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Baum Immobilien GmbH

Jan-Hendrik Schmülling
40667 Meerbusch
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bellevue.de-ID: 30593495

Vollvermietetes Immobilien-Ensemble mit großem Garagenhof in absoluter Top-Wohnlage von MB-Büderich

  • Haus
  • · 27 Zimmer
  • · 718 m² Wohnfläche
  • · 1.999 m² Grundstücksfläche
  • · 2.540.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ein attraktives Immobilien-Ensemble mit Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble besteht aus einem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 sowie einem charmanten, ebenfalls vermieteten Bauernhaus mit ...mehr lesen
Ein attraktives Immobilien-Ensemble mit Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble besteht aus einem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 sowie einem charmanten, ebenfalls vermieteten Bauernhaus mit angrenzender Scheune aus dem Jahr 1925. Ergänzt wird das Gesamtobjekt durch insgesamt 20 Einzelgaragen, die sich direkt hinter den Gebäuden auf dem dazugehörigen Garagenhof befinden.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch insgesamt acht gepflegte und zeitlos ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand.

Zu den jüngsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

2024: Balkonsanierung einer Wohnung im Spitzboden

2022: Umstellung der Heizungsverrohrung von Einrohr- auf Zweirohrsystem sowie Austausch sämtlicher Heizkörper in den Wohnungen des Dachgeschosses

2022: Dämmung der obersten Geschossdecke

2019 & 2022: Erneuerung der Bäder in den Wohnungen im Spitzboden

2015: Erneuerung der Gas-Zentralheizung

Im Jahr 2023 wurde nach dem Auszug einer langjährigen Mieterin eine Dachgeschosswohnung umfassend kernsaniert. Sie präsentiert sich nun in einem hochwertigen und einladenden Zustand.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss. Zudem stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum, ein großzügiger Fahrradkeller sowie eine Abstellfläche für Kinderwagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Direkt rechts neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich das historische Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Der durchdachte 5-Zimmer-Grundriss bietet besonders Familien viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert, die Gasheizung vor rund 15 Jahren modernisiert.

Die hinter dem Bauernhaus gelegene Scheune ist sowohl über das Grundstück als auch über eine der Garagen auf dem Hof zugänglich. Sie wurde an einen Unternehmer aus Meerbusch als Lagerfläche vermietet.

jährliche Jahresnettomiete (Immobilien-Ensemble): 104.076,00 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1983
  • Zimmer (gesamt)
    27
  • Anzahl Schlafzimmer
    17
  • Anzahl Badezimmer
    11
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    9
  • Anzahl Parkflächen
    20
  • Wohnfläche (ca.)
    718 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    1.038 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.999 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    320 m²
  • Stellplatzart
    Garage, Carport
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    1419-MFH89-JS

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    24,41-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    104.076 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    139,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1982
  • Energiepass gültig bis
    2027-10-09
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Mehrfamilienhaus (ca. 568 m² WFL):

- vollvermietet
- 8 Wohneinheiten
- Top-Wohnlage
- mit 20 Einzelgaragen (Garagenhof)
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- vorteilhafte Grundrisse
- Isolierung der Dachgeschossdecke in 2022
- Bädererneuerung im Spitzboden in ...mehr lesen
Mehrfamilienhaus (ca. 568 m² WFL):

- vollvermietet
- 8 Wohneinheiten
- Top-Wohnlage
- mit 20 Einzelgaragen (Garagenhof)
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- vorteilhafte Grundrisse
- Isolierung der Dachgeschossdecke in 2022
- Bädererneuerung im Spitzboden in 2019 & 2022
- kernsanierte Wohnung im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung von 2015
- Kellerraum für jede Wohnung

Bauernhaus & Scheune (ca. 150 m² WFL):
- vermietet
- Top-Wohnlage
- Garagen auf Garagenhof
- Fenster erneuert in 2006
- Heizung vor ca. 10 Jahren erneuert
- Scheune derzeit als Lager vermietet
- Grundstück mit zukunftsträchtigem Potenzial

Standort & Lage

Das Immobilien-Ensemble befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich – in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Gut Dyckhof. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung von urbanem Wohnkomfort und naturnaher ...mehr lesen
Das Immobilien-Ensemble befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich – in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Gut Dyckhof. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung von urbanem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich weitläufige Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ins Grüne einladen. Die ländliche Atmosphäre schafft ein Gefühl von Rückzug und Erholung – und das bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an das städtische Leben. Vor den Toren Düsseldorfs gelegen, ist Büderich ein begehrter Wohnort für alle, die das lebendige Stadtleben in einer idyllischen Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen. Die hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage macht den Standort für Investoren seit Jahren äußerst attraktiv. Büderich bietet zwei beliebte Einkaufsstraßen: Das Deutsche Eck, angrenzend an die Düsseldorfer Straße, sowie die zentrale Dorfstraße im Herzen des Ortes. Hier finden Sie neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch Modegeschäfte, Cafés & Restaurants, Eisdielen, eine Stadtbibliothek, Banken sowie eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken. Außerdem gibt es einen Wochenmarkt, der frische regionale Produkte anbietet. Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten: den Golfpark Meerbusch, Sportzentren und Vereine für Hockey, Fußball, Tennis und andere Aktivitäten. Die hervorragende Anbindung ermöglicht es, die Düsseldorfer Innenstadt in nur etwa 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit den Autobahnen A44, A57 und A52 sind auch die umliegenden Städte schnell erreicht. Der Flughafen, das Messezentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A44 in etwa 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist einen Katzensprung entfernt und eine Fahrradstraße ermöglicht kurze Wege in den Ortskern. Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

40667 Meerbusch · Büderich · DEU

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Datum


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Impressum Baum Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum


Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49 (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49 (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss


UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42
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