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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30605933

Willkommen zu Hause – Charmante Doppelhaushälfte mit Herz, Stil und Gartenidylle in Moorenweis

  • Haus
  • · 4.5 Zimmer
  • · 126 m² Wohnfläche
  • · 225 m² Grundstücksfläche
  • · 549.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Manchmal betritt man ein Haus – und spürt sofort: Hier könnte unser Zuhause sein.
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Moorenweis ist genau so ein Ort. Sie vereint den warmen Charakter eines liebevoll gepflegten Eigenheims mit dem Komfort zeitgemäßer ...mehr lesen
Manchmal betritt man ein Haus – und spürt sofort: Hier könnte unser Zuhause sein.
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Moorenweis ist genau so ein Ort. Sie vereint den warmen Charakter eines liebevoll gepflegten Eigenheims mit dem Komfort zeitgemäßer Modernität. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 225 m² entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das Raum für Familie, Geborgenheit und persönliche Träume bietet.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster fluten die Räume mit Licht und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Im Herzen des Hauses sorgt der Kamin für behagliche Wärme – der perfekte Ort für gemeinsame Abende, gute Gespräche und entspannte Stunden im Schein des Feuers.

Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern ein Ort des Genusses – hier duftet es nach frischem Kaffee am Morgen und selbst gebackenem Brot am Sonntag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer – Rückzugsorte für Ruhe, Inspiration und Geborgenheit. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier findet jeder seinen Platz. Das moderne Badezimmer, im Zuge der Modernisierung 2020 neu gestaltet, überzeugt mit stilvollem Design und lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein.

Im Keller stehen Ihnen praktische Nutzflächen zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobbys oder einfach als zusätzlicher Stauraum.
Draußen entfaltet sich die grüne Oase: Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 80 m² Fläche ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier hört man das Rascheln der Blätter, das Lachen der Kinder beim Spielen – oder genießt einfach den Sonnenuntergang auf der Terrasse bei einem Glas Wein.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    126 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    225 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    71,5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    21 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    80 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2527012

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    100 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    137,4 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    23.01.2033
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit einer Ausstattung, die Funktionalität und Wohlfühlcharme harmonisch verbindet.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 225 m²

Garte ...mehr lesen
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit einer Ausstattung, die Funktionalität und Wohlfühlcharme harmonisch verbindet.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 225 m²

Gartenfläche: ca. 80 m²

4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

1 modernes Badezimmer + separates Gäste-WC

Letzte Modernisierung 2020

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat – wohnlich & pflegeleicht

Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Gas-Zentralheizung – zuverlässig und effizient

Keller mit zusätzlichem Abstellraum

Garage & Außenstellplatz

Sonniger Garten mit Terrasse – Rückzugsort im Grünen

Hier vereinen sich solide Bauqualität und stilvolle Wohnlichkeit – perfekt für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Standort & Lage

Das Haus befindet sich in Dünzelbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Moorenweis, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen München, Augsburg und Landsberg am Lech.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens ...mehr lesen
Das Haus befindet sich in Dünzelbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Moorenweis, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen München, Augsburg und Landsberg am Lech.
Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.

Makrolage:

Nur 10 Minuten zur S-Bahn-Station Geltendorf – von dort in ca. 28 Minuten nach München

Ca. 27 Minuten nach Landsberg am Lech

Nur 30 Minuten Fahrtzeit nach Augsburg

Ammersee in etwa 20 Minuten erreichbar – ideal für Freizeit, Wassersport oder Erholung

Exzellente Anbindung an die Autobahnen A96 und A8

Mikrolage:
Dünzelbach selbst ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ort mit gewachsenem Charakter und freundlicher Nachbarschaft.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés.
Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität: umgeben von Natur, Feldern und Wiesen, gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen für Pendler.
Ob Spaziergänge durch die sanfte Hügellandschaft, Fahrradtouren zum Ammersee oder gemütliche Abende im Garten – hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

82272 Moorenweis · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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