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Eckert-Rinallo Immobilien GbR
Laura Eckert-Rinallo
64750 Lützelbach
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bellevue.de-ID: 30606399
Eckert-Rinallo Immobilien: Wohnen auf höchstem Niveau in Stuttgart-Botnang
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 231 m² Wohnfläche
- · 727 m² Grundstücksfläche
- · 1.999.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im begehrten Stadtteil Stuttgart-Botnang liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit exklusivem Wohncharakter. Das 1993 errichtete Gebäude steht auf einem rund 727 m² großen Grundstück, das durch seine Lage
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Im begehrten Stadtteil Stuttgart-Botnang liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit exklusivem Wohncharakter. Das 1993 errichtete Gebäude steht auf einem rund 727 m² großen Grundstück, das durch seine Lage nicht nur einen herrlichen Weitblick, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Architektur folgt einer klaren, funktionalen Linie: Massive Bauweise, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume, die sich harmonisch über mehrere Ebenen verteilen. Auf rund 231 m² Wohnfläche bietet das Haus unterschiedlich nutzbare Wohnzonen – vom kommunikativen Mittelpunkt über private Rückzugsräume bis hin zu Entspannungs- und Arbeitsbereichen.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und öffnen den Blick sowohl in den gepflegten, nicht einsehbaren Garten als auch auf den gegenüberliegenden Wald – eine reizvolle Kombination aus Geborgenheit und Naturverbundenheit. Die offene Verbindung von Innen- und Außenraum schafft eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Eine Ebene darüber befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, angrenzendem Bad, Ankleidemöglichkeit und einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Auf der Wohnebene unter dem Wohn-Essbereich liegen mehrere Kinder- und Jugendzimmer mit eigenem Bad und Aufenthaltsflächen – ein idealer Ort zum Spielen, Lernen und Entspannen. Hier schließt sich auch der großzügige Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad und Sauna an, der den Wohnkomfort um eine wertvolle Dimension erweitert.
Diese geschickte Staffelung der Räume ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte: Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit Platzbedarf finden hier gleichermaßen ideale Voraussetzungen. Der Aufzug verbindet alle Ebenen – von der Garagenebene bis zu den Schlafräumen – und sorgt so für barrierefreies Wohnen mit maximalem Komfort.
Die Architektur folgt einer klaren, funktionalen Linie: Massive Bauweise, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume, die sich harmonisch über mehrere Ebenen verteilen. Auf rund 231 m² Wohnfläche bietet das Haus unterschiedlich nutzbare Wohnzonen – vom kommunikativen Mittelpunkt über private Rückzugsräume bis hin zu Entspannungs- und Arbeitsbereichen.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und öffnen den Blick sowohl in den gepflegten, nicht einsehbaren Garten als auch auf den gegenüberliegenden Wald – eine reizvolle Kombination aus Geborgenheit und Naturverbundenheit. Die offene Verbindung von Innen- und Außenraum schafft eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Eine Ebene darüber befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, angrenzendem Bad, Ankleidemöglichkeit und einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Auf der Wohnebene unter dem Wohn-Essbereich liegen mehrere Kinder- und Jugendzimmer mit eigenem Bad und Aufenthaltsflächen – ein idealer Ort zum Spielen, Lernen und Entspannen. Hier schließt sich auch der großzügige Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad und Sauna an, der den Wohnkomfort um eine wertvolle Dimension erweitert.
Diese geschickte Staffelung der Räume ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte: Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit Platzbedarf finden hier gleichermaßen ideale Voraussetzungen. Der Aufzug verbindet alle Ebenen – von der Garagenebene bis zu den Schlafräumen – und sorgt so für barrierefreies Wohnen mit maximalem Komfort.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)231 m²
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Grundstücksfläche (ca.)727 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz3
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze3
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-Objektnummer25#ZHYeGz
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²8.653 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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Endenergieverbrauch154,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
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Energiepass gültig bis09.01.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Swimmingpool
- Seniorengerecht
- Keller
Die Ausstattung des Hauses verbindet handwerkliche Qualität mit wohnlicher Eleganz. Massive Materialien, hochwertige Oberflächen und individuell angefertigte Schreinerarbeiten prägen das Erscheinungsbild. Großzügige Fensterflächen sorgen auf allen
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Die Ausstattung des Hauses verbindet handwerkliche Qualität mit wohnlicher Eleganz. Massive Materialien, hochwertige Oberflächen und individuell angefertigte Schreinerarbeiten prägen das Erscheinungsbild. Großzügige Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Architektur.
Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich mit seinem charakteristischen Kachelofen, der Behaglichkeit und ein traditionelles Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist funktional gegliedert und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie Zugang auf die Terrasse. Hochwertige Fliesenböden, solide Innentüren und detailgenaue Handwerksausführung verleihen dem Haus eine wertige Anmutung, die bis heute erhalten geblieben ist.
Der Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad, Sauna und Ruhezone ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal. Er ermöglicht ganzjährig Entspannung im eigenen Zuhause und erweitert den Wohnkomfort um eine private Wohlfühlebene. Wer das Schwimmbad künftig nicht nutzen möchte, kann den Bereich stilllegen und nach eigenen Vorstellungen umgestalten – etwa als Fitnessraum, Atelier, Gästebereich oder modernen Spa-Bereich mit Whirlpool.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung, installiert im Jahr 2009. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 154,4 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse E).
