Haus zu kaufen in União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda, Portugal

AUSSERGEWÖHNLICHES ultramodernes Einfamilienhaus T5
First Line Golf in "HERDADE DA AROEIRA", einer der prestigeträchtigsten und exklusivsten Eigentumswohnungen des Landes. HAUPTMERKMALE: • Typologie: T5 in Custom Suites (Möglichkeit der Umwandlung in T6) • Bruttobaufläche: 430 m²
• Grundstück: 1.640 m²
• Bauzeit: 2023
• Energieeffizienzklasse: A+
• Zustand: Ausgezeichneter Zustand
• Parkplatz: Garage für 2 Autos + Motorrad AUFTEILUNG DER RÄUME: ETAGE 0 • Blick auf Pool, Golfplatz und See; • Helles Esszimmer mit Zugang zur überdachten Veranda im Freien; • Große und moderne Küche, komplett ausgestattet mit der Marke "KUPPERSCUSCH"; • Sozialbadezimmer mit Naturstein verkleidet; mit hängendem Geschirr; • Suite – perfekt für Büro oder Gästezimmer; • Geschlossene Garage für 2 Autos + Motorrad; ETAGE 1 • Master-Suite mit privatem Balkon und Blick auf den See und den Golfplatz; • 2 großzügige Suiten, beide zum See und zum Golfplatz ausgerichtet; • Große Panoramaterrasse mit vollem Blick auf den Golfplatz und den See; ETAGE -1 • Mehrzweckraum (Spiele, Kino, Atelier oder andere) mit Tageslicht und Innengarten; • Zusätzliches Suite-Zimmer; AUSSENBEREICH • Infinity-Pool mit 20 x 6 Metern mit BAMBOO-Deck; • Ausgestatteter Pflegegarten mit exklusivem Wasserloch für die Bewässerung; TECHNIK UND KOMFORT:
• Doppelverglasung und SLIM-Rahmen;
• Elektrische Jalousien, SCREENER und BLACKOUTS;
• Klimaanlage durch Gebläsekonvektoren;
• Hydraulische Fußbodenheizung mit "DAIKIN" Wärmepumpe
• Sonnenkollektoren - Photovoltaik und thermisch;
• Hausautomationssystem, das in CCTV integriert ist – Videoüberwachung;
• Individuelles Aufwärmen;
• Lagerung / Lagerung DIE EIGENTUMSWOHNUNG "HERDADE DA AROEIRA"
Herdade da Aroeira ist ein Referenz-Wohn- und Golfresort südlich von Lissabon, das in einem weitläufigen Pinienwald mit Lagunen, Wanderwegen und Villen mit geringer Dichte liegt. Der Komplex erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 350 Hektar und umfasst zwei 18-Loch-Golfplätze, Sportplätze, Hotel- und Gewerbeflächen in einer geschlossenen Eigentumswohnungsumgebung mit einem starken Fokus auf Lebensqualität und Natur. •STANDORT UND ZUGANG:
Das Anwesen befindet sich in Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), ca. 25 km vom Zentrum von Lissabon und wenige Minuten vom Atlantik (Praia da Fonte da Telha / Costa da Caparica) entfernt. Die Anbindung erfolgt schnell über die A33 mit direkter Anbindung an die A2 (Süden/Algarve) und die Brücke 25 de Abril zur Linie Lissabon/Cascais/IC19 (Sintra). Das Resort gibt an, ~7 Minuten von Fonte da Telha und ~30 Minuten vom Flughafen entfernt zu sein (je nach Verkehrsaufkommen). •NATUR UND UMWELTSCHUTZ:
Aroeira liegt neben dem Naturschutzgebiet der Fossilienklippe von Costa da Caparica und dem Nationalwald von Medos, wichtigen Naturschutzgebieten mit Dünen, Pinienwald und Aussichtspunkten. Dieser Kontext garantiert ein mildes Mikroklima und eine seltene Landschaft in der Nähe von Lissabon. • GOLF (PGA National Portugal):
Das Resort ist heute das "PGA National Portugal" und verfügt über 36 Löcher, die sich auf zwei Plätze verteilen:
- PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) – entworfen von Frank Pennink und eröffnet 1973. In den 1990er Jahren war es Austragungsort der Portuguese Open.
- PGA Aroeira No.2 (Challenge) — signiert von Donald Steel, eingeweiht im Jahr 2000, mit einem Design, das für hochkompetitive Veranstaltungen vorbereitet ist (Löcher am See, mehrere Abschläge). Nach Renovierungsarbeiten wurden die beiden Plätze in Portugal in "PGA National" umbenannt, um den Wettbewerbsstatus und die internationale Ausrichtung der Destination zu stärken. • INFRASTRUKTUREN UND DIENSTLEISTUNGEN IM RESORT:
• 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Eingänge, die vom Concierge kontrolliert werden;
• Tennis & Padel (Plätze im Umkreis des Resorts)
• Clubhaus mit Pro-Shop, Restaurant und Golfschule
• Boutique-Hotel im Herzen des Resorts
• Convenience-Gewerbeflächen (Supermarkt, Restaurants, Dienstleistungen) und Freizeitbereiche
• Geflecht von Seen, Fußgänger- und Radwegen in einer bewaldeten Umgebung von Kiefernwäldern; - HOTEL innerhalb des Anwesens:
Das AROEIRA LISBON HOTEL (4★) ist Teil des Resorts und verfügt über 66 Zimmer und 2 Suiten, einen Außenpool, ein Restaurant und eine 24-Stunden-Rezeption. Das Hotel liegt 3/4 km vom Strand entfernt und ist ein Zentrum für Golfer und Familien im Urlaub. • LIFESTYLE UND PUBLIKUM
Herdade da Aroeira kombiniert:
- Premium-Wohnen (Häuser und Grundstücke mit geringer Dichte);
- Sport das ganze Jahr über (Mikroklima und Grünflächen, die durch Kiefernwälder geschützt sind);
- Strand & Stadt zu Fuß erreichbar (Surfen, Strandrestaurants und das Zentrum von Lissabon weniger als 30 Minuten unter normalen Bedingungen). • REFERENZENTFERNUNGEN (Auto)
• Lissabon (Zentrum): 20–30 min, 19 km (über A33/A2/Ponte 25 Abril)
• Strand von Fonte da Telha: 7–10 Minuten
• Cascais: 30 min, 39 km (über die A5)
• Sintra: 35–40 min, 42–43 km (über IC19/A37)
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