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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30616861

HOCHWERTIGER HOLZBAU AM SCHLIERSEEÖkologisches Juwel in Neuhaus- Premium-Einfamilienhaus

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 179 m² Wohnfläche
  • · 472 m² Grundstücksfläche
  • · 1.890.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

RAUHECK 23
Ein Gefühl von Freiheit

HOCHWERTIGER HOLZBAU AM SCHLIERSEE
Das Rauheck 23: ein Einfamilienhaus zum Entspannen und Aufatmen.
Am Rande von Neuhaus, auf der sonnigen Seite, befindet sich die Rauheckstraße mit gleich acht Holzhäusern von ...mehr lesen
RAUHECK 23
Ein Gefühl von Freiheit

HOCHWERTIGER HOLZBAU AM SCHLIERSEE
Das Rauheck 23: ein Einfamilienhaus zum Entspannen und Aufatmen.
Am Rande von Neuhaus, auf der sonnigen Seite, befindet sich die Rauheckstraße mit gleich acht Holzhäusern von GRUBER.HAUS.

Das Rauheck 23 bietet einen weiten Blick in die Berge, vom Wendelstein bis zur Brecherspitz. Mit dem morgendlichen Kaffee beginnen Sie auf der Südterrasse, lassen die Ruhe und frische Luft ins Haus. Während Sie tagsüber den Garten oder die Wander- und Radwege in der Umgebung genießen, können Sie abends Freunde und Familie im großen Wohn- und Essbereich begrüßen.
Im Obergeschoss befinden sich Kinderzimmer, sowie ein großes Masterschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Südbalkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Die Bauweise des Holzhauses steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Mit dem Rohstoff Holz erhalten Sie ein Haus, das Generationen überdauert und an Wert gewinnt.

DAS RUNDUM SORGLOS PAKET
Als erfahrenes Holzbauunternehmen hat GRUBER.HAUS vielen Menschen ein Zuhause gebaut. Individuell und passgenau auf die Bewohnenden zugeschnitten. Bei GRUBER.HAUS werden Gebäude gesamtheitlich gedacht, von der Haustür bis zum letzten Badezimmerschrank. Mit dem Rundum-sorglos-Paket erhalten Sie Einbauschränke, eine maßgeschneiderte Küche, mit Holz verkleidete Wände und all Ihre Wünsche aus einer Hand.

Michael Kneissl von Dalexis Immobilien kennt die Erfahrungen und das Handwerk von GRUBER.HAUS. Er berät Sie gerne für alle individuellen Wünsche und Anforderungen, die Sie an Ihr neues Zuhause haben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Projektiert
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    178,5 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    472 m²
  • Küche
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Holzhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7664

Preise & Kosten

  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    15,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2026
  • Energiepass gültig bis
    2035-10-30
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWP
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Schliersee-Neuhaus

- Attraktive, ruhige Wohnlage mit phantastischem Bergpanoramablick
- Ausblick zum Jägerkam und zur Brecherspitze
- Sonnige Ausrichtung mit Westsonne bis in die Abendstunden
- Verkehrsgünstig gelegen
- A8 Weyarn in 20 Fahrminuten ...mehr lesen
Schliersee-Neuhaus

- Attraktive, ruhige Wohnlage mit phantastischem Bergpanoramablick
- Ausblick zum Jägerkam und zur Brecherspitze
- Sonnige Ausrichtung mit Westsonne bis in die Abendstunden
- Verkehrsgünstig gelegen
- A8 Weyarn in 20 Fahrminuten erreichbar
- BRB-Anschluss fußläufig erreichbar / Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof = 60 Minuten
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Der Schliersee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen und ist seit jeher ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel. Die gesamte Seefläche mit dem Umland sind Landschaftsschutzgebiet. Somit bleiben weite Teile des Schliersees naturbelassen und traumhaft schön, ein wahres Kleinod.

Die Landhausvilla befindet sich in einer absolut ruhigen und sehr sonnigen, idyllischen Lage, in einer gewachsenen Wohngegend. Vom Grundstück aus genießen Sie den Ausblick auf die Schlierseer Bergwelt. Zum Schliersee sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten Fahrzeit.

Durch die Lage am nahen See und in den Bergen ist der Freizeitwert für Entspannungssuchende, Sportler und Bergliebhaber sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld, sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden.

Ihr Haus liegt sehr idyllisch und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule als auch der Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Das Miesbacher Gymnasium erreichen Ihre Kinder entspannt mit der BOB.

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der Bayerischen Regionalbahn erreicht man fußläufig in ca. fünf Minuten. Die Fahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert weniger als eine Stunde.

83727 Schliersee / Neuhaus · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


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Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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