Stilvolle, großzügige Designvilla im Bauhaus-Stil in Premiumlage von Alt-Meererbusch

Eine echte Rarität: Diese neuwertige Bauhausvilla in absoluter Bestlage verbindet zeitlose Architektur mit exklusiver Ausstattung und modernster Haustechnik – ein bezugsfertiges Unikat mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Die einseitig angebaute Design-Villa wurde im April 2017 fertiggestellt und überzeugt durch klare Linienführung, lichtdurchflutete Räume sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Das zurückversetzt gelegene Grundstück ist zur Straße hin eingefriedet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit – nicht ohne Grund war die Immobilie zuletzt Wohnsitz eines bekannten Fußballprofis.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine eindrucksvolle Sichtachse vom Eingangsbereich bis in den Garten. Das Erdgeschoss mit rund 186,5 m² Wohnfläche empfängt den Besucher mit einer hellen Diele und ca. 3 m hohen Decken. Der großzügige Wohnbereich von ca. 60 m² geht nahtlos in den etwa 34 m² großen Essbereich über. Raumhohe Fensterfronten und Schiebetüren verbinden das Innere mit zwei großzügigen Terrassen von zusammen über 70 m² – die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum verschwimmen auf stilvolle Weise. Die überdachte Terrasse zum Garten bietet ausreichend Platz für eine Lounge-Möblierung, während die sonnige Südterrasse an Küche und Essbereich einen idealen Ort für gesellige Barbecues darstellt. Der weitläufige, kaum einsehbare Garten bietet zudem ausreichend Fläche für einen Außenpool.
Die exklusive Einbauküche von Bulthaup fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und kann durch raumhohe Schiebetüren vom Wohnbereich getrennt werden. Ein wandintegrierter Gaskamin mit ca. 1,60 m breiter Glasfront dient als stilvoller Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich. Funktionale Ergänzungen wie ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein durchdacht geplanter Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und einem separaten Nebeneingang sorgen für hohen Wohnkomfort. Die elegante Treppe aus Parkett in Blockstufenbauweise mit integrierter LED-Lichtleiste verbindet das Erdgeschoss stimmig mit dem Obergeschoss.
Im Obergeschoss mit ca. 100 m² setzt sich die offene, lichtdurchflutete Gestaltung fort. Hier befindet sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit einem eleganten en-suite-Bad sowie zwei weitere Zimmer mit einem separaten Duschbad – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Souterrain erweitert die Wohnfläche um ca. 63 m² und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die dem restlichen Wohnbereich in nichts nachsteht. Große Fenster zum Garten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein wohnliches Ambiente. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich, Jugendzimmer, Fitness- oder Wellnessraum und verfügt über ein eigenes Bad.
Das vollständig eingefriedete Grundstück unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens. Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzliche Stellplätze befinden sich vor der Garage.
Diese Villa bietet stilvolles, modernes Wohnen auf höchstem Niveau – bezugsbereit und in einem hervorragendem Zustand. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS
Eingangshalle, Garderobe, G-WC, ca. 93 m² großer Wohn-und Essbereich mit Gas Kamin, größtenteils über bodentiefe Panoramafenster belichtet, Küche, mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die große Doppelgarage, 2 Terrassen (an Wohnraum und Esszimmer)

OBERGESCHOSS
Master-Schlafzimmer mit Masterbad en Suite, Kind 1, Kind 2, Kinderbad, Diele, große Dachterrasse von 2 Schlafzimmern zugänglich

SOUTERRAIN
ca. 44 m² großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Tageslicht, z. B. als Gäste- oder Wellnessbereich, Gästebad, Diele, zusätzlicher Abstellraum, zweiter Hauswirtschaftsraum und Hausanschlussraum