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Properstar SA
SANLUI Real Estate
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bellevue.de-ID: 30607555
Haus zu kaufen in Lazise, Italy
- Haus
- · 19 Zimmer
- · 450 m² Wohnfläche
- · 44.150 m² Grundstücksfläche
- · 3.800.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses historische Anwesen am Gardasee vereint außergewöhnliche Wohnqualität mit einer klar überzeugenden unternehmerischen Perspektive.
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben und verfügt somit über eine etablierte ...mehr lesen
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben und verfügt somit über eine etablierte ...mehr lesen
Dieses historische Anwesen am Gardasee vereint außergewöhnliche Wohnqualität mit einer klar überzeugenden unternehmerischen Perspektive.
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben und verfügt somit über eine etablierte touristische Nutzung sowie eine stabile Marktposition in einer der gefragtesten Regionen Norditaliens. Diese solide Ausgangsbasis ermöglicht entweder die unmittelbare Weiterführung des bestehenden Betriebs oder eine strategische Neuausrichtung mit erweitertem Konzept.
Das rund 44.150 m² große Grundstück mit etwa 400 Olivenbäumen eröffnet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial:
Ein Projekt zur Realisierung eines Agricampeggio befindet sich bereits in Ausarbeitung. Dieses zukunftsorientierte Konzept entspricht der steigenden Nachfrage nach nachhaltigem, naturnahem Tourismus und bietet attraktive zusätzliche Einnahmequellen.
Ein weiteres, derzeit unsaniertes Nebengebäude bietet die Möglichkeit, mehrere eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial für:
- Erweiterung des Gästeangebots durch zusätzliche Zimmer oder Apartments
- Realisierung separater Ferienwohnungen
- angfristige Vermietungsmodelle
- Kombination aus Hospitality- und Residential-Konzept
Diese bauliche Reserve erhöht nicht nur die Nutzfläche, sondern verbessert maßgeblich die wirtschaftliche Skalierbarkeit und Wertschöpfung des gesamten Anwesens.
Die bestehende Wohnfläche von ca. 300 m² im Haupthaus, verteilt auf vier Ebenen, bildet die solide Grundlage für ein hochwertiges Hospitality-Konzept oder eine repräsentative Privatresidenz. Die bereits erfolgte Modernisierung reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf und schafft Planungssicherheit.
Strategische Optionen:
- Fortführung und Optimierung des bestehenden B&B-Betriebs
- Erweiterung durch ein Agricampeggio mit naturtouristischem Fokus
- Umwandlung des Nebengebäudes in mehrere Wohneinheiten
- Hybridmodell: private Nutzung kombiniert mit touristischer Teilverwertung
- Exklusive Privatresidenz mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Bed & Breakfast betrieben und verfügt somit über eine etablierte touristische Nutzung sowie eine stabile Marktposition in einer der gefragtesten Regionen Norditaliens. Diese solide Ausgangsbasis ermöglicht entweder die unmittelbare Weiterführung des bestehenden Betriebs oder eine strategische Neuausrichtung mit erweitertem Konzept.
Das rund 44.150 m² große Grundstück mit etwa 400 Olivenbäumen eröffnet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial:
Ein Projekt zur Realisierung eines Agricampeggio befindet sich bereits in Ausarbeitung. Dieses zukunftsorientierte Konzept entspricht der steigenden Nachfrage nach nachhaltigem, naturnahem Tourismus und bietet attraktive zusätzliche Einnahmequellen.
Ein weiteres, derzeit unsaniertes Nebengebäude bietet die Möglichkeit, mehrere eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial für:
- Erweiterung des Gästeangebots durch zusätzliche Zimmer oder Apartments
- Realisierung separater Ferienwohnungen
- angfristige Vermietungsmodelle
- Kombination aus Hospitality- und Residential-Konzept
Diese bauliche Reserve erhöht nicht nur die Nutzfläche, sondern verbessert maßgeblich die wirtschaftliche Skalierbarkeit und Wertschöpfung des gesamten Anwesens.
Die bestehende Wohnfläche von ca. 300 m² im Haupthaus, verteilt auf vier Ebenen, bildet die solide Grundlage für ein hochwertiges Hospitality-Konzept oder eine repräsentative Privatresidenz. Die bereits erfolgte Modernisierung reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf und schafft Planungssicherheit.
Strategische Optionen:
- Fortführung und Optimierung des bestehenden B&B-Betriebs
- Erweiterung durch ein Agricampeggio mit naturtouristischem Fokus
- Umwandlung des Nebengebäudes in mehrere Wohneinheiten
- Hybridmodell: private Nutzung kombiniert mit touristischer Teilverwertung
- Exklusive Privatresidenz mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1915
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Zimmer (gesamt)19
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)450 m²
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Grundstücksfläche (ca.)44.150 m²
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Nutzfläche (ca.)450 m²
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Letzte Modernisierung2015
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Anbieter-Objektnummer111364241
Preise & Kosten
-
CourtageKeine besondere Angabe.
Ausstattung
- Klimanalage
- Kabelanschluss
Sonstiges
Speisesaal, Gäste-Suiten
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Anbieter
Properstar SA
Firma Properstar SA
Rue Centrale 8
1003 Lausanne
1003 Lausanne