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HausHirsch GmbH
Angelika Hirth-Neukamm
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30612483
Kapitalanlage mit Weitblick: Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Backnang!
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 79 m² Wohnfläche
- · 230.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Randlage von Backnang liegt diese charmante, 2022 modernisierte Dachgeschosswohnung. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktiver Vermietbarkeit.
Die Wohnung umfasst ca. 78,55 m² ...mehr lesen
In einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Randlage von Backnang liegt diese charmante, 2022 modernisierte Dachgeschosswohnung. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktiver Vermietbarkeit.
Die Wohnung umfasst ca. 78,55 m² ...mehr lesen
Objektbeschreibung
In einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Randlage von Backnang liegt diese charmante, 2022 modernisierte Dachgeschosswohnung. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktiver Vermietbarkeit.
Die Wohnung umfasst ca. 78,55 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einer traumhaften Dachterrasse mit Fernblick. Besonders hervorzuheben ist der großzügige eigene Hofbereich direkt am Haus mit ca. 60 m² sowie die ausbaufähige Bühne – ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und Wertsteigerung.
Rendite & Perspektive:
- Kaufpreis: 230.000 €
- Jahreskaltmiete: 9.000 €
- Brutto-Rendite: ca. 3,91 %
- Wertsteigerungspotenzial: hoch (Ausbau + Lage)
- Nebenkosten: Hausgeld 224 €/Monat
- Energieeffizienz: Modernisiert, gute Werte
Zukunftspotenzial:
- Ausbaufähige Bühne (Spitzboden): Genehmigung für Gauben & Dachfenster möglich
- Eigene Freifläche am Haus (ca. 60 m²): genehmigter Stellplatz oder Garten-/Terrassennutzung denkbar
Ausstattung & Zustand:
- 2022 modernisiert: gepflegter Zustand
- Tageslichtbad mit großer Badewanne
- Einbauküche mit viel Stauraum (im Kaufpreis enthalten)
- Dachterrasse mit Markise und unverbaubarem Ausblick
- 3-fach verglaste Fenster (erneuert 2015)
- Viessmann-Zentralheizung (Brennwertkessel BJ 2003, Erneuerung 2017)
- Elektrik 3-adrig – sicher und zeitgemäß
- Glasfaseranschluss – Highspeed Internet
- Stauräume unter der Dachschräge
- Trockener Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche
Mikrolage – Backnang (idyllisch & stadtnah)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße am Ortsrand von Backnang-Waldrems – Naherholung & Infrastruktur perfekt vereint:
- Glasfaser-Internet in der Wohnung: perfekt zum Arbeiten im Homeoffice
- Hohe Lebensqualität: Wandern, Radfahren, Waldbaden direkt vor der Tür
- Stadtzentrum Backnang in wenigen Minuten erreichbar
Makrolage – Metropolregion Stuttgart
- Stuttgart: ca. 30–40 Min. mit Auto oder S-Bahn
- Ludwigsburg: ca. 25 Min.
- Anschluss an B14, A81 und S-Bahn-Linie S3
- Standort mit steigender Nachfrage und guter Wertentwicklung
Zielgruppe:
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf der Suche nach:
- einer soliden, vermieteten Eigentumswohnung mit sofortigem Cashflow sind,
- langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Ausbaumöglichkeiten,
- sowie einer guten Mikrolage im Ballungsraum Stuttgart.
Fazit
Diese vermietete Dachgeschosswohnung ist eine renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus solider Ausstattung, gepflegtem Haus, attraktiver Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht sie zu einem wertbeständigen Investment für langfristig orientierte Anleger.
In einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Randlage von Backnang liegt diese charmante, 2022 modernisierte Dachgeschosswohnung. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktiver Vermietbarkeit.
Die Wohnung umfasst ca. 78,55 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einer traumhaften Dachterrasse mit Fernblick. Besonders hervorzuheben ist der großzügige eigene Hofbereich direkt am Haus mit ca. 60 m² sowie die ausbaufähige Bühne – ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und Wertsteigerung.
Rendite & Perspektive:
- Kaufpreis: 230.000 €
- Jahreskaltmiete: 9.000 €
- Brutto-Rendite: ca. 3,91 %
- Wertsteigerungspotenzial: hoch (Ausbau + Lage)
- Nebenkosten: Hausgeld 224 €/Monat
- Energieeffizienz: Modernisiert, gute Werte
Zukunftspotenzial:
- Ausbaufähige Bühne (Spitzboden): Genehmigung für Gauben & Dachfenster möglich
- Eigene Freifläche am Haus (ca. 60 m²): genehmigter Stellplatz oder Garten-/Terrassennutzung denkbar
Ausstattung & Zustand:
- 2022 modernisiert: gepflegter Zustand
- Tageslichtbad mit großer Badewanne
- Einbauküche mit viel Stauraum (im Kaufpreis enthalten)
- Dachterrasse mit Markise und unverbaubarem Ausblick
- 3-fach verglaste Fenster (erneuert 2015)
- Viessmann-Zentralheizung (Brennwertkessel BJ 2003, Erneuerung 2017)
- Elektrik 3-adrig – sicher und zeitgemäß
- Glasfaseranschluss – Highspeed Internet
- Stauräume unter der Dachschräge
- Trockener Kellerraum & gemeinschaftliche Waschküche
Mikrolage – Backnang (idyllisch & stadtnah)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße am Ortsrand von Backnang-Waldrems – Naherholung & Infrastruktur perfekt vereint:
- Glasfaser-Internet in der Wohnung: perfekt zum Arbeiten im Homeoffice
- Hohe Lebensqualität: Wandern, Radfahren, Waldbaden direkt vor der Tür
- Stadtzentrum Backnang in wenigen Minuten erreichbar
Makrolage – Metropolregion Stuttgart
- Stuttgart: ca. 30–40 Min. mit Auto oder S-Bahn
- Ludwigsburg: ca. 25 Min.
- Anschluss an B14, A81 und S-Bahn-Linie S3
- Standort mit steigender Nachfrage und guter Wertentwicklung
Zielgruppe:
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf der Suche nach:
- einer soliden, vermieteten Eigentumswohnung mit sofortigem Cashflow sind,
- langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Ausbaumöglichkeiten,
- sowie einer guten Mikrolage im Ballungsraum Stuttgart.
Fazit
Diese vermietete Dachgeschosswohnung ist eine renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus solider Ausstattung, gepflegtem Haus, attraktiver Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht sie zu einem wertbeständigen Investment für langfristig orientierte Anleger.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1963
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78,55 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Freier Stellplatz1
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieStandard
-
Letzte Modernisierung2022
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Als Ferienobjekt nutzbar
-
Verfügbarkeitab sofort
-
Anbieter-ObjektnummerHA2528953
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat224 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128,73 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
EnergieeffizienzklasseD
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Keller
Standort & Lage
Dokumente
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Angelika Hirth-Neukamm
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf