bellevue.de-ID: 30615895
Vermietete 3-Zimmer Wohnung in der Parkstadt Bogenhausen
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 59 m² Wohnfläche
- · 549.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Immobilie in der begehrten Parkstadt Bogenhausen, München. Diese charmante Etagenwohnung, die im Jahr 1955 erbaut wurde und sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 11-stöckigen Gebäudes befindet, bietet Ihnen die perfekte
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Willkommen in Ihrem neuen Immobilie in der begehrten Parkstadt Bogenhausen, München. Diese charmante Etagenwohnung, die im Jahr 1955 erbaut wurde und sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 11-stöckigen Gebäudes befindet, bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von circa 59 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit 3 Zimmern stellt diese Wohnung eine exzellente Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Die Wohnung wurde zuletzt 2015 modernisiert, wobei sie neu gestrichen und mit neuen Böden ausgestattet wurde, was ihren gepflegten Zustand unterstreicht. Das Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Genießen Sie den Vorteil eines eigenen Balkons und erleben Sie von dort aus den Blick auf die grüne Parklandschaft, die diese Wohnung umgibt. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten, bietet jedoch alles, was für komfortables Wohnen nötig ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen als Käufer langfristige Mieteinnahmen sichert, aber auch die Möglichkeit eröffnet, sie für den Eigenbedarf zu erwerben. Da das Gebäude und die umliegende Wohngegend unter Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz stehen, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Diese attraktive Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen Münchens zu investieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser angesehenen Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Immobilienangebot.
Mit einer Wohnfläche von circa 59 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit 3 Zimmern stellt diese Wohnung eine exzellente Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Die Wohnung wurde zuletzt 2015 modernisiert, wobei sie neu gestrichen und mit neuen Böden ausgestattet wurde, was ihren gepflegten Zustand unterstreicht. Das Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Genießen Sie den Vorteil eines eigenen Balkons und erleben Sie von dort aus den Blick auf die grüne Parklandschaft, die diese Wohnung umgibt. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten, bietet jedoch alles, was für komfortables Wohnen nötig ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen als Käufer langfristige Mieteinnahmen sichert, aber auch die Möglichkeit eröffnet, sie für den Eigenbedarf zu erwerben. Da das Gebäude und die umliegende Wohngegend unter Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz stehen, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Diese attraktive Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen Münchens zu investieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser angesehenen Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Immobilienangebot.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1955
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)59 m²
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Balkon1
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Etage5
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Anzahl Etagen11
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte ModernisierungWhg neu gestrichen und neue Böden verlegt
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-ObjektnummerAF250904
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat318 €
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Kaufpreisfaktor39,96-fach
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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BefeuerungsartFernwärme
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
Die Wohnung bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die sowohl den Komfort als auch die Funktionalität unterstreichen. Sie verfügt über Kabel Sat TV, sodass Sie in den Genuss eines vielfältigen Programmspektrums kommen. Ein großzügiger Balkon
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Die Wohnung bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die sowohl den Komfort als auch die Funktionalität unterstreichen. Sie verfügt über Kabel Sat TV, sodass Sie in den Genuss eines vielfältigen Programmspektrums kommen. Ein großzügiger Balkon ermöglicht Ihnen entspannte Stunden im Freien und bietet einen malerischen Blick auf die umliegende Naturlandschaft.
Der Wohnbereich ist mit einer gelungenen Kombination aus Laminat und Fliesen ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung gewährleistet. Die Wohnung punktet mit einer hohen Deckenhöhe, die ein Gefühl von Geräumigkeit und Luftigkeit vermittelt.
Ein Aufzug führt Sie komfortabel in die oberen Geschosse, es ist jedoch zu beachten, dass der Aufzug zwischen den Stockwerken hält und somit das Treppensteigen nicht vollständig entfällt. Zu den praktischen Annehmlichkeiten zählt der Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Highlight der Wohnung ist die Loggia, die nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch eine idyllische Aussicht in das parkähnliche Umfeld gewährt. Die hohe Baumdichte rund um das Gebäude sorgt dabei für ein angenehmes Klima und natürliche Beschattung.
