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HausHirsch GmbH

Thomas Zettl
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30618231

Wohnhaus mit 10 modernen Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in Top-Lage

  • Haus
  • · 29 Zimmer
  • · 727 m² Wohnfläche
  • · 360 m² Grundstücksfläche
  • · 871.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Objekt verfügt über insgesamt 10 gut geschnittene, helle Wohneinheiten, die ein angenehmes Wohngefühl garantieren. Zudem bietet es eine ...mehr lesen
Willkommen zu diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Objekt verfügt über insgesamt 10 gut geschnittene, helle Wohneinheiten, die ein angenehmes Wohngefühl garantieren. Zudem bietet es eine großzügige Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für potenzielle Mieter bietet. Dieses Objekt ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einem attraktiven Renditeobjekt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1914
  • Zimmer (gesamt)
    29
  • Anzahl Badezimmer
    11
  • Wohneinheiten
    10
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    727 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    360 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    802 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2529224MF

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.085,62 €
  • Kaufpreisfaktor
    22,92-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    38.000 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Willkommen zur Besichtigung dieses Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus besticht durch eine verputzte Fassade und ein Dach mit Dachziegeln.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit 75 ...mehr lesen
Willkommen zur Besichtigung dieses Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus besticht durch eine verputzte Fassade und ein Dach mit Dachziegeln.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit 75 Quadratmetern sowie eine Zweizimmerwohnung mit 58 Quadratmetern. Auf den folgenden Etagen finden Sie jeweils zwei Wohnungen mit großzügigen 77 bis 96 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Wohnungen mit 2x 47 und 64 Quadratmetern.

Alle Wohneinheiten sind vermietet, während die Gewerbeeinheit derzeit leersteht. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller. Die hohen Rücklagen bieten Ihnen eine solide Basis für Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen. Die derzeitigeJNKM ist bei 38.000 € mit 9 Vermieteten Einheiten.
Bei einer Vollvermietung mit einem Mietpreis von um die 7 Euro pro Quadratmeter lassen sich circa 67.000 € Jahresnetto Kaltmiete erzielen.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angebote und öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem gut geschnittenen Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzialen einzusteigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Untermhaus in Gera, der durch seine zentrale Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Hofwiesenpark, der zu Spaziergängen und Erholung ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Untermhaus in Gera, der durch seine zentrale Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Hofwiesenpark, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Kulturinteressierte kommen im Otto Dix Haus sowie in der Orangerie Kunstsammlung Gera auf ihre Kosten. Die Marienkirche, als historisches Wahrzeichen des Stadtteils, rundet das kulturelle Angebot ab.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz, denn Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten sind gut erreichbar.

In der Freizeit bieten sich diverse Möglichkeiten zur Gestaltung, sei es im Zentrum von Gera oder in der nächsten Stadt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit erreichbar.

07548 Gera · Thüringen · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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