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Füsser GmbH

Constanze Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30595879

Maisonette-Wohnung mit schönem Seeblick

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 134 m² Wohnfläche
  • · 1.325.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Eigentümer haben die Wohnung 2016 gekauft und vor ihrem Einzug Alv Kintscher zugerufen „Mach uns den Innenausbau!“ Der Schreiner und Interior Designer hat die Maisonette-Wohnung dann ins Heute geplant, auf Maß gestaltet und komplett eingerichtet. ...mehr lesen
Die Eigentümer haben die Wohnung 2016 gekauft und vor ihrem Einzug Alv Kintscher zugerufen „Mach uns den Innenausbau!“ Der Schreiner und Interior Designer hat die Maisonette-Wohnung dann ins Heute geplant, auf Maß gestaltet und komplett eingerichtet. Wofür Kintscher mittlerweile in der ganzen Republik und im Ausland beauftragt wird, das zeigt sich auch hier: natürliche Materialien, meisterhaftes Handwerk und zeitloser Stil. Einfach schön und mühelos behaglich.

Insgesamt 140 m² Wohnfläche in Obergeschoss und Dachgeschoss, vier Zimmer, zwei Bäder, ein Balkon. Die Küche hat alles, was es benötigt, und erinnert uns an jene Küchen, wo bei guten Partys irgendwann alle zusammenkamen. Der Wohn- und Essbereich ist mehr als großzügig, der Seeblick m-e-g-a.

Kleiner Exkurs – Kennerinnen und Kenner wissen: es gibt „Seeblick“ und es gibt „Seeblick“. Das Panorama, was Ihnen hier geboten wird, gilt als Rolls-Royce unter den Aussichten. Sie lächeln den ganzen Tag in die Sonne, überschauen die malerische Landschaft der bayerischen Voralpen von Rottach bis Gmund und haben den kompletten See vor Augen.

Im Master Bedroom thront das Bett auf einer Empore. Damit man königlich nächtigt? Womöglich auch das. Aber vor allem deshalb, weil es sich so erhaben schon beim Aufwachen prüfen lässt, ob der See noch dort ruht, wo er beim Einschlafen lag. Getoppt wird das noch vom loungeartigen Rückzugsort direkt unterm Dach. Den nutzt derzeit vorwiegend die jüngste Generation als komfortable Chill-Oase.

Die Möbel sind klasse, passen perfekt und bleiben drin. Also Stühle, Tisch, Sofa, … ja, auch Vorhänge und Lampen. „Könnte man direkt einziehen“ denken Sie? „Gleich zum 1. Mai!“ schreiben wir. Zur Wohnung gehören zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der eigene Keller und ein separater Hobbyraum im Untergeschoss.

Die rundum gepflegte Wohnung können wir uns sehr gut vorstellen als entspannten Rückzugsort fürs Wochenende. Sie ist ebenso prädestiniert für alle, die mal von zuhause arbeiten und lieber pendeln möchten, als den See zu vermissen. Außerdem – und jetzt urteilen wir aus eigener Erfahrung als Eltern – passt die Aufteilung, Ausstattung und Einrichtung super zu einer jungen Familie.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    14
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    134 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    20 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausblick
    See
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    CF-1326

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    129 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    2027-07-13
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Tegernsee Zentrum, in der Hochfeldstraße, parallel zur Seestraße. Zum Bahnhof und Zug nach München sind es wenige Schritte. Der Kindergarten und die Grundschule ums Eck entspannen die elterliche Orga ungemein. Fürs Einkehren ins Restaurant Clubhaus ...mehr lesen
Tegernsee Zentrum, in der Hochfeldstraße, parallel zur Seestraße. Zum Bahnhof und Zug nach München sind es wenige Schritte. Der Kindergarten und die Grundschule ums Eck entspannen die elterliche Orga ungemein. Fürs Einkehren ins Restaurant Clubhaus braucht es ebenso wenig ein Auto, wie für den Besuch im Braustüberl. Sie kennen die monte mare Seesauna? Während viele von weither anreisen, Können Sie im Bademantel hinschlendern.

83684 Tegernsee · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com

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Impressum Füsser GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Constanze Füsser, Christian Füsser


Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
DEU
Tel.: 08022 187 800
E-Mail: office@fuesser-immobilien.com
Fax: 08022 187 8020
Homepage: fuesser-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Miesbach Berufsaufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 189961
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 290803486
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