Haus zu kaufen in Domazlice, Czechia

NEUER PREIS: 900.000 € Vollständige Fotogalerie, Video und Grundrisse: www.villa3.eu Eigentümer ist offen für Gespräche und flexible Vereinbarungen. ⸻ Suchen Sie energieeffizientes, geräumiges Wohnen in Kombination mit großem Mietpotenzial oder ein zweites Zuhause direkt hinter der deutschen Grenze? Villa 3 in Domažlice (Tschechische Republik, nur 15 Minuten von Deutschland entfernt) bietet Komfort, Privatsphäre, Selbstversorgung und drei vollständig unabhängige Wohneinheiten – ideal für private Nutzung, Investoren oder mehrgenerationenübergreifendes Wohnen. Diese einzigartige Residenz besteht aus einem modernen Familienhaus (6+1), einer Wohnung (2+1), einem Studio (1 Zimmer), einem großen Garten (1.701 m²) mit Schwimmbad, Wellnessbereich, Pergola mit Kamin und Rauchofen sowie 6 Parkplätzen. Das obere 601 m² große Grundstück hat einen eigenen Zugang und bietet zusätzlichen Entwicklungs- oder Wiederverkaufswert. ⸻ HAUPTHAUS 6+1 (350 m²) • Zwei Stockwerke, zwei geräumige Terrassen und ein Balkon • Großes Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, verbunden mit der Küche • Große Schiebetüren zur Terrasse und zum Garten • Heizung über einen Kamin (Wärmeverteilung im gesamten Haus) • Alternative Heizung: Elektroboiler – ferngesteuert per Telefon • Solarmodule 11 kWp + 14 kWh Batteriesystem • Erbaut 2001, YTONG-Bau ⸻ WOHNUNG 2+1 (60 m²) & STUDIO (53 m²) • Separate Eingänge + separate Stromzähler • Direkter Zugang zum Wellnessbereich • Studio vollständig barrierefrei / rollstuhlgerecht • Ideal für Miete, Gäste oder mehrgenerationenbezogenes Wohnen • Umbau 2018 ⸻ GARTEN UND AUSSENBEREICH (1.701 m²) • Salzwasserbecken mit Gegenstromanlage (18 m², Gesamtzone 40 m²) • Pergola mit Kamin und Rauchofen (20 m²) • 300 m² Rasen mit automatischer Bewässerung + dekorativer Teich • • 300 m² Rasen mit automatischer Bewässerung + dekorativer Teich • Gartenhaus mit Strom und Wasser • Obstbäume, Gemüsegarten, nach Süden ausgerichtete Ausrichtung ⸻ WELLNESS (65 m²) – VORBEREITET FÜR HALLENBAD & SAUNA • Anschlüsse installiert: Strom, Wasser, Entwässerung • Raum für Hallenbad vorbereitet 7 × 3,5 × 1,5 m (mit Filtration + Gegenstrom) • Vorinstallation für Sauna, Eisbad, Dusche und Toilette • Angrenzender Raum (oder kompletter 2-Raum-Layout), geeignet für Spa/Massage/Entspannung • Der Inhaber kann den Wellnessbereich nach Ihren Wünschen fertigstellen (fertig in ca. 2–4 Wochen) • Architektonische Unterstützung verfügbar ⸻ GARAGE & TECHNIKRAUM (80 m²) • Doppelgarage 50 m² + 30 m² Technikraum • Geeignet für Werkstatt, Hobbys oder großzügige Speicherung ⸻ ENERGIE & SELBSTVERSORGUNG • 34 Solarmodule (11 kWp) + 14 kWh Batteriespeicher • Private Bergquelle – außergewöhnlich hochwertiges Trinkwasser • Regenwassersammlung – vollständige Gartenbewässerung • Kamin, der an die Zentralheizung angeschlossen ist (Brennholzversorgung ca. 5 Jahre) • Stromrot Kran für bequemen Holztransport bis zur Tür • Sehr niedrige monatliche Kosten, hohes Maß an Autonomie ⸻ INVESTITIONSPOTENZIAL • Zwei vollständig unabhängige Mieteinheiten • Starke Nachfrage in der Grenzregion CZ–DE • Upper 601 m² Grundstück – bebaubar, teilbar oder verkäuflich ⸻ LAGE • Ruhiges Wohngebiet in der Nähe von Wald und internationaler Radroute • 15 km nach Deutschland, 45 km bis Pilsen, Direkte Expresszugverbindungen • Geschäfte, Schulen, Kultur und Dienstleistungen in der Nähe • Skigebiet Hohenbogen: 30 Minuten ⸻ PREIS 900.000 € Zahlung möglich in EUR oder CZK. Der Besitzer ist offen für Gespräche und flexible Regelungen. ⸻ MEHR INFORMATIONEN Vollständige Fotogalerie, Video und Grundrisse: www.villa3.eu