Gebäude zu kaufen in Avsallar, Türkiye

Apartmenthotel als Gesamtinvestment – Strukturierter Cashflow in Euro

Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, ein vollständiges Gebäude mit 15 Einheiten in Alanya / Avsallar zu erwerben.
Das Objekt wurde gezielt für die kurzzeitige Vermietung (Short-Term Rental / STR) als strukturiertes und professionell betriebenes Geschäftsmodell konzipiert.
Es handelt sich ausdrücklich nicht um den Verkauf einzelner Wohnungen.
Der Käufer erwirbt ein vollständig strukturiertes, einkommensgenerierendes Investmentobjekt.
Ein Gebäude · Ein Eigentümer · Ein Betreiber · Ein konsolidierter Cashflow
Die Struktur mit nur einem Grundbuch (Einzeltitel / Tapu) gewährleistet volle Kontrolle und vermeidet sämtliche Fragmentierungsrisiken.

️ Objektübersicht

Gesamt: 15 Einheiten
• 12 × 1+1 Apartments (ca. 52 m²)
• 3 × 2+1 Duplex-Apartments (ca. 122 m²)
Geeignet für:
• Serviced Apartments
• Aparthotel-Betrieb
• Kurz- und mittelfristige Vermietung
Von Grund auf für effizienten Betrieb und zentrale Steuerung entwickelt.

Investmentdaten

Gesamtkaufpreis (Richtwert): €2.195.000
Zielrendite: mindestens 8% p.a. (in Euro)
Fertigstellung: 2026
Struktur: ein Investor · ein Gebäude · ein Managementmodell
Die prognostizierte Rendite basiert auf vergleichbaren STR-Marktdaten sowie aktuellen Performancewerten der Region.
Detaillierte Finanzprognosen sind auf Anfrage verfügbar.
Dieses Investment ist auf planbare, nachhaltige Einnahmen ausgelegt – nicht auf spekulative Wertsteigerung.

Ganzjährige Auslastungsstrategie

Dieses Investment ist nicht saisonabhängig.
In den Sommermonaten besteht eine starke touristische Nachfrage.
In den Wintermonaten wird die Nachfrage durch Langzeitgäste aus Nordeuropa getragen, die ein mildes Klima für längere Aufenthalte suchen.
Diese doppelte Nachfragebasis ermöglicht:
• Ganzjährige Auslastung
• Stabile Einnahmen außerhalb der Hochsaison
• Geringere Volatilität im Vergleich zu rein saisonalen Objekten
Ergebnis: ein 365-Tage-Einkommensmodell.

⚙️ Betriebsmodell

1) Schlüsselfertiger Betrieb (empfohlen)

Unser deutsch-türkisches Team (Berlin & Alanya) übernimmt:
• Plattformmanagement (Airbnb, Booking und Direktbuchungen)
• Dynamische Preisgestaltung und Auslastungsoptimierung
• Gästeservice und Housekeeping
• Technische Betreuung und Wartung
• Monatliche, transparente Finanzberichte
Der Investor bleibt vollständig passiv.
Das Modell basiert auf nachweisbarer operativer Erfahrung im STR-Bereich vor Ort.

Optionale internationale Betreiberstruktur

Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Zusammenarbeit mit
HomeRent Immobilien GmbH (Deutschland)
• Aktiv in über 45 Ländern
• Nachgewiesene Erfahrung in Hotel-, Apartment- und Villenvermietung
• Etablierte internationale STR-Infrastruktur
Der deutsche Eigentümer ist ein langjähriger, vertrauensvoller Geschäftspartner, wodurch ein direkter Zugang zu einer professionellen globalen Betreiberstruktur gewährleistet ist.

2) Eigenbetrieb

Alternativ kann der Investor das Objekt selbst betreiben, inklusive:
• Vollständigem Setup
• Übergabe aller Systeme
• Lokaler Unterstützung und Einarbeitung

Investmentlogik

Im Vergleich zu einzelnen Wohnungen oder Villen:
• Einnahmen aus 15 unabhängigen Einheiten
• Risikostreuung
• Zentrale Steuerung der Auslastung
• Stabilerer und skalierbarer Cashflow
Es handelt sich nicht um ein klassisches Mietmodell, sondern um ein operatives Einkommensinvestment.

Lage – Alanya / Avsallar (Incekum)

• Ca. 900 Meter zum Sandstrand
• Ruhige, gepflegte Wohnlage
• Fußläufig zu Restaurants, Cafés und Supermärkten
• Ganzjährige Nachfrage durch Touristen und Langzeitgäste
Die Lage wurde gezielt für stabile Auslastung ausgewählt – nicht für kurzfristige Spekulation.

Ausstattung

• Außenpool
• Sauna & Fitnessbereich
• Gartenlounge & BBQ
• Kinderspielplatz
• Aufzug (barrierefrei)
• 24/7 Sicherheitssystem
• Smart-Home-Infrastruktur
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
Konzipiert für:
• Geringen Wartungsaufwand
• Effizienten Betrieb
• Langfristige Nutzung

Operativer Vorteil

• Keine einzelnen Wohnungseigentümer
• Keine Nutzungskonflikte
• Keine komplexe Eigentümerstruktur
Ein Eigentümer · Eine Strategie · Eine Struktur · Ein Cashflow
Vollständig im Einklang mit den aktuellen türkischen STR-Regularien für Gebäude mit Einzeleigentum.

Zielgruppe

• Family Offices
• Private Investoren
• Investoren mit Fokus auf Euro-Einnahmen
• Markteinsteiger in der Türkei
• Hospitality-orientierte Anleger
• Passive Investoren

⚠️ Seltene Gelegenheit

Gesamte Gebäude mit strukturiertem Einkommensmodell sind in dieser Region nur begrenzt verfügbar.
Objekte dieser Art kommen nur selten in dieser Form auf den Markt.

Weitere Informationen

Ein vollständiges Investment-Memorandum beinhaltet:
• Finanzprognosen
• Einheitenstruktur
• Betriebsmodell
• Rechtliche Struktur
• Baufortschritt
Auf Anfrage verfügbar.
Wir empfehlen ein kurzes Erstgespräch zur Vorstellung des Gesamtkonzepts.