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HausHirsch GmbH

Angelika Hirth-Neukamm
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30612483

Kapitalanlage mit Weitblick: Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Backnang!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 79 m² Wohnfläche
  • · 230.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
In einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Randlage von Backnang liegt diese charmante, 2022 modernisierte Dachgeschosswohnung. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktiver Vermietbarkeit.

Die Wohnung umfasst ca. 78,55 m² ...mehr lesen
Objektbeschreibung
In einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Randlage von Backnang liegt diese charmante, 2022 modernisierte Dachgeschosswohnung. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktiver Vermietbarkeit.

Die Wohnung umfasst ca. 78,55 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einer traumhaften Dachterrasse mit Fernblick. Besonders hervorzuheben ist der großzügige eigene Hofbereich direkt am Haus mit ca. 60 m² sowie die ausbaufähige Bühne – ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und Wertsteigerung.

Rendite & Perspektive:
- Kaufpreis: 230.000 €
- Jahreskaltmiete: 9.000 €
- Brutto-Rendite: ca. 3,91 %
- Wertsteigerungspotenzial: hoch (Ausbau + Lage)
- Nebenkosten: Hausgeld 224 €/Monat
- Energieeffizienz: Modernisiert, gute Werte

Zukunftspotenzial:
- Ausbaufähige Bühne (Spitzboden): Genehmigung für Gauben & Dachfenster möglich
- Eigene Freifläche am Haus (ca. 60 m²): genehmigter Stellplatz oder Garten-/Terrassennutzung denkbar

Ausstattung & Zustand:
- 2022 modernisiert: gepflegter Zustand
- Tageslichtbad mit großer Badewanne
- Einbauküche mit viel Stauraum (im Kaufpreis enthalten)
- Dachterrasse mit Markise und unverbaubarem Ausblick
- 3-fach verglaste Fenster (erneuert 2015)
- Viessmann-Zentralheizung (Brennwertkessel BJ 2003, Erneuerung 2017)
- Elektrik 3-adrig – sicher und zeitgemäß
- Glasfaseranschluss – Highspeed Internet
- Stauräume unter der Dachschräge
- Trockener Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche

Mikrolage – Backnang (idyllisch & stadtnah)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße am Ortsrand von Backnang-Waldrems – Naherholung & Infrastruktur perfekt vereint:
- Glasfaser-Internet in der Wohnung: perfekt zum Arbeiten im Homeoffice
- Hohe Lebensqualität: Wandern, Radfahren, Waldbaden direkt vor der Tür
- Stadtzentrum Backnang in wenigen Minuten erreichbar

Makrolage – Metropolregion Stuttgart
- Stuttgart: ca. 30–40 Min. mit Auto oder S-Bahn
- Ludwigsburg: ca. 25 Min.
- Anschluss an B14, A81 und S-Bahn-Linie S3
- Standort mit steigender Nachfrage und guter Wertentwicklung

Zielgruppe:
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf der Suche nach:
- einer soliden, vermieteten Eigentumswohnung mit sofortigem Cashflow sind,
- langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Ausbaumöglichkeiten,
- sowie einer guten Mikrolage im Ballungsraum Stuttgart.

Fazit
Diese vermietete Dachgeschosswohnung ist eine renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus solider Ausstattung, gepflegtem Haus, attraktiver Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht sie zu einem wertbeständigen Investment für langfristig orientierte Anleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1963
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    78,55 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2528953

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    224 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    128,73 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

71522 Backnang · Baden-Württemberg · DEU

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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