Der Wohnbereich ist mit einer gelungenen Kombination aus Laminat und Fliesen ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung gewährleistet. Die Wohnung punktet mit einer hohen Deckenhöhe, die ein Gefühl von Geräumigkeit und Luftigkeit vermittelt.
Ein Aufzug führt Sie komfortabel in die oberen Geschosse, es ist jedoch zu beachten, dass der Aufzug zwischen den Stockwerken hält und somit das Treppensteigen nicht vollständig entfällt. Zu den praktischen Annehmlichkeiten zählt der Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Highlight der Wohnung ist die Loggia, die nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch eine idyllische Aussicht in das parkähnliche Umfeld gewährt. Die hohe Baumdichte rund um das Gebäude sorgt dabei für ein angenehmes Klima und natürliche Beschattung.
Standort & Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im charmanten Stadtteil Parkstadt Bogenhausen. Diese Gegend ist bekannt für ihre gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger, grüner Umgebung. Die
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Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im charmanten Stadtteil Parkstadt Bogenhausen. Diese Gegend ist bekannt für ihre gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger, grüner Umgebung. Die Parkstadt Bogenhausen entstand in den 1950er Jahren und hat sich dank ihrer modernen Infrastruktur und hervorragenden Lebensqualität einen Namen gemacht.
Diese attraktive Wohngegend bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine ausgezeichnete Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was sie ideal für Familien macht. Von hier aus sind es lediglich 3,5 km bis zum pulsierenden Stadtzentrum, das eine Vielzahl kultureller und sozialer Erlebnisse bietet.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Eine nahegelegene U-Bahnstation sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ebenso sind die Autobahn und der Flughafen durch die hervorragende Infrastruktur zügig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Parkstadt Bogenhausen die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und der Nähe zu den urbanen Angeboten der bayerischen Landeshauptstadt. Ein ideales Zuhause für all jene, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Annehmlichkeiten einer Metropole.
Diese attraktive Wohngegend bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine ausgezeichnete Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was sie ideal für Familien macht. Von hier aus sind es lediglich 3,5 km bis zum pulsierenden Stadtzentrum, das eine Vielzahl kultureller und sozialer Erlebnisse bietet.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Eine nahegelegene U-Bahnstation sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ebenso sind die Autobahn und der Flughafen durch die hervorragende Infrastruktur zügig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Parkstadt Bogenhausen die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und der Nähe zu den urbanen Angeboten der bayerischen Landeshauptstadt. Ein ideales Zuhause für all jene, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Annehmlichkeiten einer Metropole.
Sonstiges
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch
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Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Ist im Expose eine Käuferprovision angeben, erfolgt unsere Maklertätigkeit gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler verpflichtet. Ist die Immobilie Provisionsfrei angeboten erfolgt die Maklertätigkeit gemäß §656 d BGB. Unsere Provision wird durch die Verkäuferseite bezahlt. Die Verkäuferseite behält sich ggf. eine maximal hälftige Provisionsabwälzung auf die Käuferpartei gemäß BGB § 656 d vor.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Ist im Expose eine Käuferprovision angeben, erfolgt unsere Maklertätigkeit gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler verpflichtet. Ist die Immobilie Provisionsfrei angeboten erfolgt die Maklertätigkeit gemäß §656 d BGB. Unsere Provision wird durch die Verkäuferseite bezahlt. Die Verkäuferseite behält sich ggf. eine maximal hälftige Provisionsabwälzung auf die Käuferpartei gemäß BGB § 656 d vor.
Anbieter
Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
Herr Mathias Fröhlich
Tölzer Str. 1
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Ansprechpartner
Mathias Fröhlich
Tölzer Str 1
82031 Grünwald (bei München)
82031 Grünwald (bei München)