GEW. ALTBESTAND INKL. LAGERFLÄCHE - FRÜHERES RESTAURANT MIT 2.842 M² GRUNDSTÜCK ANGRENZEND AN DIE B4

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare ca. 750 m² große Lagerhalle mit Freifläche und früherem gastronomischem Restaurantbereich in Bienenbüttel, Ortsteil Grünhagen. Die Immobilie wurde ca. 1913 mit landwirtschaftlicher Nutzung des Hauptgebäudes mit zwei Zuckerrübenblattsilos erbaut, in 1974 umfangreich als Gastronomiebereich mit eigener Fischräucherei ausgebaut bzw. erweitert und bietet auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 2.842 m² zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer ebenerdigen Etage und insg. 16 Zimmern, kann das Objekt individuell an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden. Der ehemalige Gastronomiebetrieb wurde altersbedingt vor der Coronazeit eingestellt.

Das Haupthaus mit vielfachen Verwendungsoptionen ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für umfangreiche Modernisierungen. Die letzte Teilmodernisierung fand im Jahr 2021 mit der umfangreichen Renovierung von sanitären Einrichtungen für Gäste und Mitarbeiter statt. Die Ausstattung ist einfach gehalten, was viel Raum für persönliche Gestaltungswünsche lässt.

Besonderen Mehrwert bietet die Möglichkeit der Gartennutzung, ebenso sind zahlreiche moderne WCs vorhanden. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre besonders für Gewerbekunden attraktive Lage direkt an die B 4 angrenzend sowie die unmittelbare Verfügbarkeit aus – ein Kauf und sofortiger Beginn von Anpassungen und Sanierungen sind für den/die Erwerber möglich. Alternativ liegt eine Bauvoranfrage für eine Wohnraumbebauung mit einem Mehrparteienhaus mit bereits erteilter Baugenehmigung vor, welche einen Abriss des Altbestands erfordert.

Ob für Lagerzwecke, Produktionsvorhaben oder andere gewerbliche Nutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven für Investoren oder Unternehmer, die nach einem passenden Standort für Ihr Unternehmen suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um mit Ihrer individuellen Vision durchzustarten.

Bei einem kompletten Abbruch der bestehenden Bestandsgebäude besteht die sichere Option durch einen vorliegenden amtlichen BAUVORBESCHEID gem. § 73 Nds. Bauordnung (NBauO) vom 13.06.2023 zur Errichtung eines möglichen Wohngebäudes mit ca. 680 m² Wohnfläche bis zu 14 Wohneinheiten (ja nach Grundriss) sowie eines Restaurantbetriebs als gewerbliche Einheit.