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Baum Immobilien GmbH

Julia Beck
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30616369

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Meerbusch-Büderich

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 93 m² Wohnfläche
  • · 340.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,5 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.

Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Das ...mehr lesen
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,5 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.

Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf den überdachten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Der Wohnbereich ist der zentale Punkt der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer oder Büros. Das Wannenbad sowie das Gäste-WC wurden 2014 umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen und zeitlosen Stil. Das Gäste-WC bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockener.

Neben einem Kellerabteil stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 20.000,00 € erworben werden kann. Der Stellplatz wird derzeit eigengenutzt.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 13.392,00 €.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    93 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1459-ETW5-JB

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    584,88 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    159,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    2029-04-23
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
-Tiefgaragenstellplatz verfügbar für zzgl. 20.000,00 €
- Balkon in Südausrichtung
- Einbauküche
- Dreifach verglaste Fenster (2012)
- Elektrische Außenrollläden
- Gäste-WC und Badezimmer saniert (2014), inklusive neuer Kalt- und Warmwasserleitungen
- ...mehr lesen
-Tiefgaragenstellplatz verfügbar für zzgl. 20.000,00 €
- Balkon in Südausrichtung
- Einbauküche
- Dreifach verglaste Fenster (2012)
- Elektrische Außenrollläden
- Gäste-WC und Badezimmer saniert (2014), inklusive neuer Kalt- und Warmwasserleitungen
- Fertigparkett im Wohnzimmer, in der Diele und in einem Schlafzimmer verlegt
- die restlichen Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet
- Kellerraum zur privaten Nutzung
- Gemeinschaftliche Nutzungsflächen: Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich und überzeugt durch eine gute Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Aldi und Rewe sind in weniger als einer Minute erreichbar, Kaufland liegt ebenfalls ganz in der Nähe – ideal für Einkäufe des täglichen ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Meerbusch-Büderich und überzeugt durch eine gute Lage mit kurzen Wegen im Alltag. Aldi und Rewe sind in weniger als einer Minute erreichbar, Kaufland liegt ebenfalls ganz in der Nähe – ideal für Einkäufe des täglichen Bedarfs.

Die Bushaltestelle „Am Wildpfad“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Büderich, Düsseldorf und Neuss. So profitieren sowohl Pendler als auch Familien von einer zuverlässigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch Bildungseinrichtungen sind schnell zu erreichen: Die Maria-Montessori-Gesamtschule, das Mataré-Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten liegen nur eine kurze Fahrraddistanz entfernt – ein klarer Vorteil für Familien.

Die nahegelegene Dorfstraße erweitert das Angebot im Alltag zusätzlich. Dort findet jeden Donnerstag und Samstag ein Wochenmarkt mit frischen Produkten lokaler Bauern statt. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte, Cafés, Apotheken und Modegeschäfte, die für eine vielseitige Versorgung sorgen.

Insgesamt punktet die Umgebung durch eine sehr gute Infrastruktur: im Grünen wohnen, dennoch zentral leben und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.

40667 Meerbusch · DEU

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Baum Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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