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HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30597587

Investorenobjekt mit 24 Einheiten & hoher Entwicklungsperspektive: Appartements & Co-Living

  • Haus
  • · 32 Zimmer
  • · 642 m² Wohnfläche
  • · 334 m² Grundstücksfläche
  • · 2.990.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Gebäudeteilen
Baujahr: ca. 1960
Letzte Sanierungen: 2008–2009 (Fassade, Fenster), 2014–2015 (Wohnungen, Elektrik, Bäder)
Einheiten (IST-Zustand): 24 (genehmigt 16)
16 × 1-Zimmer-Apartments à ca. 20 m² mit Bad & Patio
8 × ...mehr lesen
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Gebäudeteilen
Baujahr: ca. 1960
Letzte Sanierungen: 2008–2009 (Fassade, Fenster), 2014–2015 (Wohnungen, Elektrik, Bäder)
Einheiten (IST-Zustand): 24 (genehmigt 16)
16 × 1-Zimmer-Apartments à ca. 20 m² mit Bad & Patio
8 × 2-Zimmer-Apartments à ca. 40 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 640 m²
Heizung: Gas-Zentral (2 Gebäude), Gas-Einzelöfen (1 Gebäude, Sanierung empfohlen)
Mikroapartments voll vermietet
Verwaltung erfolgt aktuell intern (Eigentümer + Betreuung vor Ort)


Kaufpreis & Rendite

Kaufpreis: 2.990.000 €
Mieteinnahmen (warm): 14.956 €/Monat → 179.472 €/Jahr
Betriebs-/Heizkosten: ca. 30.780 €/Jahr (geschätzt auf Basis Warm-/Nettomiete)
→ Jahresnettokaltmiete: ca. 148.692 €
→ Bruttorendite (IST): 5,98 %
→ Nettorendite (nach Kosten): 4,96 %
→ Mietpreis pro m² (netto IST): ca. 19,60 €/m² (durchschnittlich)


Entwicklungspotenzial

1. Co-Living-Konzept mit Möblierung & Service-Komponenten

Zielgruppe: Studenten, Projektarbeiter, Berufseinsteiger
Mietpreissteigerungspotenzial bei möblierter Vermietung auf 25–28 €/m², v. a. bei den 20 m²-Apartments
Zusätzliche Erlösquellen: Reinigung, WLAN, Waschservic
Bei Neuvermietung & Konzeptumstellung realistisch:
~195.000–205.000 € Nettomiete p.a.
Nettorendite > 6,5 %


2. Aufteilung & Einzelverkauf

Teilungserklärung aktuell nicht vorhanden, aber rechtlich & baulich möglich (lt. Eigentümer & Gutachten)
Aufteilung in Teileigentum mit anschließender Einzelvermarktung (3 Flurstücke samt 3 Hausnummern)


Fazit


Starkes Investment mit stabilen Cashflows & vielfältigen Exitstrategien.
Diese Immobilie vereint attraktive laufende Erträge, Modernisierungspotenzial und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für renditeorientierte Anleger oder Aufteiler. Die bestehende Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertsteigernde Entwicklung als Co-Living-Objekt oder ein renditestarkes Einzelvertriebsmodell.


→ Detaillierte Unterlagen, Grundrisse, Mietlisten & Gutachten gerne auf Anfrage.
→ Besichtigungen & strategische Beratung zur Umnutzung oder Teilung möglich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1953
  • Zimmer (gesamt)
    32
  • Anzahl Schlafzimmer
    24
  • Anzahl Badezimmer
    24
  • Wohnfläche (ca.)
    642 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    334 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen, Teppich
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2524035

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    14.956 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    112 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    27.05.2027
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Augsburg-Oberhausen: urban, wachstumsstark und bestens vernetzt

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet im Stadtteil Augsburg-Oberhausen, einem der am stärksten nachgefragten Lagen für kompaktes Wohnen, möblierte Apartments und ...mehr lesen
Augsburg-Oberhausen: urban, wachstumsstark und bestens vernetzt

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet im Stadtteil Augsburg-Oberhausen, einem der am stärksten nachgefragten Lagen für kompaktes Wohnen, möblierte Apartments und Co-Living-Konzepte in der Fuggerstadt. Die Gegend ist geprägt von Altbauten, modernisierten Mehrfamilienhäusern, Handwerksbetrieben und Nahversorgungseinrichtungen, was eine hohe Alltagsqualität mit hervorragender Infrastruktur vereint.

Makrolage:

Augsburg zählt zu den dynamischsten Städten Süddeutschlands – Universitätsstandort, Schwaben-Metropole und Zukunftsstandort für Mobilität und Technologie (Siemens, MAN, Uniklinik, Innovationspark). Der zunehmende Bedarf an bezahlbarem, stadtnahen Wohnraum trifft auf ein begrenztes Angebot – besonders im Bereich Mikro- und Übergangswohnungen.

Zentrum Augsburg (Königsplatz): ca. 8 Min. mit Tram oder 12 Min. mit dem Fahrrad
Universität Augsburg: ca. 20 Min. mit Tram (Linie 2)
Universitätsklinikum & Innovationspark: ca. 18–20 Min. per ÖPNV
Hauptbahnhof Augsburg: ca. 4 Min. mit dem Bus / 10 Min. zu Fuß
Autobahn A8 / B17: in ca. 8 Min. mit dem Auto erreichbar


Mikrolage & Laufwege (fußläufig):

Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig und zentral im Stadtteil Oberhausen. Die unmittelbare Umgebung bietet:

Straßenbahnhaltestelle: ca. 2 Gehminuten (Tramlinien 2 & 4)
Bushaltestelle: ca. 1 Minute entfernt (mehrere Linien)
Supermärkte (Rewe, Netto, Lidl): in 4–7 Gehminuten erreichbar
Bäcker, Kiosk, Apotheke: jeweils ca. 2–4 Minuten zu Fuß
Ärztehaus / Allgemeinmediziner / Zahnärzte: unter 10 Minuten zu Fuß
Fitnessstudio: ca. 6 Minuten
Bahnstation Augsburg-Oberhausen: ca. 7 Gehminuten (Direktverbindung nach Donauwörth / Ulm / Hbf Augsburg)
Naherholung: Grünanlagen, Lechufer & Wertachauen unter 10 Minuten erreichbar


Besondere Standortvorteile für Kapitalanleger:


Attraktiv für Studierende, Berufspendler, Monteure & Berufseinsteiger
Sehr gut geeignet für Zwischenmiete, möbliertes Wohnen auf Zeit oder modulares Co-Living-Konzept
Stabile Mietnachfrage durch Nähe zu Klinikum, Hochschule & Industriearbeitsplätzen
Hohe Wohnflächennachfrage unter 40 m² bei gleichzeitigem Angebotsengpass
Lage innerhalb innerstädtischer Mietpreisdynamik-Zonen mit Aufwärtstrend



Fazit zur Lage:

Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Infrastruktur, attraktiver ÖPNV-Anbindung und einem hohen Bedarf an kleinen, modernen Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einem Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und breiter Zielgruppenansprache.

86154 Augsburg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Folgende Angaben wurden zugrundegelegt:
Sanierungsmaßnahmen: Fassade 12 cm Wärmedämmverbundsystem,
Fenster erneuert im Jahr 2009.
Kernsanierung der Wohnungen im Jahr 2014/2015
Gas Zentralheizung in Nr. 80 und 80 1/3 und
Gas Einzelöfen in Nr. 80 1/2

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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