RUHE, RAUM UND WEITSICHT – EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH

In erhöhter Lage, nur rund 15 Autominuten von Graz/Webling entfernt, liegt dieses besondere Einfamilienhaus – eingebettet in ein ca. 1.870 m² großes Grundstück mit viel Platz, hochwertig angelegter Außenanlage und einem Ausblick, der einem den Atem raubt: 360 Grad Panoramablick über die Steiermark, völlig unverbaubar.

Schon bei der Einfahrt spürt man, dass dieses Zuhause mit viel Liebe geplant und gepflegt wurde. Der mit Blick fürs Detail gestaltete Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit heißt einen freundlich willkommen.

Das Haus wurde ca. 2005 in Holzriegelbauweise errichtet und bietet auf rund 207 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – und darüber hinaus ein Gefühl von Zuhause.

Im Erdgeschoss eröffnet eine großzügige Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC den Weg zum hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, zum gemütlichen Essbereich und zur Küche mit angrenzender Speis.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna – mit direktem Gartenzugang und Blick ins Koralmgebiet. (Hinweis: Whirlpool und Sauna sind nicht im Kaufpreis enthalten – können aber nach Absprache übernommen werden.)

Im Obergeschoss befindet sich der Masterbedroom mit separatem Vorraum, Ankleideraum und eigenem Balkon, ein offenes Büro mit Galerie, Vorraum und Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer mit Galerieebene und Balkon – perfekt nutzbar als Gästezimmer, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich. Die untere Ebene dieses Raumes ist bereits vorbereitet für ein zweites Badezimmer – Anschlüsse sind vorhanden.

Der Keller in Massivbauweise beherbergt eine Doppelgarage, zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche sowie den Technikraum. Die gesamte Wohnfläche – inklusive Keller – wird mittels Erdwärme über Fußbodenheizung beheizt (ausgenommen Garage und Speis), was für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt.

Kurz zusammengefasst:
- ca. 210 m² Wohnfläche, Baujahr 2005
- Grundstück ca. 1.870 m², gepflegte Außenanlage mit viel Grün
- 360°-Panoramablick über die steirische Hügellandschaft
- ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr
- nur 15 Autominuten nach Graz/Webling
- Wellnessbereich (optional mit Sauna und Whirlpool)
- Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung auch im Keller
- Großzügige Garage, hochwertige Bausubstanz


Dieses Haus wurde mit Herz gebaut und mit Sorgfalt gepflegt – es bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Lebensqualität, Rückzug und Ausblick. Ein Ort, der in Erinnerung bleibt – und vielleicht bald Ihr neues Zuhause ist.

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