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Giese Immobilien GmbH

Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30606899

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 52 m² Wohnfläche
  • · 230.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden, sodass Sie ...mehr lesen
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden, sodass Sie flexibel entscheiden können, ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchten.

Die Räume sind geschmackvoll aufgeteilt: Ein einladendes Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken in neutralem Design für Komfort sorgt. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, der in den gepflegten Garten blickt und zum Entspannen im Freien einlädt. Überall in der Wohnung wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, und moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima.

In den kommenden Wochen wird das Gemeinschaftseigentum umfassend aufgewertet: Die Fassade erhält einen neuen Anstrich, das Treppenhaus wird frisch gestrichen, und der Keller wird neu verputzt. Diese Maßnahmen tragen zusätzlich zum Werterhalt und zur ansprechenden Optik des gesamten Hauses bei.

Die Lage der Wohnung in Stuttgart-Ost ist besonders attraktiv: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum machen diese Wohnung ideal für alle, die zentrale Urbanität mit ruhiger Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Das Haus wurde bislang von einem Eigentümer gepflegt, nun wird eine Eigentümergemeinschaft gebildet und von einer professionellen Hausverwaltung mit jahrelanger Erfahrung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Das Hausgeld ist daher derzeit geschätzt, ein aktueller Wirtschaftsplan wird aktuell erstellt.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit: zentral gelegen, gepflegt, sofort bezugsfertig und ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1930
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    52,11 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    8 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    595_4

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    130 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    169,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1930
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
* hochwertiger Echtholzparkettboden

* 2-fach verglaste Kunststofffenster

* Rollladen

* Tageslichtbad

* Einbauküche

* Balkon mit Gartenausrichtung

* Kellerabteil

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im lebendigen Stuttgarter Osten, einem Stadtteil, der durch seinen einzigartigen Charme und seine zentrale Lage überzeugt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Ostendplatz mit ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im lebendigen Stuttgarter Osten, einem Stadtteil, der durch seinen einzigartigen Charme und seine zentrale Lage überzeugt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Ostendplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, während Ärzte, Banken und alle wichtigen Einrichtungen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Die U-Bahnhaltestelle „Ostendplatz“ sorgt für eine optimale Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Verkehrsnetz Stuttgarts.

Der Stuttgarter Osten besticht durch historische Altbauten und Backsteinfassaden, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Gleichzeitig entwickelt sich der Stadtteil weiter und gewinnt besonders bei Künstlern, Kreativen und jungen Familien an Beliebtheit. Experten prognostizieren ein deutliches Wertsteigerungspotenzial, sodass die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Kurze Wege in die Innenstadt, exzellente Infrastruktur und charmante, grüne Plätze in unmittelbarer Umgebung schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und langfristiger Wertentwicklung.

70188 Stuttgart · Stuttgart-Ost (Stadtbezirk) · Baden-Württemberg · DEU

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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