Residenz Le Ville mit Schwimmbad und einzigartiger Aussicht, Castiglione del Lago - Umbrien

Nur wenige Schritte von den Ufern des Trasimenischen Sees entfernt, ist dieses Anwesen eine wahre Oase der Schönheit und eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen Umbriens. Es liegt nur 2 km vom historischen Zentrum von Castiglione del Lago entfernt und ist sowohl als privater Wohnsitz als auch für touristische Unternehmungen ideal. Das Anwesen befindet sich auf einem 2 Hektar großen Privatgrundstück mit einem großen Park und einem Infinity-Pool mit Panoramablick und besteht aus drei Gebäuden, die in die friedliche umbrische Landschaft eingebettet sind.
Die Hauptvilla mit einer Fläche von 321 m² auf zwei Etagen wurde aufwändig restauriert und in sechs Ferienwohnungen im rustikalen Stil unterteilt: drei Einheiten mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss und drei Einheiten mit zwei Schlafzimmern im Obergeschoss, insgesamt also neun Schlafzimmer. Die Fassaden sind mit Balkonen versehen, und eine Wohnung verfügt über eine Terrasse mit spektakulärem Blick auf den Trasimenischen See und die mittelalterliche Festung von Castiglione del Lago. Der Außenbereich umfasst einen 160 m² großen, eleganten, achteckigen Pavillon mit Quarzfußboden, der von der natürlichen Schönheit des Naturparks des Trasimenischen Sees umrahmt wird, der für seine Rad- und Wanderwege bekannt ist. Hinter der Hauptvilla befindet sich eine zweite Residenz von ca. 400 m², die in zwei Einheiten im Stadthausstil unterteilt ist. Jede Einheit verfügt über eine Taverne und einen Keller im Erdgeschoss und Wohnbereiche mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Es gibt ein vollständig genehmigtes Projekt für den Umbau dieses Gebäudes in vier unabhängige Wohneinheiten. Das Anwesen wird durch ein 114 m² großes Nebengebäude vervollständigt, das derzeit als Lager und Garage genutzt wird und für das ebenfalls ein genehmigter Plan für den Umbau in ein charmantes Gästehaus mit zwei eigenständigen Wohnungen vorliegt. Beide Nebengebäude kommen für eine ökologisch nachhaltige Modernisierung in Frage, einschließlich Fotovoltaikanlagen, neuer Dacheindeckung und Wärmedämmung. Genehmigte Renovierungsprojekte und detaillierte Kostenvoranschläge liegen bereits vor. Dies ist eine seltene Gelegenheit, einen raffinierten Lebensstil auf dem Land mit einer renditestarken Investition in den florierenden umbrischen Tourismusmarkt zu kombinieren. Da ein Teil des Anwesens bereits in Betrieb ist und die Möglichkeit besteht, es auf über 20 Zimmer zu erweitern und mehr als 45 Gäste zu beherbergen, ist dieses Anwesen bereit, sich zu einem erstklassigen Gastgewerbeziel zu entwickeln.
Objekt-Nr.: CDL3258
Standort: Castiglione del Lago, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: auf einem 2 Hektar großen Grundstück mit Swimmingpool und Landschaftspark, bestehend aus einer vollständig renovierten 321 m² großen Hauptvilla auf zwei Ebenen, die derzeit in 6 Ferienwohnungen unterteilt ist, einer 400 m² großen freistehenden Villa auf zwei Ebenen mit 2 Wohneinheiten und einem 114 m² großen Nebengebäude, das als Garage und Lagerraum genutzt wird, beide renovierungs- und umbaubedürftig
Baujahr: 1900 und 1960er Jahre
Jahr der Restaurierung: Hauptvilla im Jahr 2021; die freistehende Villa erfordert eine vollständige Renovierung, einschließlich der Systeme, des Dachs und der Installation einer elektrischen Heizungsanlage
Zustand: Die Hauptvilla befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig; die freistehende Villa ist renovierungsbedürftig und hat im Erdgeschoss keine Heizung