Besonderen Komfort bietet der Aufzug, der sämtliche Ebenen miteinander verbindet – von der Garagenebene bis zu den Wohn- und Schlafräumen. Damit ist das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher und barrierefrei nutzbar. Drei Garagen mit direktem Hauszugang bieten Platz und Sicherheit, während gepflegte Außenanlagen den hohen Standard der Innenräume fortsetzen.
Zur Veranschaulichung liegen KI-Visualisierungen vor, die zeigen, wie sich das Haus mit modernen Farb- und Materialkonzepten weiterentwickeln lässt, ohne seinen zeitlosen Charakter zu verlieren – ein Beispiel für die gelungene Verbindung von klassischer Substanz und moderner Gestaltungsfreiheit.
Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich mit seinem charakteristischen Kachelofen, der Behaglichkeit und ein traditionelles Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist funktional gegliedert und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie Zugang auf die Terrasse. Hochwertige Fliesenböden, solide Innentüren und detailgenaue Handwerksausführung verleihen dem Haus eine wertige Anmutung, die bis heute erhalten geblieben ist.
Der Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad, Sauna und Ruhezone ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal. Er ermöglicht ganzjährig Entspannung im eigenen Zuhause und erweitert den Wohnkomfort um eine private Wohlfühlebene. Wer das Schwimmbad künftig nicht nutzen möchte, kann den Bereich stilllegen und nach eigenen Vorstellungen umgestalten – etwa als Fitnessraum, Atelier, Gästebereich oder modernen Spa-Bereich mit Whirlpool.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung, installiert im Jahr 2009. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 154,4 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse E).
Besonderen Komfort bietet der Aufzug, der sämtliche Ebenen miteinander verbindet – von der Garagenebene bis zu den Wohn- und Schlafräumen. Damit ist das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher und barrierefrei nutzbar. Drei Garagen mit direktem Hauszugang bieten Platz und Sicherheit, während gepflegte Außenanlagen den hohen Standard der Innenräume fortsetzen.
Zur Veranschaulichung liegen KI-Visualisierungen vor, die zeigen, wie sich das Haus mit modernen Farb- und Materialkonzepten weiterentwickeln lässt, ohne seinen zeitlosen Charakter zu verlieren – ein Beispiel für die gelungene Verbindung von klassischer Substanz und moderner Gestaltungsfreiheit.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Botnang, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. Hier vereinen sich die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt – ein Umfeld, das Ruhe,
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Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Botnang, einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. Hier vereinen sich die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt – ein Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und urbanen Komfort gleichermaßen bietet.
Das Haus liegt eingebettet in eine exklusive, gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Umgeben von Gärten und einem Waldgebiet gegenüber, bietet das Umfeld eine wohltuende Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, der Rotwildpark und der Bärensee befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Stadtbahnlinien U2 und U9 sowie mehrere Busverbindungen bringen Sie in etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sind gut erreichbar.
Besonders geschätzt wird Botnang für seine gute Infrastruktur und den hohen Wohnwert: kurze Wege, vielfältige Nahversorgung, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen familienfreundlich wie anspruchsvoll ist.
Wer stadtnah leben und dennoch täglich das Gefühl von Natur, Licht und Weite genießen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Kombination – selten in dieser Form in Stuttgart zu finden.
Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die den Alltag hinter sich lassen und Raum zum Leben suchen. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung und eine Lage, in der jeder Tag optimale Lebensqualität bietet. Genießen Sie die Ruhe, den Blick ins Grüne und das hochwertige Wohnambiente – und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume an einem Ort, der genauso individuell gestaltet werden kann wie Ihr Leben selbst.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus vorzustellen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Das Haus liegt eingebettet in eine exklusive, gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Umgeben von Gärten und einem Waldgebiet gegenüber, bietet das Umfeld eine wohltuende Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, der Rotwildpark und der Bärensee befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Stadtbahnlinien U2 und U9 sowie mehrere Busverbindungen bringen Sie in etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sind gut erreichbar.
Besonders geschätzt wird Botnang für seine gute Infrastruktur und den hohen Wohnwert: kurze Wege, vielfältige Nahversorgung, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen familienfreundlich wie anspruchsvoll ist.
Wer stadtnah leben und dennoch täglich das Gefühl von Natur, Licht und Weite genießen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Kombination – selten in dieser Form in Stuttgart zu finden.
Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die den Alltag hinter sich lassen und Raum zum Leben suchen. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolle Architektur, exklusive Ausstattung und eine Lage, in der jeder Tag optimale Lebensqualität bietet. Genießen Sie die Ruhe, den Blick ins Grüne und das hochwertige Wohnambiente – und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume an einem Ort, der genauso individuell gestaltet werden kann wie Ihr Leben selbst.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus vorzustellen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Anbieter
Eckert-Rinallo Immobilien GbR
Frau Laura Eckert-Rinallo
Beckshöhe 17
64750 Lützelbach
64750 Lützelbach
Ansprechpartner
Laura Eckert-Rinallo
Beckshöhe 17
64750 Lützelbach
64750 Lützelbach