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Apolloni & Blom S.r.l.

Apolloni and Blom Real Estate - Immobiliare
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bellevue.de-ID: 30613681

Luxushaus der Klasse A3, Solarenergie und Schwimmbad - Arezzo

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 181 m² Wohnfläche
  • · 556 m² Grundstücksfläche
  • · 850.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bezaubernde Lage mit endlosem Blick, Teil eines alten Bauernhauses auf zwei Etagen, renoviert im Jahr 2023, High-Tech-Ausstattung zum Verkauf in der Nähe von Arezzo. Hightech, Helligkeit und der authentische Charakter des toskanischen Steins: Dieses ...mehr lesen
Bezaubernde Lage mit endlosem Blick, Teil eines alten Bauernhauses auf zwei Etagen, renoviert im Jahr 2023, High-Tech-Ausstattung zum Verkauf in der Nähe von Arezzo. Hightech, Helligkeit und der authentische Charakter des toskanischen Steins: Dieses Haus interpretiert das Konzept eines zeitgenössischen Bauernhauses mit einer wesentlichen und raffinierten Architektursprache. Komplett renoviert im Jahr 2023, verbindet es den ursprünglichen Charme des späten 19. Jahrhunderts mit modernsten anlagentechnischen Lösungen, die einen sehr hohen Wohnstandard und eine Energieklasse A3 garantieren. Die Gesamtfläche beträgt ca. 181 Quadratmeter, die sich auf drei Ebenen verteilen, mit unabhängigem Eingang von großen Außenwohnbereichen mit Panoramaterrassen, Swimmingpool und endlosen Ausblicken auf die Landschaft. Im Erdgeschoss gibt es einen einladenden Eingang mit Flur, einen großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Kamin, Steinwänden, eine Küche mit zentraler Insel und Essbereich sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Doppelschlafzimmern, einem geräumigen, begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer, die alle durch einen zentralen Flur verbunden sind. Alle Systeme sind diskret im Technikraum im Untergeschoss untergebracht. Hochmoderne Systeme: Die Immobilie ist mit einer 9-kW-Photovoltaikanlage mit einer 10-kW-Drehstromversorgung und einem Hausautomationssystem zur Steuerung der wichtigsten Funktionen ausgestattet. Die Klimatisierung erfolgt über ein hocheffizientes Wärmepumpensystem zum Heizen und Kühlen, das perfekt durch ein kontrolliertes mechanisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ergänzt wird, das einen kontinuierlichen Luftaustausch gewährleistet. Ein traditioneller Kamin mit Belüftung, der die Wärme effizient über den gesamten Boden verteilt, sowie alle Fenster und Türen mit Moskitonetzen sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Außenbereich ist die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Ein geschichtsträchtiger Wohnsitz im Herzen der Toskana, ideal als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, oder als Urlaubsdomizil. Das Anwesen befindet sich in einer dominanten Panoramalage, nur 7 km vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt.

Objekt-Nr.: ARZ3402
Energieklasse: A3
Ort: Località Fontiano, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: Teil eines alten Bauernhauses auf zwei Ebenen von 181 Quadratmetern plus Keller, mit Garten
Baujahr: 1890
Jahr der Restaurierung: 2023
Zustand:
Garten: 556 Quadratmeter Garten mit automatischer und ferngesteuerter Bewässerungsanlage, Grillplatz

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Resthof
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1800
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    181 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    556 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    247 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Bidet
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausblick
    Ferne
  • Ausrichtung
    Nord, Ost, Süd
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Marmor
  • Anbieter-Objektnummer
    ARZ3402

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.696,13 €
  • Courtage
    4 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Solar, Luft-/Wasserwärme, Holz
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Teilmöbliert
Schwimmbad: 9x3,7mt mit 3D-Effekt-Touch-Folie bedeckt, Solarium mit Travertin-gepflasterter Außenterrasse

Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: Internes strukturiertes Verkabelungssystem mit rj45-Anschlüssen in jedem Zimmer, ...mehr lesen
Schwimmbad: 9x3,7mt mit 3D-Effekt-Touch-Folie bedeckt, Solarium mit Travertin-gepflasterter Außenterrasse

Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: Internes strukturiertes Verkabelungssystem mit rj45-Anschlüssen in jedem Zimmer, derzeit erreicht die Glasfaser nicht das Haus selbst, sondern kommt im ca. 150 m entfernten Schaltschrank an, letztes Stück in Kupfer
Heizung: Kamin mit mechanischer Belüftung zur Beheizung des Fußbodens + Heizung und Kühlung mit hocheffizienter Wärmepumpe + kontrolliertes mechanisches Belüftungssystem mit Energierückgewinnung und Möglichkeit des Raumwechsels bei geschlossenen Außenfenstern
Wasser: 1 artesischer Brunnen für Haushalt und Bewässerung
Strom: dreiphasiges Stromnetz mit 10 kW Leistung + 9 kW Photovoltaikanlage mit 8 kW Wechselrichter
Hausautomatisierungssystem für die Steuerung von Beleuchtung und Heizung/Kühlung
Möglichkeit der Installation einer Stromsäule
Vorbereitung für ein Videoüberwachungssystem
Moskitonetze an allen äußeren Fensterrahmen
Abwasserentsorgung Imhoff

Teilweise möbliert
Gepanzerte Tür

Standort & Lage

Entfernung zu Dienstleistungen: 2 km zu Geschäften, 7 km zum historischen Zentrum von Arezzo
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 90 km

strada comunale monte Lignano 2 · 52100 Arezzo · ITA

Sonstiges

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangshalle, Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, 1 Badezimmer, Treppenhaus
Teilunterkellerung: Diele, begehbarer Kleiderschrank, 1 Bad und 3 Zimmer
Kellergeschoss: Technikraum

Ansprechpartner

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Impressum Apolloni & Blom S.r.l.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Blom Niklas Alvar Jonathan


Via del progresso 7
06061 Castiglione del Lago
ITA
Tel.: +390578717016
E-Mail: info@apolloniblom.com
Homepage: https://www.apolloniblom.com/it/index.html

HANDELSREGISTER-EINTRAG
03142470545
Camera di Commercio Industria e artigianato e Agricoltura dell'Umbria

UST-ID-NUMMER
03142470545
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