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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Michael Mündl
3100 St. Pölten
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30617861
Einfamilienhaus mit Gartenidylle in St. Margarethen an der Sierning
- Haus
- · 3 Zimmer
- · 81 m² Wohnfläche
- · 685 m² Grundstücksfläche
- · 269.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in St. Margarethen an der Sierning in ruhiger und ...mehr lesen
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in St. Margarethen an der Sierning in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 685 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 80,76 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 176,3 m².
Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Windfang. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einem praktischen Abstellraum bzw. einer Speis ausgestattet. Ein zentraler Vorraum verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander.
Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ergänzt durch ein separates WC.
Besonders praktisch: Das Haus verfügt über einen zweiten Eingang/ Ausgang über einen Windfang, der direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein gemütliches Kellerstüberl mit Sitzecke, eine Waschküche, mehrere Kellerräume, einen Heizraum, eine Werkstatt sowie einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden; zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung.
Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Vorgarten sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Pavillon und kleinem Teich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Garage und ein Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Lage und Umgebung
Das Haus liegt in einer angenehmen Wohngegend in St. Margarethen an der Sierning. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit schönen Spazier- und Radwegen entlang der Sierning sowie in den umliegenden Wäldern.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: St. Pölten und die Westautobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist die Lage ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in St. Margarethen an der Sierning in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 685 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 80,76 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 176,3 m².
Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Windfang. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einem praktischen Abstellraum bzw. einer Speis ausgestattet. Ein zentraler Vorraum verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander.
Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ergänzt durch ein separates WC.
Besonders praktisch: Das Haus verfügt über einen zweiten Eingang/ Ausgang über einen Windfang, der direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein gemütliches Kellerstüberl mit Sitzecke, eine Waschküche, mehrere Kellerräume, einen Heizraum, eine Werkstatt sowie einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden; zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung.
Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Vorgarten sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Pavillon und kleinem Teich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Garage und ein Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Lage und Umgebung
Das Haus liegt in einer angenehmen Wohngegend in St. Margarethen an der Sierning. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit schönen Spazier- und Radwegen entlang der Sierning sowie in den umliegenden Wäldern.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: St. Pölten und die Westautobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist die Lage ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <4.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)80,76 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)685 m²
-
Nutzfläche (ca.)176,3 m²
-
Balkon1
-
Kellerfläche (ca.)80,84 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)14,7 m²
-
Anbieter-Objektnummer1644/3511
Preise & Kosten
-
Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Energiepass gültig bis2035-10-27
Ausstattung
- Teilmöbliert
Sonstiges
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: möglich
TV Sat: vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Videos
Es werden 2 Videos als Playlist angezeigt.
Sie können das Video über die Pfeiltasten im Video Player wechseln.
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Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Michael Mündl
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
3100 St. Pölten