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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30616831

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

  • Haus
  • · 6.5 Zimmer
  • · 233 m² Wohnfläche
  • · 564 m² Grundstücksfläche
  • · 1.250.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. ...mehr lesen
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Dach, Heizung, Fenster sowie sämtliche sichtbaren Gewerke befinden sich in einem hochwertigen und gepflegten Zustand – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Ein architektonisches Highlight bildet das beeindruckende Kaminzimmer mit über 6 Meter hohen Decken, das ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Der integrierte Kaminofen mit Wassertaschen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern unterstützt zudem effizient die Warmwassererzeugung.

Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Gäste. Für zusätzlichen Komfort und Wellness sorgt die hauseigene Sauna, die Ihnen Erholung auf höchstem Niveau ermöglicht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus ruhiger Lage, moderner Technik, großzügiger Raumgestaltung und besonderem Wohnkomfort – ein Zuhause mit Charakter und hoher Lebensqualität.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer (gesamt)
    6,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    233 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    564 m²
  • Balkon
    3
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    3
  • Anzahl Loggien
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    09434

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Holz
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    24 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1976
  • Energiepass gültig bis
    15.12.2035
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Schöner Garten mit viel Privatsphäre
- Traumhafte Lage am Ende einer Sackgasse
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Kaminofen mit Wassertaschen
- Einliegerwohnung
- Sauna
- Umfangreich und hochwertig renoviert: Dach, ...mehr lesen
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Schöner Garten mit viel Privatsphäre
- Traumhafte Lage am Ende einer Sackgasse
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Kaminofen mit Wassertaschen
- Einliegerwohnung
- Sauna
- Umfangreich und hochwertig renoviert: Dach, Heizung, Fenster, Bäder, Decken, Böden, Wände, Küche
- Parkettboden
- Tw. El. Rollläden
- Über 6 Meter hohe Decken im Bereich der Galerie
Und viele mehr!

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Nufringen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen, die durch ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität überzeugt. Diese ruhige, dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Nufringen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Böblingen, die durch ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität überzeugt. Diese ruhige, dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe der Natur als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Das Ortszentrum von Nufringen, mit seinen Cafés und Freizeitangeboten, ist ebenfalls schnell zu erreichen und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der nahegelegene S-Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Böblingen, Herrenberg und Stuttgart. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig über die A81 in die Landeshauptstadt und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Wiesen, Felder und Wälder schaffen eine idyllische Kulisse und bieten den perfekten Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe der Natur zu genießen – alles in unmittelbarer Nähe zu einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands.



Diese Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ein Standort, der für alle, die Komfort, Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen, eine perfekte Wahl darstellt.

71154 Nufringen

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

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Immobilien Service Bärbel Bahr e. K

Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, Tel: +49 (0) 7031 49 18 500, immobilien@baerbel-bahr.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Service Bärbel Bahr, Im Dörnach 5, 71088 Holzgerlingen, Fax: +49 (0) 7031 49 18 550, immobilien@baerbel-bahr.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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