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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Murat Aslantas
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30616251

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Odenheim

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 114 m² Wohnfläche
  • · 411 m² Grundstücksfläche
  • · 345.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Odenheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Odenheim, einem Ortsteil von Östringen. Es vereint eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten ...mehr lesen
Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Odenheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Odenheim, einem Ortsteil von Östringen. Es vereint eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Wohn- und Raumangebot

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² präsentiert sich das Haus großzügig und gut durchdacht. Vier angenehm geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienwohnen bis zum Homeoffice. Zwei moderne, im Jahr 2017 vollständig erneuerte Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Technischer Zustand

Im Zuge der Sanierung 2017 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, sodass wichtige haustechnische Bereiche bereits auf aktuellem Stand sind. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2003 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Dach und Fassade entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr; das Dach ist derzeit nicht gedämmt – ideal für Käufer, die energetische Modernisierungspotenziale nutzen möchten.
Außenbereich und Grundstück

Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich: Ein überdachter Balkon, eine Terrasse sowie ein weitläufiger Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und individuellen Gestaltung. Rechtlich besteht ein Miteigentumsanteil von 50 % an einem ca. 821 m² großen Gesamtgrundstück. Durch ein gültiges Sondernutzungsrecht stehen jedoch rund 650 m² Gartenfläche inklusive Einfahrt exklusiv zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    113,61 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    411 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    25,05 m²
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12191_MA

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    275,14 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1977
  • Energiepass gültig bis
    2035-12-11
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    FLUESSIGGAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Odenheim der Stadt Östringen, in der landschaftlich geprägten Region des Kraichgaus. Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Odenheim der Stadt Östringen, in der landschaftlich geprägten Region des Kraichgaus. Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Umgebung ist von Grünflächen, Feldern und Weinbergen geprägt und eignet sich ideal für Spaziergänge, Radfahrten und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung.
Odenheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über das örtliche Straßen- und Bahnnetz sind die Städte Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim in angemessener Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

76684 Östringen / Odenheim · DEU

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Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
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