Luxus-Doppelhaushälfte mit Smart Home, Pool, Premium-Küche, Heimkino, Kamin & Wintergarten

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und höchstmöglichen technischen Standard in einer seltenen Perfektion.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus wie ein neuwertiges High-End-Domizil, das keine Wünsche offenlässt.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: großzügige lichtdurchflutete Räume, perfekte Materialauswahl, bodentiefe Fenster und die nahtlose Integration eines vollwertigen Smart-Home-Systems.

Der liebevoll gestaltete Garten mit beheiztem Pool, überdachter Grillterrasse und Wintergarten verwandelt das Zuhause in eine private Wellness- und Genuss-Oase.
Ein Angebot dieser Klasse findet man extrem selten.


AUSSTATTUNG IM DETAIL:

Smart Home

Somfy io Silent Rollläden (smart, App-gesteuert, Sonnenstandautomatik)
Elektronische Türschlösser mit Chips / App
Ritto Sprechanlage (neustes Modell, smart steuerbar)
Vollständige Kameraüberwachung (innen & außen)
Tablets zur Steuerung: Sicherheit, Küche, Geräte, Klima, etc.
Alle Miele Geräte eingebunden (Connected Home)
Komplettes Cat7 LAN + PoE mit Serverschrank – zukunftssichere Vernetzung


Energie & Haustechnik:

8 kW PV-Anlage + Speicher (SolarEdge)
Gastherme + Boiler-Heizstab für PV-Überschussnutzung
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Inventer)
Daikin Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Dachgeschoss
Entkalkungsanlage von Judo
Hase Speckstein Kaminofen + Edelstahl Außenkamin


Innenausstattung:

Fußbodenheizung im EG & Bad
Luxuriöse Böden: Granit, Feinsteinzeug, hochwertige Laminatbereiche
Großformatfliesen im Bad
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Hochwertige Innentüren, moderne Wandgestaltung
Fliegengitter im gesamten Haus (Schlafzimmer & Wohnzimmer als Pendeltüren)


Küche (2024/2025, Miele Premium-Vollausstattung)

Induktionsfeld, Backofen (nie benutzt), Geschirrspüler
Dunstabzug mit Außen-Abluft
Connected Home Steuerung
Robuste Granit-Arbeitsplatte mit Granit-Spülbecken
Perfekt integrierte Stauraumlösungen


Badezimmer:

Komplett neu gestaltet
Fußbodenheizung
Rainshower
Große Badewanne
Granit- & Feinsteinzeugoberflächen
Elegante Armaturen


GRUNDRISSBESCHREIBUNG – RAUM FÜR RAUM

Erdgeschoss:


Heller Eingangsbereich
Modernes Gäste-WC
Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
Übergang in den beheizbaren Wintergarten
Zugang zur Terrasse, Lounge & Garten
Moderne Küche mit Essbereich
Direkter Zugang zur Garage vom Garten


Obergeschoss:

Großes Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
Zwei weitere Zimmer (Kinder/Gäste/Büro)
Luxusbad mit Rainshower, Granit & Wanne


Dachgeschoss:

Voll ausgebaut & klimatisiert
Ideal als Büro, Studio, Jugendzimmer


Untergeschoss:

High-End Heimkino (Dolby Atmos, 3D/4K, 24.000 Watt)
Hobbyraum
Technikraum
Kellerraum mit edlem Granitboden


AUSSENBEREICH


Pool & Wellness:

Salzwasserelektrolysepool mit Gegenstromanlage
Beheizt über separate PV + Wärmepumpe (2022)
Glasüberdachung als Wetterschutz


Terrassen & Garten:

Überdachte Grillstelle mit Glasdach, LED, Heizstrahler
Elegante Außenbeleuchtung
Gepflegter, kaum einsehbarer Garten
Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums ebenfalls mit Heizstrahler


Parken:

1 Garage mit direktem Gartenzugang
2 Stellplätze direkt am Haus


TECHNISCHE AUSSTATTUNG (PREMIUM)


PV + Speicher (SolarEdge)
Wohnraumlüftung mit WRG
Gastherme + PV-Heizstab
Daikin Klimaanlagen
Judo Entkalkung
Cat7 LAN + PoE
Vollständige Kameraüberwachung
Smart-Home in allen Bereichen
High-End Soundsysteme & TV-Technik (2025)

FAZIT


Diese Doppelhaushälfte ist einzigartig:
Luxus, Technik, Design, Energieeffizienz und Komfort auf einem Niveau, das man sonst nur in hochpreisigen Villen findet.

Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Sicherheit, Technik und modernes Wohnen legen.