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Heese und Acar Immobilien GmbH

Acar
10585 Berlin
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bellevue.de-ID: 30602803

Mondäne Villa in Toplage mit direktem Seezugang auf 2.000 m² Hanggrundstück

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 360 m² Wohnfläche
  • · 1.933 m² Grundstücksfläche
  • · 2.300.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag eines unserer Kunden präsentiert sich Ihnen der wahr gewordene Lebenstraum eines Wassergrundstücks samt mondäner Villa – mit direktem Zugang zum Groß Glienicker See –, die keine Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten des ...mehr lesen
Im exklusiven Alleinauftrag eines unserer Kunden präsentiert sich Ihnen der wahr gewordene Lebenstraum eines Wassergrundstücks samt mondäner Villa – mit direktem Zugang zum Groß Glienicker See –, die keine Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten des Entrées eröffnet sich durch die großzügige Fensterfront ein beeindruckender Ausblick über den See. Der ca. 93 m² große Wohn- und Essbereich bietet dank der hauptsächlichen Ausrichtung zum Wasser viel natürliches Licht und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der Sie unmittelbar ans Wasser führt – Ihr privater Seezugang garantiert einmalige Momente am und im Wasser.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme, während der Kamin gemütliche Stunden an kalten Tagen verspricht. Die offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, grenzt direkt an den Essbereich. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.

Im Obergeschoss mit Galerie erwartet Sie der Masterbedroom mit einem großzügigen En-Suite-Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Eines der zwei weiteren Zimmer verfügt über eine Loggia, zudem komplettieren ein Duschbad die Etage.

Das Gartengeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt, beherbergt eine Einliegerwohnung. Diese kann vielseitig genutzt werden – sei es als Büro, Gästebereich oder für das Konzept Mehrgenerationenwohnen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein eigener Wellness-Bereich mit Sauna, Solarium und Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer. Praktischen Stauraum bietet der HAR/HWR.

Das Haus ist technisch bestens ausgestattet mit einem BUS-System, SAT-Anlage und Entkalkungsanlage. Für Ihre Sicherheit sorgen Alarmanlage, elektrische Rollläden und die elektrische Torzufahrt. Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten zwei Stellplätze sowie ein Doppelcarport.

Der liebevoll gestaltete Garten beherbergt einen Koiteich und eine praktische Gartenhütte. Eine Bewässerungsanlage, ein Brunnen sowie verschiedene Sitzgelegenheiten runden das Angebot ab. Das absolute Highlight: Ihr exklusiver, direkter Seezugang – ein Luxus, der nur wenigen vorbehalten ist.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis: Einige Räume sowie die Außenanlage wurden digital gestaltet und dienen ausschließlich als Inspiration.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    2007
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    360 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.933 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Teppich, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    1719351

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,38% vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    89 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    22.04.2032
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Garten
+Zweigeschossige Verglasung zur Seeseite für lichtdurchflutete Räume
+Holzfenster mit 2-fach Verglasung
+Kamin im Wohn- und Essbereich
+Hochwertige Elektrogeräte in der Einbauküche
+Masterbad mit Whirlpoolwanne und Regendusche
+Balkon oder Terrasse auf ...mehr lesen
+Zweigeschossige Verglasung zur Seeseite für lichtdurchflutete Räume
+Holzfenster mit 2-fach Verglasung
+Kamin im Wohn- und Essbereich
+Hochwertige Elektrogeräte in der Einbauküche
+Masterbad mit Whirlpoolwanne und Regendusche
+Balkon oder Terrasse auf jeder Etage
+Praktische Wäscherutsche von der begehbaren Ankleide ins Gartengeschoss
+Rauchglastüren im Innenbereich
+Hochwertiges Feinsteinzeug im Erdgeschoss, Teppichboden im Obergeschoss
+Sauna und Solarium im Gartengeschoss
+Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Küche, 2 Zimmer mit Seeblick, Vollbad
+Entkalkungsanlage für das Trink- und Brauchwasser
+Modernes BUS-System, SAT-Anlage und Alarmanlage
+Elektrisches Rolltor zur Einfahrt
+Zwei Stellplätze plus zusätzlicher Doppelcarport
+Gartenhaus (2007 erbaut), Koiteich mit Filterbecken, Brunnen
+Bewässerungsanlage im Garten
+Erdgas-Zentralheizung mit Pufferspeicher und Fußbodenheizung
+Umfangreiche Dachsanierung 2025

Standort & Lage

Die etwa 4.500 Einwohner zählende Ortschaft Groß Glienicke wird von den Ufern des Groß Glienicker und des Sacrower Sees, von grünen Wäldern und Feldern umrahmt. Die malerische Lage Groß Glienickes in der unmittelbaren Nachbarschaft zum ...mehr lesen
Die etwa 4.500 Einwohner zählende Ortschaft Groß Glienicke wird von den Ufern des Groß Glienicker und des Sacrower Sees, von grünen Wäldern und Feldern umrahmt. Die malerische Lage Groß Glienickes in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Königswald lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein. Die erstmalige urkundliche Erwähnung des Ortes geht auf das Jahr 1267 zurück. Groß Glienicke liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und der Stadtgrenze Berlin-Spandau an der Bundesstraße 2. Sportmöglichkeiten und Entspannung bietet der umliegende Königswald mit zahlreichen Wander- und Joggingstrecken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am Ortseingang, Grundschule und 4 Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Gymnasien werden mit der Buslinie in Potsdam, Kladow oder Dallgow besucht. Im Zuge der Gemeindegebietsreform wurde Groß Glienicke zum 01.01.2003 ein Ortsteil der Landeshauptstadt Potsdam.

Die hier angebotene Villa befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Ufer des Groß Glienicker See´s, welcher zum Baden einlädt, ist mit wenigen Schritten über das eigene Grundstück erreicht, der Sacrower Badesee ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

14476 Potsdam · Brandenburg · DEU

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Sonstiges

Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie ...mehr lesen
Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

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Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Heese und Acar Immobilien GmbH, Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin, 030-93917603, info@heeseundacar.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Joscha Heese und Hakan Acar


Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
DEU
Tel.: 030-93917603
E-Mail: info@heeseundacar.de
Homepage: https://www.heeseundacar.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Impressum Heese und Acar Immobilien GmbH Spielhagenstraße 7 10585 Berlin Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Joscha Heese und Hakan Acar Kontakt Telefon: +49 30 93917603 E-Mail: info@heeseundacar.d

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 233120 B


UST-ID-NUMMER
DE347050130
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