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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30616493

Erstbezug: Traumhaft saniertes Altbau-Juwel im Tempelhofer Kiez mit Balkon

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · 429.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen ein traumhaft saniertes Altbau-Juwel im Tempelhofer Kiez, welches im besten Zustand zeitnah an neue Eigentümer übergeben werden dürfte. Über das Treppenhaus des ...mehr lesen
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen ein traumhaft saniertes Altbau-Juwel im Tempelhofer Kiez, welches im besten Zustand zeitnah an neue Eigentümer übergeben werden dürfte. Über das Treppenhaus des altehrwürdigen Eckgebäudes gelangen Sie zügig in die erste Etage. Die geräumige ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 stilvolle Wohnqualität mit moderner Technik. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Duschbad. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum entspannten Verweilen ein.

Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik inklusive Steckdosen, Schalter und FI-Schutzschalter erneuert. Die Holzkastenfenster der Wohnräume erhielten neue 2+1-Verglasungen und frische Dichtungen, während in Küche und Bad moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Auch die Wohnungstür wurde energetisch sowie sicherheitstechnisch überarbeitet. Innen überzeugt die Wohnung durch hochwertiges Echtholz-Parkett in Kombination mit modernen Fliesenformaten, die ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen.

Technisch präsentiert sich die Wohnung ebenfalls auf aktuellem Stand: Neue Gas- und Heizungsleitungen sowie eine energiesparende Vaillant-Brennwerttherme (BJ 2017) sorgen für effiziente Wärme. Die Warmwasseraufbereitung wurde auf einen Durchlauferhitzer umgestellt, einschließlich Verlegung einer neuen 380-Volt-Leitung. Zusätzlich wurden in Küche und Bad sämtliche Wasserleitungen erneuert. Für optimierten Schallschutz wurden Diamant-Platten zur Nachbarwohnung im Flur und im Balkonzimmer gesetzt.

Das Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glastür, einen praktischen Spiegelschrank sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – inklusive Induktionskochfeld, Designerspülbecken und einer Kühl-Gefrierkombination von Liebherr. Die kann für einen zusätzlichen Aufpreis von 10.000 EUR mit erworben werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Regalen und Wäschesammelplatz bietet zusätzlichen Komfort und Ordnung. Deckenlichter in Bad, Küche, Flur und Abstellraum sorgen für eine angenehme Grundbeleuchtung in allen Funktionsbereichen.

Die bis zu 3 m hohen Decken mit stilvollen Stuckdetails verleihen der Wohnung ein elegantes, herrschaftliches Flair. Ein großzügiges, privates Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum.

Diese Wohnung vereint hochwertige Sanierung, moderne Ausstattung und klassisches Altbauflair – ein attraktives Zuhause für alle, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1905
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    4677606

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,80 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    2,80 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    123,5 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    11.06.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
+ Erstbezug nach umfassender Sanierung in 2025
+ neue Elektrik inkl. neuer Steckdosen & Schalter + FI-Schalter
+ Holzkasten-Fenster neu verglast (2+1) inkl. neuer Dichtungen in den Wohnräumen
+ Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung in Küche & Bad
+ ...mehr lesen
+ Erstbezug nach umfassender Sanierung in 2025
+ neue Elektrik inkl. neuer Steckdosen & Schalter + FI-Schalter
+ Holzkasten-Fenster neu verglast (2+1) inkl. neuer Dichtungen in den Wohnräumen
+ Einbau neuer Fenster mit 3-fach Verglasung in Küche & Bad
+ Wohnungstür energetisch & sicherheitstechnisch aufgearbeitet
+ hochwertiges Echtholz-Parkett, moderne Fliesenformate
+ neue Gas- & Heizungsleitungen verlegt, energiesparende Brennwert-Therme von Vaillant BJ 2017
+ vollsaniertes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche & Fenster, Duschglastür & Spiegelschrank
+ neue Wasserleitungen in Bad und Küche verlegt
+ Diamant-Platten zur Nachbarwohnung im Flur & Balkonzimmer gesetzt zwecks Schallschutzverbesserung
+ Warmwasser-Versorgung auf Durchlauferhitzer umgestellt einschließlich Verlegung neuer 380 V Leitung
+ voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld, Designerspülbecken, Kühlgefrierkombination von Liebherr etc. für einen zzgl. Aufpreis von 10.000 EUR zu erwerben
+ Deckenlichter in Bad, Küche, Flur & Abstellraum installiert
+ Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Regalen & Wäschesammelplatz
+ überdachter Balkon, Balkonboden erneuert sowie Licht & Steckdose gelegt
+ bis zu 3m hohe Decken mit Stuck-Details
+ privates, geräumiges Kellerabteil

Standort & Lage

Willkommen in Tempelhof, einem der traditionsreichsten Bezirke im Berliner Süden. Mitten im ruhigen Kiez gelegen genießen Sie die Vorteile der gut situierten Nachbarschaft, haben mehrere ausladende Parks für entschleunigende Spaziergänge schnell zu ...mehr lesen
Willkommen in Tempelhof, einem der traditionsreichsten Bezirke im Berliner Süden. Mitten im ruhigen Kiez gelegen genießen Sie die Vorteile der gut situierten Nachbarschaft, haben mehrere ausladende Parks für entschleunigende Spaziergänge schnell zu Fuß erschlossen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite - das nächste Restaurant liegt sogar direkt vor Ihrer Haustür. Der Tempelhofer Damm ist einen Katzensprung entfernt und bietet Ihnen eine Vielfalt an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Tempelhofer Feld ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt für Freizeitaktivitäten aller Art. Familien schätzen die Nähe zu Kitas und renommierten Schulen. Mit der U6, mehreren Buslinien oder der naheliegenden Standtautobahn ist Ihr neuer Wohnort optimal angebunden an den Verkehr der Hauptstadt.

12105 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir ...mehr lesen
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH Spielhagenstraße 7 10585 Berlin Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603 E-Mail: info@heeseundacar.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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