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Baum Immobilien GmbH
Julia Beck
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30616369
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Meerbusch-Büderich
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 93 m² Wohnfläche
- · 340.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,5 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.
Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Das ...mehr lesen
Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Das ...mehr lesen
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,5 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.
Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf den überdachten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Der Wohnbereich ist der zentale Punkt der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer oder Büros. Das Wannenbad sowie das Gäste-WC wurden 2014 umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen und zeitlosen Stil. Das Gäste-WC bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockener.
Neben einem Kellerabteil stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 20.000,00 € erworben werden kann. Der Stellplatz wird derzeit eigengenutzt.
Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 13.392,00 €.
Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf den überdachten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Der Wohnbereich ist der zentale Punkt der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer oder Büros. Das Wannenbad sowie das Gäste-WC wurden 2014 umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen und zeitlosen Stil. Das Gäste-WC bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockener.
Neben einem Kellerabteil stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 20.000,00 € erworben werden kann. Der Stellplatz wird derzeit eigengenutzt.
Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 13.392,00 €.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)93 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer1459-ETW5-JB
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat584,88 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch159,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis2029-04-23
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
-Tiefgaragenstellplatz verfügbar für zzgl. 20.000,00 €
- Balkon in Südausrichtung
- Einbauküche
- Dreifach verglaste Fenster (2012)
- Elektrische Außenrollläden
- Gäste-WC und Badezimmer saniert (2014), inklusive neuer Kalt- und Warmwasserleitungen
- ...mehr lesen
- Balkon in Südausrichtung
- Einbauküche
- Dreifach verglaste Fenster (2012)
- Elektrische Außenrollläden
- Gäste-WC und Badezimmer saniert (2014), inklusive neuer Kalt- und Warmwasserleitungen
- ...mehr lesen
-Tiefgaragenstellplatz verfügbar für zzgl. 20.000,00 €
- Balkon in Südausrichtung
- Einbauküche
- Dreifach verglaste Fenster (2012)
- Elektrische Außenrollläden
- Gäste-WC und Badezimmer saniert (2014), inklusive neuer Kalt- und Warmwasserleitungen
- Fertigparkett im Wohnzimmer, in der Diele und in einem Schlafzimmer verlegt
- die restlichen Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet
- Kellerraum zur privaten Nutzung
- Gemeinschaftliche Nutzungsflächen: Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum
- Balkon in Südausrichtung
- Einbauküche
- Dreifach verglaste Fenster (2012)
- Elektrische Außenrollläden
- Gäste-WC und Badezimmer saniert (2014), inklusive neuer Kalt- und Warmwasserleitungen
- Fertigparkett im Wohnzimmer, in der Diele und in einem Schlafzimmer verlegt
- die restlichen Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet
- Kellerraum zur privaten Nutzung
- Gemeinschaftliche Nutzungsflächen: Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich und überzeugt durch eine gute Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Aldi und Rewe sind in weniger als einer Minute erreichbar, Kaufland liegt ebenfalls ganz in der Nähe – ideal für Einkäufe des täglichen
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Die Wohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich und überzeugt durch eine gute Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Aldi und Rewe sind in weniger als einer Minute erreichbar, Kaufland liegt ebenfalls ganz in der Nähe – ideal für Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Die Bushaltestelle „Am Wildpfad“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Büderich, Düsseldorf und Neuss. So profitieren sowohl Pendler als auch Familien von einer zuverlässigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch Bildungseinrichtungen sind schnell zu erreichen: Die Maria-Montessori-Gesamtschule, das Mataré-Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten liegen nur eine kurze Fahrraddistanz entfernt – ein klarer Vorteil für Familien.
Die nahegelegene Dorfstraße erweitert das Angebot im Alltag zusätzlich. Dort findet jeden Donnerstag und Samstag ein Wochenmarkt mit frischen Produkten lokaler Bauern statt. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte, Cafés, Apotheken und Modegeschäfte, die für eine vielseitige Versorgung sorgen.
Insgesamt punktet die Umgebung durch eine sehr gute Infrastruktur: im Grünen wohnen, dennoch zentral leben und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.
Die Bushaltestelle „Am Wildpfad“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Büderich, Düsseldorf und Neuss. So profitieren sowohl Pendler als auch Familien von einer zuverlässigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch Bildungseinrichtungen sind schnell zu erreichen: Die Maria-Montessori-Gesamtschule, das Mataré-Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten liegen nur eine kurze Fahrraddistanz entfernt – ein klarer Vorteil für Familien.
Die nahegelegene Dorfstraße erweitert das Angebot im Alltag zusätzlich. Dort findet jeden Donnerstag und Samstag ein Wochenmarkt mit frischen Produkten lokaler Bauern statt. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte, Cafés, Apotheken und Modegeschäfte, die für eine vielseitige Versorgung sorgen.
Insgesamt punktet die Umgebung durch eine sehr gute Infrastruktur: im Grünen wohnen, dennoch zentral leben und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
www.baumimmobilien.com
Anbieter
Baum Immobilien GmbH
Frau Nadine Baum
Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch
Ansprechpartner
Julia Beck
Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch