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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30599841

Sofort verfügbar: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Düsseldorf-Eller

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 75 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Sofort verfügbar:
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Düsseldorf-Eller

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten in Düsseldorf-Eller. Auf ca. 76 ...mehr lesen
Sofort verfügbar:
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Düsseldorf-Eller

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten in Düsseldorf-Eller. Auf ca. 76 m² erwarten Sie ein großzügiger Grundriss, ein sonniger Balkon sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die große Diele mit maßgefertigter, beleuchteter Garderobe sorgt für Stauraum und ein einladendes Entree.

Im Wohnbereich sind edle Marmorböden verlegt, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Sämtliche Fenster wurden durch moderne Schüco-Elemente ersetzt. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit (Glasfalttür), Spiegel mit Beleuchtung, Hängeschrank und Regale. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit Spiegel und Leuchten ausgestattet. Beide Sanitärräume stammen aus dem Baujahr und sind deckenhoch gefliest.

Der Balkon bietet eine praktische Abstellkammer, beide mit Stromanschluss. Weitere Details wie eine Gira-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und eine Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss unterstreichen die solide Ausstattung. Die Einbauküche inklusive Geräte ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller, ein Waschplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Hausgemeinschaft profitiert von Hausmeisterservice, Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung. Der große Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, Pavillon und gepflegten Beeten lädt zum Verweilen ein und ist Treffpunkt für gelegentliche Nachbarschaftsfeste – eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich sofort willkommen fühlt.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld in gefragter Lage von Düsseldorf-Eller – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1979
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    75 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    3
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    7613

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    458 €
  • Courtage
    Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    102 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1980
  • Energiepass gültig bis
    2029-09-02
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 3. Obergeschoss von 4
- Baujahr 1979, gepflegter Zustand
- großzügiger Balkon mit Abstellkammer und Stromanschluss
- helle Diele mit maßgefertigter, ...mehr lesen
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 3. Obergeschoss von 4
- Baujahr 1979, gepflegter Zustand
- großzügiger Balkon mit Abstellkammer und Stromanschluss
- helle Diele mit maßgefertigter, beleuchteter Garderobe
- Marmorböden im Wohnbereich
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- neue Schüco-Fenster in der gesamten Wohnung
- innenliegendes Bad mit Wanne, Glasfalttür, Spiegel, Beleuchtung, Hängeschrank und Regalen
- separates Gäste-WC mit Spiegel und Beleuchtung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Gira-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss
- Einzelkeller und eigener Waschplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Haus-Satellitenanschluss
- Hausmeisterservice, Winterdienst und Treppenhausreinigung
- gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Pavillon und Nachbarschaftsfesten

Standort & Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller, einer Wohnlage, die Urbanität und gute Infrastruktur miteinander verbindet. Hier profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, während sie ...mehr lesen
Die Wohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller, einer Wohnlage, die Urbanität und gute Infrastruktur miteinander verbindet. Hier profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, während sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung vorfinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreicht. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind bequem in der Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für größere Shoppingtouren oder Restaurantbesuche bietet nicht nur der Stadtteil Eller sondern auch die benachbarten Stadtteile Flingern und Lierenfeld ein breites Angebot an Gastronomie, Cafés, Boutiquen und Kulturangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, in die bekannte Düsseldorfer Altstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer schätzen die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A59, wodurch auch die umliegenden Städte sowie der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Erholung und Freizeitgestaltung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Freien ein. Zudem ist das breite kulturelle und sportliche Angebot der Stadt Düsseldorf nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage vereint somit zentrale Urbanität mit einem hohen Wohnkomfort – ideal für Berufspendler, Singles, Paare oder Familien, die eine gut angebundene, lebendige Umgebung zu schätzen wissen und dennoch nicht auf wohnliche Ruhe verzichten möchten

40231 Düsseldorf · DEU

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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