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HausHirsch GmbH

Benjamin Bestgen
20253 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30603619

Renovierungsbedürftige Dreizimmerwohnung mit traumhaftem Ausblick

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 99 m² Wohnfläche
  • · 1.904 m² Grundstücksfläche
  • · 199.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie, die Sie selbst nach Ihren Wünschen gestalten können? – Dann haben wir hier vielleicht genau die richtige Wohnung für Sie.

Die hier angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit ...mehr lesen
Sie suchen eine Immobilie, die Sie selbst nach Ihren Wünschen gestalten können? – Dann haben wir hier vielleicht genau die richtige Wohnung für Sie.

Die hier angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 23 Wohnungen.

Das Gebäude wurde in Staffelbauweise auf einem 1.904 m² großem Hanggrundstück errichtet und bietet den Wohnungen daher jeweils unverbaubaren Blick ins grüne Tal.

Neben der Lage punktet die Liegenschaft mit Duplexparkern, sodass auch dieser Wohnung ein Stellplatz zugehörig ist.

Das Gebäude betreten Sie über eine kleine Stufe und bewegen sich dann auf diesem Niveau bis in die Wohnung. Das wiederum ist insbesondere im Rahmen des altersgerechten Wohnens ein großer Pluspunkt.

Durch einen geräumigen Flur gelangen Sie dann vom Entrée zu der ca. 99,19 m² großen Wohnung.

Die Wohnung betretend gehen dem Wohnungsflur dem Uhrzeigersinn folgend das erste Schlafzimmer, der helle großzügige Wohn- und Essbereich sowie Gäste-WC und das große Badezimmer ab.

Die Küche befindet sich abgetrennt des Wohnbereichs, ließe sich aber auch öffnen und dementsprechend integrieren bzw. den Raum entsprechend erweitern.

Auch das zweite Schlafzimmer mit Talblick befindet sich an den Wohnbereich angeschlossen und der Zugang zum großen Balkon ist durch das Wohnzimmer möglich.

Durch die Hanglage haben alle rückwärtig gelegenen Zimmer einen unverbaubaren Blick ins Grüne, der gerade bei sonnigen Tagen eine unbeschreiblich wohlige Atmosphäre erzeugt.

Die Wohnung selbst ist in die Jahre gekommen und benötigt eine grundlegende Renovierung. Daher ist sie genau das richtige für Menschen, die sich ihren Wohnraum komplett selbst gestalten wollen.

Neben den verwalteten Sanitär- und Elektroinstallationen gilt es Böden, Decken und Wände einmal anzufassen.
In dem Zuge macht es Sinn, sich über den Austausch der Fußbodenheizung Gedanken zu machen.

Der Balkon wurde bereits erneuert, hier fehlt jedoch noch der Belag, der dem Sondereigentum zuzurechnen ist.

Auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen saniert (Wasserleitungen), allerdings sind bspw. Fenster und Dach noch nicht modernisiert, weil es die Rücklagen nicht zugelassen haben.

Der Miteigentumsanteil am Grundstück bzw. Gebäude beträgt 458 / 10.000.
Aktuell beläuft sich das Hausgeld auf ca. 6.755,75 € pro Jahr, davon können 3.661,42 € umgelegt werden, 1.603,00 € betragen die inkludierten Rücklagen.
Die monatlichen Kosten belaufen sich also auf ca. 562,98 €.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    99,19 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.904 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Duplex
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2523942

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    562,98 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    123,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    24.10.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Keller
- Baujahr 1976
- 99,19 m²
- 3 Zimmer
- großzügiges Badezimmer
- Gäste-WC
- Süd-Ost-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Kellerabteil
- Duplexparker

Standort & Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Bad Schwartau und genießen Sie den unverbaubaren Blick ins grüne Tal.

Bad Schwartau bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnumgebung, perfekt für diejenigen, die Natur und Komfort vereinen ...mehr lesen
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Bad Schwartau und genießen Sie den unverbaubaren Blick ins grüne Tal.

Bad Schwartau bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnumgebung, perfekt für diejenigen, die Natur und Komfort vereinen möchten.

Denn in einem Umkreis von 3 Kilometern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Krankenhaus usw..

Und nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und schnelle Anbindung gewährleistet.

Die nächste Autobahn ist lediglich 4 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet.
Sie sind daher nicht nur schnell in Lübeck oder Hamburg, auch die Ostsee ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Ebenfalls nur 4 Fahrminuten entfernt befindet sich der nächste Hauptbahnhof, von dem aus Sie nahtlos in andere Regionen reisen können.

Der nächste Flughafen ist in etwa 24 Fahrminuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.

23611 Bad Schwartau · Schleswig-Holstein · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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UST-ID-NUMMER
DE362155160
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