußbodenheizung, helle Fensterfronten
● Baujahr 2007, sehr gepflegter Zustand

Heizung & Energie

Wesentliche Energieträger: Ölheizung
Heizungsart: Zentralölheizung mit Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden
Energieverbrauch: 165,59 kWh/(m²·a)

Die Kombination aus Fußbodenheizung und kompakter Wohnfläche sorgt für ein angenehmes Raumklima mit kalkulierbaren Energiekosten

Standort & Lage

Die Kaiserallee gilt als eine der exklusivsten Adressen an der Ostsee.
Eingebettet zwischen Kurpark, Promenade und Strand, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre in zweiter Reihe zum weißen Sandstrand, ohne auf das Leben zu verzichten.

Einkaufsmöglich
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Die Kaiserallee gilt als eine der exklusivsten Adressen an der Ostsee.
Eingebettet zwischen Kurpark, Promenade und Strand, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre in zweiter Reihe zum weißen Sandstrand, ohne auf das Leben zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Promenade und Kurpark – alles liegt in kurzer Gehdistanz.

Ideal für alle, die Travemünde lieben und nach einem dauerhaften, stilvollen Zuhause suchen.

Kaiserallee 31a · 23570 Lübeck · DEU

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (OstseeAhoi, Dorfstr. 5, 23626 Ratekau-Ovendorf, ., rossmann1286@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An OstseeAhoi, Dorfstr. 5, 23626 Ratekau-Ovendorf, ., rossmann1286@gmail.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
James Rossmann


Dorfstr. 5
23626 Ratekau-Ovendorf
DEU
Tel.: .
E-Mail: rossmann1286@gmail.com
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