Angebot 5856 von 17613

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30597583

Kernsanierter Apartmentkomplex in zentraler Stadtlage mit exzellentem Cashflow

  • Haus
  • · 24 Zimmer
  • · 445 m² Wohnfläche
  • · 503 m² Grundstücksfläche
  • · 2.999.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

In einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Herzen von Augsburg-Oberhausen befindet sich dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus. Das Objekt besticht durch seine nachhaltige Mieterstruktur, stabile Rendite und moderne, flexibel nutzbare ...mehr lesen
In einem ruhigen, gewachsenen Stadtteil im Herzen von Augsburg-Oberhausen befindet sich dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus. Das Objekt besticht durch seine nachhaltige Mieterstruktur, stabile Rendite und moderne, flexibel nutzbare Grundrisse. Mit 24 voll möblierten Zimmern eignet es sich ideal für Co-Living-Konzepte, Wohngemeinschaften, gewerbliche Zwischenvermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Kaufpreis: 2.999.000 €
Einheiten: 8 Wohnungen, aufgeteilt in 24 möblierte Einzelzimmer


Zustand & Ausstattung

Nutzungsart: Kapitalanlage / WG-Vermietung / Co-Living-Modell
Zustand: Vollständig kernsaniert 2023/2024 (inkl. Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Sanitär, Böden etc.)

Die umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes erfüllt sowohl technische als auch ästhetische Anforderungen moderner Wohnformen. Jedes Detail wurde auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort ausgelegt – vom hochwertigen Bodenbelag über moderne Badezimmer bis zur Gebäudetechnik.

Technik & Ausstattung:

Neue Fenster (Kunststoff, 2-fach-Verglasung)
Neue Elektrik inkl. Daten- und TV-Verkabelung (2023/2024)
Neue Heizleitungen & moderne Sanitäranlagen
Neue Wärmedämmung an der Fassade (12 cm WDV-System)
Photovoltaik-Anlage mit ca. 16 kWp zur Eigenstromnutzung
2 moderne Wärmepumpen für Warmwasser & Heizung (2023)
Überwiegend Vinylböden, Fliesen, teils Parkett
Waschraum mit Münzgeräten (Zusatzertrag mtl. 500–600 €)
Alle Zimmer voll möbliert (Schränke, Betten, Tische etc.)


Besonderheiten:

Jede Wohneinheit mit eigenem Bad
Teilweise Zugang zu Außenflächen / Patio
Attraktiver Mix aus 1- und 2-Zimmer-Lösungen für breite Zielgruppen
Niedriger Instandhaltungsbedarf durch Komplettsanierung
Mietoptimiert eingerichtet & voll betriebsbereit
Videodokumentation & Bauakte liegen vor
Mieterhöhungen aktuell kaum möglich – Objekt bereits renditestark optimiert



Mieteinnahmen & Rendite (IST)


Monatliche Bruttomieteinnahmen: ca. 17.450 €
Jahresbruttomieteinnahmen: ca. 209.400 €
Waschraum-Erträge zusätzlich: ca. 6.000–7.200 € p.a.
Gesamteinnahmen brutto: ca. 215.000–216.600 € p.a.
Betriebskosten (umlagefähig): ca. 1.710 €/Monat
Wohnfläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

Bruttorendite (Ist): ca. 6,98 %
Nettorendite (Ist): ca. 4,96 %

Details der Mieteinnahmen entnehmen Sie dem ausführlichem Expose

Fazit für Kapitalanleger
Ein renditestarkes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit klarer Mieterstruktur, stabiler Ertragslage und hohem Exitpotenzial. Durch die vollzogene Kernsanierung ist die Immobilie in einem exzellenten baulichen Zustand. Eine Mietsteigerung ist kurzfristig kaum realisierbar – dennoch überzeugt das Objekt durch seine sehr solide Renditebasis.

Kaufpreis: 2.999.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Video zum Objekt auf Anfrage verfügbar

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Zimmer (gesamt)
    24
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    445 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    503 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    116 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    60 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet, Pissoir
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2523402

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    1.710 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

Der Stadtteil Oberhausen verbindet zentrumsnahes Wohnen mit funktionaler Infrastruktur, hoher Nachfrage und einer überdurchschnittlichen Mietdynamik. Gerade bei Studierenden, Klinikpersonal, Berufspendlern und Monteuren genießt die Lage steigende ...mehr lesen
Der Stadtteil Oberhausen verbindet zentrumsnahes Wohnen mit funktionaler Infrastruktur, hoher Nachfrage und einer überdurchschnittlichen Mietdynamik. Gerade bei Studierenden, Klinikpersonal, Berufspendlern und Monteuren genießt die Lage steigende Beliebtheit – durch fußläufig erreichbare Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt oder zur A8.

Umgebung im Überblick:

Bushaltestelle: 3 Min.
Bahnhof Augsburg-Oberhausen: 6 Min.
Innenstadt (Königsplatz): 7–10 Min.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken: < 5 Min.
Hochschule Augsburg / Klinikum: < 15 Min.
Autobahn A8 / B17: ca. 10 Min.

86156 Augsburg · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.