Anbieter kontaktieren
Baum Immobilien GmbH
Jan-Hendrik Schmülling
40667 Meerbusch
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30593495
Vollvermietetes Immobilien-Ensemble mit großem Garagenhof in absoluter Top-Wohnlage von MB-Büderich
- Haus
- · 27 Zimmer
- · 718 m² Wohnfläche
- · 1.999 m² Grundstücksfläche
- · 2.540.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ein attraktives Immobilien-Ensemble mit Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble besteht aus einem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 sowie einem charmanten, ebenfalls vermieteten Bauernhaus mit ...mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble besteht aus einem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 sowie einem charmanten, ebenfalls vermieteten Bauernhaus mit ...mehr lesen
Ein attraktives Immobilien-Ensemble mit Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble besteht aus einem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 sowie einem charmanten, ebenfalls vermieteten Bauernhaus mit angrenzender Scheune aus dem Jahr 1925. Ergänzt wird das Gesamtobjekt durch insgesamt 20 Einzelgaragen, die sich direkt hinter den Gebäuden auf dem dazugehörigen Garagenhof befinden.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch insgesamt acht gepflegte und zeitlos ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:
2024: Balkonsanierung einer Wohnung im Spitzboden
2022: Umstellung der Heizungsverrohrung von Einrohr- auf Zweirohrsystem sowie Austausch sämtlicher Heizkörper in den Wohnungen des Dachgeschosses
2022: Dämmung der obersten Geschossdecke
2019 & 2022: Erneuerung der Bäder in den Wohnungen im Spitzboden
2015: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
Im Jahr 2023 wurde nach dem Auszug einer langjährigen Mieterin eine Dachgeschosswohnung umfassend kernsaniert. Sie präsentiert sich nun in einem hochwertigen und einladenden Zustand.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss. Zudem stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum, ein großzügiger Fahrradkeller sowie eine Abstellfläche für Kinderwagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Direkt rechts neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich das historische Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Der durchdachte 5-Zimmer-Grundriss bietet besonders Familien viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, die Gasheizung vor rund 15 Jahren modernisiert.
Die hinter dem Bauernhaus gelegene Scheune ist sowohl über das Grundstück als auch über eine der Garagen auf dem Hof zugänglich. Sie wurde an einen Unternehmer aus Meerbusch als Lagerfläche vermietet.
jährliche Jahresnettomiete (Immobilien-Ensemble): 104.076,00 €
Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble besteht aus einem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 sowie einem charmanten, ebenfalls vermieteten Bauernhaus mit angrenzender Scheune aus dem Jahr 1925. Ergänzt wird das Gesamtobjekt durch insgesamt 20 Einzelgaragen, die sich direkt hinter den Gebäuden auf dem dazugehörigen Garagenhof befinden.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch insgesamt acht gepflegte und zeitlos ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:
2024: Balkonsanierung einer Wohnung im Spitzboden
2022: Umstellung der Heizungsverrohrung von Einrohr- auf Zweirohrsystem sowie Austausch sämtlicher Heizkörper in den Wohnungen des Dachgeschosses
2022: Dämmung der obersten Geschossdecke
2019 & 2022: Erneuerung der Bäder in den Wohnungen im Spitzboden
2015: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
Im Jahr 2023 wurde nach dem Auszug einer langjährigen Mieterin eine Dachgeschosswohnung umfassend kernsaniert. Sie präsentiert sich nun in einem hochwertigen und einladenden Zustand.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss. Zudem stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum, ein großzügiger Fahrradkeller sowie eine Abstellfläche für Kinderwagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Direkt rechts neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich das historische Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Der durchdachte 5-Zimmer-Grundriss bietet besonders Familien viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, die Gasheizung vor rund 15 Jahren modernisiert.
