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Linecker & Partner Immobilien GmbH

Josef Linecker
5230 Mattighofen
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bellevue.de-ID: 30590797

Exklusives Holzhaus in idyllischer Lage am Obertrumer See

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 128 m² Wohnfläche
  • · 460 m² Grundstücksfläche
  • · 1.254.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Lage: Willkommen in einer der begehrtesten Lagen im Salzburger Seengebiet: Dieses charmante Holzhaus liegt in einer Sackgasse - direkt am Ufer des malerischen Obertumer Sees. Obwohl kein direkter Seezugang besteht, verleiht der natürliche ...mehr lesen
Lage: Willkommen in einer der begehrtesten Lagen im Salzburger Seengebiet: Dieses charmante Holzhaus liegt in einer Sackgasse - direkt am Ufer des malerischen Obertumer Sees. Obwohl kein direkter Seezugang besteht, verleiht der natürliche Schilfgürtel der Immobilie eine außergewöhnliche Privatsphäre und einen idyllischen Naturbezug. Die westliche Ausrichtung garantiert traumhafte Sonnenuntergänge und lange Abende auf der Terrasse oder im Garten. Nur wenige Fahrminuten, bzw. Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Ort Mattsee mit vollständiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Idylle und alltagstauglicher Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv - ideal als hochwertiger Zweitwohnsitz oder Rückzugsort.

Baujahr: 1997

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Gebäude: Das 1997 errichtete Holzhaus in nachhaltiger Holzriegelbauweise mit hochwertigem Kupferdach verbindet modernen Wohnkomfort mit ökologischer Bauweise. Auf rund 128 m ² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige und lichtdurchflutete Räume mit edlem Echtholzparkett und hochwertigen Fiesen.

Abstellplatz: Carport Stellplätze vorhanden

Ausstattung: Echtholzparkett, Miele-Geräte, Greithwald-Herd, maßgefertigte Küche, Infrarotkabine und vieles mehr.

Energieausweis: HWB 121, fGEE 1,23

Allgemeines: Einziehen und sich wohlfühlen!

Besonderes: Die Kombination aus Lage, Ausstattung, Bauweise und Widmung macht die Immobilie besonders - und äußerst selten am Markt.

Heizung: Voraussetzung ist eine Installation einer Luftwärmepumpe. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper die durch einen zentralen Pufferspeicher versorgt werden. Diese wird aktuell über Solarkollektoren gespeist und ermöglicht somit eine umweltschonende Nutzung der Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 6 kW Peak vorhanden. Die Klimaanlage sorgt dafür, dass an heißen Sommertagen nicht nur das Schlafzimmer und das Wohnzimmer angenehm kühl bleiben, sondern auch die Küche im Erdgeschoss von der frischen Brise profitiert.

Beziehbarkeit: nach Absprache - ganz nach Ihren Bedürfnissen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.23

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Ferienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    128 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    460 m²
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    2879_165

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

5163 Mattsee · AUT

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An Linecker & Partner Immobilien GmbH, Schwarzstr. 4, 5020 Salzburg, +43 6645364035, office@linecker-partner.com

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Datum


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andrea Linecker


Schwarzstr. 4
5020 Salzburg
AUT
Tel.: +43 6645364035
E-Mail: office@linecker-partner.com
Homepage: https://www.linecker-partner.com
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