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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30616867

Exquisiter Dachgeschoss-Ausbau: Bezugsfreie 5-Zimmer-Maisonette mit Galerieebene im Erstbezug

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 251 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung in begehrter Lage von Berlin-Dahlem. Die Wohnung wird im Erstbezug angeboten und vereint moderne ...mehr lesen
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung in begehrter Lage von Berlin-Dahlem. Die Wohnung wird im Erstbezug angeboten und vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes, zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 251,09 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen, die komfortabel über einen privaten, barrierefreien Lift miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch edle Eichendielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie eine hochwertige, voll ausgestattete Designküche mit Markengeräten (Gaggenau oder vergleichbar), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Großzügige Fensterflächen mit dreifach verglasten Holzfenstern, elektrisch gesteuerten Raffstores sowie motorisierten Velux-Fenstern sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Alle Aufenthaltsräume sind vollklimatisiert und mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe, die insbesondere in der Übergangszeit eine rein elektrische und energieeffiziente Beheizung ermöglicht.
Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiger und ressourcenschonender Betrieb gewährleistet wird. Der Dachgeschossausbau wurde energetisch hochwertig ausgeführt und gemäß EnEV 2014 separat nachgewiesen.

Großzügige Süd-West-Terrassen mit Edelstahlgeländern, vorbereiteten Anschlüssen für eine Outdoorküche sowie einer Außendusche erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen beeindruckenden Blick über die Umgebung. Eine offene Galerie mit Glasgeländer unterstreicht den loftartigen Charakter der Wohnung und schafft zusätzliche Weite.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 850 € und umfasst die laufenden Kosten für Pflege, Instandhaltung und Verwaltung.

Ein Energiebedarfsausweis für das Gesamtgebäude liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 158,2 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse E. Der Dachgeschossausbau wurde unabhängig davon energetisch optimiert und erfüllt die zum Zeitpunkt der Planung gültigen gesetzlichen Anforderungen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, luxuriöses Wohnen, modernste Technik und nachhaltige Energieversorgung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu vereinen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    251 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    4421429

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    850 €
  • Courtage
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energiepass gültig bis
    26.03.2034
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Klimanalage
  • Garten
  • Keller
+ Drei separat zugängliche Schlafzimmer
+ Offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu ca. 6 Metern
+ Weitläufige, lichtdurchflutete Galerieebene mit eigenem privaten Lift
+ Sonnige Süd-West-Terrasse mit Outdoor-Dusche sowie ...mehr lesen
+ Drei separat zugängliche Schlafzimmer
+ Offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu ca. 6 Metern
+ Weitläufige, lichtdurchflutete Galerieebene mit eigenem privaten Lift
+ Sonnige Süd-West-Terrasse mit Outdoor-Dusche sowie vorbereiteten Anschlüssen für eine Außenküche
+ Stilvolles Badezimmer mit indirekter Beleuchtung und komfortabler Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung
+ Elektrische Rollläden bzw. Raffstores mit integriertem Sichtschutz
+ Klimageräte mit effizienter Wärmepumpentechnik in allen Aufenthaltsräumen
+ Edle Landhausdielen in Kombination mit modernen Fliesenbelägen
+ Hochwertige Holztüren, teilweise mit eleganten Glaseinsätzen
+ Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
+ Barrierefreier Zugang in allen relevanten Bereichen
+ Großer, separater Kellerraum mit viel Stauraum

Standort & Lage

Willkommen in Berlin-Dahlem

Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen Berlins, im traditionsreichen Stadtteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Habelschwerdter Allee 26 verbindet repräsentative Architektur, ...mehr lesen
Willkommen in Berlin-Dahlem

Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen Berlins, im traditionsreichen Stadtteil Dahlem im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Habelschwerdter Allee 26 verbindet repräsentative Architektur, akademisches Umfeld und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Eine ÖPNV-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe (0 Gehminuten) und ermöglicht eine schnelle, komfortable Erreichbarkeit aller zentralen Berliner Stadtteile. Der Berlin Hauptbahnhof ist in nur ca. 2 Fahrminuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler, Geschäftsreisende und Vielreisende.

Auch die internationale Anbindung überzeugt: Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt lediglich rund 28 Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Die Lage vereint auf einzigartige Weise städtische Nähe und ruhiges Wohnen. Umgeben von großzügigen Grünflächen, Villen, wissenschaftlichen Einrichtungen wie der Freien Universität sowie hochwertigen Wohnquartieren, genießen Sie hier ein gehobenes, entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Berlin in kurzer Zeit.

Diese Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die exzellente Infrastruktur, repräsentative Lage und hohen Wohnkomfort in einem der renommiertesten Berliner Stadtteile suchen.

14195 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

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Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH Spielhagenstraße 7 10585 Berlin Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603 E-Mail: info@heeseundacar.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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