Die hinter dem Bauernhaus gelegene Scheune ist sowohl über das Grundstück als auch über eine der Garagen auf dem Hof zugänglich. Sie wurde an einen Unternehmer aus Meerbusch als Lagerfläche vermietet.
jährliche Jahresnettomiete (Immobilien-Ensemble): 104.076,00 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1983
-
Zimmer (gesamt)27
-
Anzahl Schlafzimmer17
-
Anzahl Badezimmer11
-
Anzahl separate WC2
-
Wohneinheiten9
-
Anzahl Parkflächen20
-
Wohnfläche (ca.)718 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.038 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.999 m²
-
Nutzfläche (ca.)320 m²
-
StellplatzartGarage, Carport
-
Anzahl Etagen2
-
Anbieter-Objektnummer1419-MFH89-JS
Preise & Kosten
-
Kaufpreisfaktor24,41-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr104.076 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis2027-10-09
-
EnergieeffizienzklasseE
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Mehrfamilienhaus (ca. 568 m² WFL):
- vollvermietet
- 8 Wohneinheiten
- Top-Wohnlage
- mit 20 Einzelgaragen (Garagenhof)
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- vorteilhafte Grundrisse
- Isolierung der Dachgeschossdecke in 2022
- Bädererneuerung im Spitzboden in ...mehr lesen
- vollvermietet
- 8 Wohneinheiten
- Top-Wohnlage
- mit 20 Einzelgaragen (Garagenhof)
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- vorteilhafte Grundrisse
- Isolierung der Dachgeschossdecke in 2022
- Bädererneuerung im Spitzboden in ...mehr lesen
Mehrfamilienhaus (ca. 568 m² WFL):
- vollvermietet
- 8 Wohneinheiten
- Top-Wohnlage
- mit 20 Einzelgaragen (Garagenhof)
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- vorteilhafte Grundrisse
- Isolierung der Dachgeschossdecke in 2022
- Bädererneuerung im Spitzboden in 2019 & 2022
- kernsanierte Wohnung im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung von 2015
- Kellerraum für jede Wohnung
Bauernhaus & Scheune (ca. 150 m² WFL):
- vermietet
- Top-Wohnlage
- Garagen auf Garagenhof
- Fenster erneuert in 2006
- Heizung vor ca. 10 Jahren erneuert
- Scheune derzeit als Lager vermietet
- Grundstück mit zukunftsträchtigem Potenzial
- vollvermietet
- 8 Wohneinheiten
- Top-Wohnlage
- mit 20 Einzelgaragen (Garagenhof)
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- vorteilhafte Grundrisse
- Isolierung der Dachgeschossdecke in 2022
- Bädererneuerung im Spitzboden in 2019 & 2022
- kernsanierte Wohnung im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung von 2015
- Kellerraum für jede Wohnung
Bauernhaus & Scheune (ca. 150 m² WFL):
- vermietet
- Top-Wohnlage
- Garagen auf Garagenhof
- Fenster erneuert in 2006
- Heizung vor ca. 10 Jahren erneuert
- Scheune derzeit als Lager vermietet
- Grundstück mit zukunftsträchtigem Potenzial
Standort & Lage
Das Immobilien-Ensemble befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich – in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Gut Dyckhof. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung von urbanem Wohnkomfort und naturnaher
...mehr lesen
Das Immobilien-Ensemble befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich – in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Gut Dyckhof. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung von urbanem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich weitläufige Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ins Grüne einladen. Die ländliche Atmosphäre schafft ein Gefühl von Rückzug und Erholung – und das bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an das städtische Leben. Vor den Toren Düsseldorfs gelegen, ist Büderich ein begehrter Wohnort für alle, die das lebendige Stadtleben in einer idyllischen Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen. Die hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage macht den Standort für Investoren seit Jahren äußerst attraktiv. Büderich bietet zwei beliebte Einkaufsstraßen: Das Deutsche Eck, angrenzend an die Düsseldorfer Straße, sowie die zentrale Dorfstraße im Herzen des Ortes. Hier finden Sie neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch Modegeschäfte, Cafés & Restaurants, Eisdielen, eine Stadtbibliothek, Banken sowie eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken. Außerdem gibt es einen Wochenmarkt, der frische regionale Produkte anbietet. Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten: den Golfpark Meerbusch, Sportzentren und Vereine für Hockey, Fußball, Tennis und andere Aktivitäten. Die hervorragende Anbindung ermöglicht es, die Düsseldorfer Innenstadt in nur etwa 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit den Autobahnen A44, A57 und A52 sind auch die umliegenden Städte schnell erreicht. Der Flughafen, das Messezentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A44 in etwa 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist einen Katzensprung entfernt und eine Fahrradstraße ermöglicht kurze Wege in den Ortskern. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
www.baumimmobilien.com
Anbieter
Baum Immobilien GmbH
Frau Nadine Baum
Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch
Ansprechpartner
Jan-Hendrik Schmülling
Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch