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HausHirsch GmbH
Laila Sari
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30615867
Erstbezug: helle Wohnung mit Aufzug, Tiefgarage & Fernblick
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 71 m² Wohnfläche
- · 425.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Augsburg-Herrenbach.
Zwar stammt das Baujahr aus 2017, die Wohnung ist jedoch ein echter Erstbezug, da sie seit ...mehr lesen
Zwar stammt das Baujahr aus 2017, die Wohnung ist jedoch ein echter Erstbezug, da sie seit ...mehr lesen
Diese großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Augsburg-Herrenbach.
Zwar stammt das Baujahr aus 2017, die Wohnung ist jedoch ein echter Erstbezug, da sie seit Fertigstellung leerstehend war – entsprechend neuwertig präsentiert sich der gesamte Zustand.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, durchdachte Grundrisse und viel Tageslicht zu schätzen wissen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist clever durch eine Zwischenwand getrennt und bietet so eine klare Aufteilung in Wohnzimmer sowie Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Zwei große Fenstertüren sorgen hier nicht nur für ein offenes Raumgefühl, sondern führen direkt auf den großzügigen Westbalkon.
Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick über Augsburg sowie ins Grüne mit Blick auf Schrebergärten – perfekt für entspannte Abende mit Sonnenuntergang.
Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen zweiten Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung – morgens mit Sonne aufzuwachen ist hier garantiert.
Ein besonderes Highlight ist der separate Ankleideraum, der als verbindendes Element zwischen Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer fungiert und zusätzlichen Stauraum sowie Komfort bietet.
Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Handtuchwärmer sowie einem eigenen Fenster ausgestattet und überzeugt durch Helligkeit und zeitgemäße Ausstattung.
Ein Aufzug bis in den Keller sorgt für hohen Komfort. Die Wohnung und der Hauseingang sind weitgehend barrierefrei (mit Ausnahme der Badewanne).
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Zwar stammt das Baujahr aus 2017, die Wohnung ist jedoch ein echter Erstbezug, da sie seit Fertigstellung leerstehend war – entsprechend neuwertig präsentiert sich der gesamte Zustand.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, durchdachte Grundrisse und viel Tageslicht zu schätzen wissen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist clever durch eine Zwischenwand getrennt und bietet so eine klare Aufteilung in Wohnzimmer sowie Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Zwei große Fenstertüren sorgen hier nicht nur für ein offenes Raumgefühl, sondern führen direkt auf den großzügigen Westbalkon.
Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick über Augsburg sowie ins Grüne mit Blick auf Schrebergärten – perfekt für entspannte Abende mit Sonnenuntergang.
Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen zweiten Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung – morgens mit Sonne aufzuwachen ist hier garantiert.
Ein besonderes Highlight ist der separate Ankleideraum, der als verbindendes Element zwischen Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer fungiert und zusätzlichen Stauraum sowie Komfort bietet.
Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Handtuchwärmer sowie einem eigenen Fenster ausgestattet und überzeugt durch Helligkeit und zeitgemäße Ausstattung.
Ein Aufzug bis in den Keller sorgt für hohen Komfort. Die Wohnung und der Hauseingang sind weitgehend barrierefrei (mit Ausnahme der Badewanne).
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2017
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)70,83 m²
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Balkon2
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Balkon/Terrasse (ca.)5,55 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
StellplatzartTiefgarage
-
Tiefgaragenstellplätze1
-
Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitab sofort
-
Anbieter-ObjektnummerHA2529446
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis16.07.2028
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Keller
Erstbezug (Baujahr 2017, seitdem leerstehend)
Pflegeleichter Vinylboden und moderne Fliesen
Fußbodenheizung, individuell raumweise steuerbar
Aufzug bis in den Keller
Medienanschlüsse in allen Räumen
Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch in der ...mehr lesen
Pflegeleichter Vinylboden und moderne Fliesen
Fußbodenheizung, individuell raumweise steuerbar
Aufzug bis in den Keller
Medienanschlüsse in allen Räumen
Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch in der ...mehr lesen
Erstbezug (Baujahr 2017, seitdem leerstehend)
Pflegeleichter Vinylboden und moderne Fliesen
Fußbodenheizung, individuell raumweise steuerbar
Aufzug bis in den Keller
Medienanschlüsse in allen Räumen
Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch in der Ankleide
Modern gefliestes Tageslichtbad
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
Zwei Balkone (West- sowie Süd-Ost-Ausrichtung)
Video-Gegensprechanlage
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Pflegeleichter Vinylboden und moderne Fliesen
Fußbodenheizung, individuell raumweise steuerbar
Aufzug bis in den Keller
Medienanschlüsse in allen Räumen
Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch in der Ankleide
Modern gefliestes Tageslichtbad
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
Zwei Balkone (West- sowie Süd-Ost-Ausrichtung)
Video-Gegensprechanlage
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Standort & Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Herrenbach, einer urbanen und gleichzeitig grünen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungen ...mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungen ...mehr lesen
Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Herrenbach, einer urbanen und gleichzeitig grünen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Durch die Nähe zu Grünflächen und Kleingartenanlagen bietet die Lage zudem einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Die Kombination aus Ruhe, Ausblick ins Grüne und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Durch die Nähe zu Grünflächen und Kleingartenanlagen bietet die Lage zudem einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Die Kombination aus Ruhe, Ausblick ins Grüne und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Dokumente
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Laila Sari
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf