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Immobilien Diskret

Isa Fiebak
19336 Bad Wilsnack
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bellevue.de-ID: 30607969

Hochwertiges Mehrfamilienhaus bei Bad Wilsnack mit besonderem Charme!

  • Haus
  • · 21 Zimmer
  • · 650 m² Wohnfläche
  • · 9.555 m² Grundstücksfläche
  • · 1.199.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine besondere Immobilie. Das Gebäude wurde 1935 ehemals als Scheune auf einem 9.555 qm großen Grundstück errichtet und im Jahre 2012 völlig neu als Wohngebäude mit 5 Wohneinheiten aus- und aufgebaut. ...mehr lesen
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine besondere Immobilie. Das Gebäude wurde 1935 ehemals als Scheune auf einem 9.555 qm großen Grundstück errichtet und im Jahre 2012 völlig neu als Wohngebäude mit 5 Wohneinheiten aus- und aufgebaut. Hierbei wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und niedrigen Energieverbrauch gelegt.
Der Ausbaustandard dieses Mehrfamilienhauses sucht in dieser Region seinesgleichen!

Neben einer sehr soliden Ausstattung der einzelnen Wohnungen wurde das Gesamtgebäude mit einer Erdwärmeheizung, Photovoltaikanlage, schwellenlos verlegten Fliesenböden, teilweise raumhohen, isolierverglasten Sprossenfenstern, Terrassen und Loggien und zu jeder Wohneinheit gehörenden Mietergärten und Garagen oder Carports ausgestattet.
Das in 24-er Mauerwerk erstellte Gebäude wurde während des Umbaus als Wohngebäude mit einer 10 cm starken Vorsatzmauer aus Porotonstein versehen. Das neu eingedeckte Dach wurde fachgerecht gedämmt, es wurden VELUX-Dachfenster eingesetzt und Loggien integriert. Die Dachbereiche weisen heute große Fensterflächen auf und bieten attraktive Wohnbereiche mit Weitblick.
Alle nichttragenden Wände wurden mit Dämmung versehen, massive Holztreppen führen in die Dachgeschosse.
Fußbodenheizungen erhöhen den Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen oder Holz.
Die Badezimmer wurden in der Fläche großzügig und mit barrierefreien Duschen mit Echtglas-Elementen und Badewannen, sowie Handtuchtrocknern und qualitativ hochwertig ausgeführt.
Zwei Wohnungen erhielten einen Kaminanschluss.
Auch die Elektroausstattung entspricht den heutigen Anforderungen.
Zu den Wohnungen gehören im Übrigen Hauswirtschaftsräume, welche mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet wurden. Die Abluft der Warmwasserspeicher wird zur Wärmegewinnung genutzt.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 100 - 175 qm. Drei Wohnungen verfügen über 2 Geschosse und zwei Einheiten sind eingeschossig.
Eine vollbiologische Kläranlage sorgt für geringe Gebühren für Abwasser. Auch ein Brunnen befindet sich auf dem Grundstück.

Neben sehr attraktiven und großen Gärten bietet die Liegenschaft einen Kinderspielplatz, PkW-Stellplätze, Carports & Mülltonnenhaus.
Sie grenzt zu zwei Seiten an ein weites Feld mit Blick in die Natur.
Dass das Gebäude seit Erstellung dauerhaft komplett vermietet ist versteht sich bei dieser außergewöhnlich guten Ausstattung von selbst.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    2012
  • Zimmer (gesamt)
    21
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Anzahl separate WC
    4
  • Anzahl Parkflächen
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    650 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    9.555 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    780 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    8
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    4
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Krüppelwalmdach
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    117#AGJyoN

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    462 €
  • Kaufpreis pro m²
    1.846 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    45.120 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    51,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    26.11.2033
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
- Erdwärmeheizung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Hausstrom, Warmwasser und Heizung (jährlicher Ertrag der PV-Anlage ca. 25.000 kWh)
- Einspeisung überschüssiger Energie ins Netz (Vergütung nach EEG)
- Energieeffizienzklasse B - lediglich ...mehr lesen
- Erdwärmeheizung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Hausstrom, Warmwasser und Heizung (jährlicher Ertrag der PV-Anlage ca. 25.000 kWh)
- Einspeisung überschüssiger Energie ins Netz (Vergütung nach EEG)
- Energieeffizienzklasse B - lediglich 51,3 kWh(m2.a)
- Vollwärmeschutz
- voll biologische Kläranlage
- Fußbodenheizung
- Garagen und Carports teilweise mit direktem Zugang zur Wohnung
- Barrierefreiheit in Teilbereichen
- hochwertige Badezimmer Ausstattung mit Dusche und Badewanne
- barrierefreie Duschen, Handtuchtrockner, FBH
- Raumhohe Fensterverglasung ermöglichen Weitblick ins Grüne
- Zu jeder Mieteinheit gehört ein eigener, großzügiger Gartenbereich
- Terrassen und/oder Loggia/Balkon zu jeder Wohnung
- Kinderspielplatz
- Hauswirtschaftsräume mit Anschluss für Waschmaschinen + Trockner
- Nutzung von Abwärme zur Warmwasseraufbereitung

Standort & Lage

Das zum Verkauf stehende Gebäude liegt vor den Toren Bad Wilsnacks im Ortsteil Haaren.
Haaren ist ein Straßendorf und liegt ca. 7 Autominuten von der B5 zwischen Berlin und Hamburg. Europas älteste Wasserburg Norddeutschlands, die Plattenburg, liegt ...mehr lesen
Das zum Verkauf stehende Gebäude liegt vor den Toren Bad Wilsnacks im Ortsteil Haaren.
Haaren ist ein Straßendorf und liegt ca. 7 Autominuten von der B5 zwischen Berlin und Hamburg. Europas älteste Wasserburg Norddeutschlands, die Plattenburg, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die sehr gute Anbindung an die Kurstadt Bad Wilsnack mit Regionalbahnhof (RE 8) in die vorgenannten Städte macht diesen Standort sehr attraktiv auch für Menschen, die in der Großstadt arbeiten und ländlich und naturnah leben möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf erreichen Sie auf kurzen Wegen in Bad Wilsnack. Auch attraktive Freizeiteinrichtungen wie die Kristall- und Gradiertherme, gastronomische Einrichtungen, der Perleberger Tierpark etc. befinden sich in kurzer Distanz.
Das Grundstück selbst grenzt zu zwei Seiten an Wiesen und Felder, die Zufahrt liegt an der Ortsdurchfahrt und grenzt zur rechten Seite an das bebaute, jedoch sichtgeschützte Nachbarobjekt.
Das Wohngebäude liegt im hinteren Bereich des Grundstücks und ist dadurch weder durch vorbeifahrenden Verkehr noch durch Einblicke beeinträchtigt.

19336 Bad Wilsnack · DEU

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Sonstiges

Dieses Exposé stellt eine Erstinformation dar. Konkrete Informationen zu den Mieterträgen und Nebenkosten etc. erhalten Sie gern auf Anfrage.
Gern vereinbare ich für Sie einen Besichtigungstermin und stehe für Ihre Fragen auch in meinem Immobilienshop ...mehr lesen
Dieses Exposé stellt eine Erstinformation dar. Konkrete Informationen zu den Mieterträgen und Nebenkosten etc. erhalten Sie gern auf Anfrage.
Gern vereinbare ich für Sie einen Besichtigungstermin und stehe für Ihre Fragen auch in meinem Immobilienshop in der Großen Straße 24 in 1936 Bad Wilsnack persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder anderer Dritter. IMMOBILIEN DISKRET übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

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Große Straße 24
19336 Bad Wilsnack
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Diskret, Große Straße 24, 19336 Bad Wilsnack, +49(0)1722100607, immobilien.diskret@gmail.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Immobilien Diskret
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Isa Fiebak, Geschäftsführerin


Große Straße 24
19336 Bad Wilsnack
DEU
Tel.: +49(0)1722100607
E-Mail: immobilien.diskret@gmail.com
Homepage: https://immobiliendiskret.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK Potsdam Meyenburger Tor 5, 16928 Pritzwalk

UST-ID-NUMMER
DE250533086
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