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Apolloni & Blom S.r.l.
Apolloni and Blom Real Estate - Immobiliare
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30602541
L'Antico Vitigno, Weinkeller und Weinberge in Orbetello, Maremma - Toskana
- Land- und Forstwirtschaft
- · 11 Zimmer
- · 220.000 m² Grundstücksfläche
- · 2.500.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Biobauernhof mit Weinberg, Olivenhain, ausgestattetem Weinkeller und Haus in Orbetello, Grosseto zu verkaufen. Im unmittelbaren Hinterland der Maremma, nur 8 km von der Küste und 15 Minuten vom charmanten Hafen von Talamone entfernt, liegt dieser
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Biobauernhof mit Weinberg, Olivenhain, ausgestattetem Weinkeller und Haus in Orbetello, Grosseto zu verkaufen. Im unmittelbaren Hinterland der Maremma, nur 8 km von der Küste und 15 Minuten vom charmanten Hafen von Talamone entfernt, liegt dieser Bauernhof mit 22 Hektar Land, das mit Olivenhainen, Weinbergen und Ackerland bebaut ist. Der Betrieb, der seit 2002 besteht, profitiert von den Winden der Gegend, die in Verbindung mit der Sonne der Maremma die Erzeugung von Produkten ermöglichen, die nur eine begrenzte Behandlung erfordern und sogar den BIO-Vorschriften entsprechen. 3200 Olivenbäume liefern ein bekanntes toskanisches IGP-Öl; der Wein, der im Haus produziert und etikettiert wird, ist die Frucht der einheimischen Pugnitello-Rebe. Der mit modernster Technik ausgestattete Weinkeller befindet sich unter dem Hauptgebäude, vollständig unterirdisch, was eine konstante Temperatur und Luftfeuchtigkeit gewährleistet. Im Erdgeschoss hingegen befinden sich ein prächtiges Herrenhaus und landwirtschaftliche Räume, die durch einen Laubengang geschützt sind, von dem aus man den Blick auf das Meer von Talamone genießen kann. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und stellt eine ausgezeichnete Investition in einer glücklichen Lage in der Nähe des schönen toskanischen Meeres dar.
Objekt-Nr.: GRO2939
Wo: Fonteblanda, Gemeinde: Orbetello, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: Wohnbereich 130 qm auf einer Ebene; 140 qm Labors und Büros; unterirdischen Keller von 300 qm mit Veranda von 100 qm, Lager von 50 qm; Land 22 Hektar; Schuppen von 220 qm; von 2025 das Ziel der Nutzung kann gegen Zahlung von Gebühren für € 16.000 geändert werden. Es besteht die Möglichkeit, einige Holzhäuschen mit Betonsockel für insgesamt 300 m² für den Empfang zu bauen.
Baujahr: 2004 das Haus, und 2016 der Keller
Land/Garten: ca. 22 Hektar, davon 9 Hektar Olivenhaine (mit 3200 Pflanzen von Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 Hektar Weinberge, der Rest ist Ackerland und Weide
Details zur Weinproduktion:
- Derzeitige Rebfläche: 5 Hektar
- Bezeichnungen: Pugnitello, Vermentino
- Wiederbepflanzungsrechte: ja
- Rebsorten: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese und Merlot 1,5 km
- Lage: 300 m über dem Meeresspiegel
- Ausrichtung: Südwesten
- Boden: leicht abfallend, lehmig
- Anpflanzung: 2,8 x 0,8
- Anpflanzungsjahre: 2004
- Erziehungssystem: Guyot
- Jahresproduktion: 8500 Flaschen Pugnitello, 9000 Flaschen Vermentino; 7500 Flaschen Sangiovese und Merlot
- Erzeugte Weine: Pugnitello, Pugnitello-Kollektion, Vermentino
Aufteilung:
Erdgeschoss: Veranda, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Abstellraum, Keller, Bad
Untergeschoss: Keller
Objekt-Nr.: GRO2939
Wo: Fonteblanda, Gemeinde: Orbetello, Provinz: Grosseto, Region: Toskana
Typ: Wohnbereich 130 qm auf einer Ebene; 140 qm Labors und Büros; unterirdischen Keller von 300 qm mit Veranda von 100 qm, Lager von 50 qm; Land 22 Hektar; Schuppen von 220 qm; von 2025 das Ziel der Nutzung kann gegen Zahlung von Gebühren für € 16.000 geändert werden. Es besteht die Möglichkeit, einige Holzhäuschen mit Betonsockel für insgesamt 300 m² für den Empfang zu bauen.
Baujahr: 2004 das Haus, und 2016 der Keller
Land/Garten: ca. 22 Hektar, davon 9 Hektar Olivenhaine (mit 3200 Pflanzen von Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 Hektar Weinberge, der Rest ist Ackerland und Weide
Details zur Weinproduktion:
- Derzeitige Rebfläche: 5 Hektar
- Bezeichnungen: Pugnitello, Vermentino
- Wiederbepflanzungsrechte: ja
- Rebsorten: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese und Merlot 1,5 km
- Lage: 300 m über dem Meeresspiegel
- Ausrichtung: Südwesten
- Boden: leicht abfallend, lehmig
- Anpflanzung: 2,8 x 0,8
- Anpflanzungsjahre: 2004
- Erziehungssystem: Guyot
- Jahresproduktion: 8500 Flaschen Pugnitello, 9000 Flaschen Vermentino; 7500 Flaschen Sangiovese und Merlot
- Erzeugte Weine: Pugnitello, Pugnitello-Kollektion, Vermentino
Aufteilung:
Erdgeschoss: Veranda, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Abstellraum, Keller, Bad
Untergeschoss: Keller
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBauernhof
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HauptobjektartLand- und Forstwirtschaft
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VertragsartKauf
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Baujahr2016
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Zimmer (gesamt)11
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer4
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Grundstücksfläche (ca.)220.000 m²
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Anbieter-ObjektnummerGRO2939
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²4.032,26 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartÖl, Solar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
Standort & Lage
Entfernung zu Dienstleistungen: 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano in Toscana
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Rom 154 km, Florenz 177 km, Pisa 183 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Rom 154 km, Florenz 177 km, Pisa 183 km
Anbieter
Apolloni & Blom S.r.l.
Herr Dr. Niklas Blom
Via del Progresso 7
06061 Castiglione Del Lago
06061 Castiglione Del Lago