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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30586263

Stilvoll modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Südgarten in ruhiger Bestlage von Neusäß

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 265 m² Wohnfläche
  • · 1.069 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität, hohe energetische Effizienz, großzügige Raumaufteilung sowie eine ruhige, familienfreundliche Lage. Die Immobilie eignet sich ideal als ...mehr lesen
Dieses modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität, hohe energetische Effizienz, großzügige Raumaufteilung sowie eine ruhige, familienfreundliche Lage. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit großem Platzbedarf.

Das Haus wurde 1972 errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert und erweitert. Es präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand mit hochwertiger Ausstattung – von Naturmaterialien über moderne Haustechnik bis hin zu liebevollen Garten-Details, die das Anwesen zu einer Wohlfühloase machen.

Objektaufteilung

Erdgeschoss (ca. 129 m²)
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse
•Separate Küche mit Einbauküche, Blick in den Garten und Zugang zum Essplatz
•Zwei Schlafzimmer (Eltern/Kinder/Gäste)
•Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
•Große Diele mit Garderobenbereich
•Zugang zur überdachten Freisitzfläche
•Südterrasse mit Beleuchtung und Blick in den Garten

Obergeschoss (ca. 71 m² + Balkon)
•Moderner, offener Wohnbereich mit Einbauküche und Essplatz
•Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad
•Balkon mit Panoramablick ins Grüne
•Eigener Zugang möglich – ideal zur Vermietung

Untergeschoss / Tiefparterre (ca. 33 m² Wohnfläche + 84 m² Nutzfläche)
•Zwei ausgebaute, beheizte Zimmer (z. B. Büro, Gäste, Kinder oder Einlieger)
•Drittes Bad mit Dusche und WC (ebenfalls mit Tageslicht)
•Technik-/Heizraum, Waschraum, große Lagerkeller
•Interner Zugang zur geräumigen Doppelgarage mit Werkbankbereich

Garten – ein Paradies mit Privatsphäre

Der ca. 750 m² große Garten ist eine wahre Wohlfühloase:
•Von außen nahezu uneinsehbar
•Aufwändig angelegt mit gepflegtem Rasen, alten Obstbäumen, Terrassierungen und Trockenmauern
•Viel Platz für Kinder zum Spielen (inkl. Hangwege und Nischen)
•Überdachter Essbereich im Freien mit Lichterkette und Outdoor-Dusche
•Automatisierte Gartenbeleuchtung sorgt abends für stimmungsvolle Atmosphäre
•Idealer Rahmen für Sommerabende, Grillrunden oder meditative Ruheoasen

Fazit

Ein hochwertig modernisiertes Anwesen mit Platz, Ruhe, Qualität und Charme – perfekt für Familien, Individualisten oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Blick auf Nachhaltigkeit und Lebensqualität.

Lassen Sie sich begeistern – bei einer persönlichen Besichtigung erleben Sie die Großzügigkeit und Atmosphäre dieses besonderen Hauses!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    264,89 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.068,98 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    84 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    85,5 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    750 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    4
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Stein, Marmor
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2522126

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    130 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    98,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    13.04.2035
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Ausstattung – hochwertig, nachhaltig und durchdacht

Böden:
•Echtholzparkett im Erdgeschoss
•Vinylboden im OG
•Naturstein, Marmor und Fliesen im EG/UG

Heizung & Energie:
•Pelletheizung (erneuert 2022, Wartung aktuell)
•Kaminofen im EG für gemütliche ...mehr lesen
Ausstattung – hochwertig, nachhaltig und durchdacht

Böden:
•Echtholzparkett im Erdgeschoss
•Vinylboden im OG
•Naturstein, Marmor und Fliesen im EG/UG

Heizung & Energie:
•Pelletheizung (erneuert 2022, Wartung aktuell)
•Kaminofen im EG für gemütliche Atmosphäre
•Solarthermieanlage auf dem Hausdach (erneuert 2023)
•Photovoltaikanlage 6,3 kWp mit 2 kWh Batterie zur Eigenstromversorgung (Installiert 2016)
•Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
•Holz-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutzverglasung

Bäder:
•Alle Bäder mit Tageslicht
•Fußbodenheizung
•Hochwertige Armaturen & moderne Sanitärkeramik
•Küche(n):
•Zwei voll ausgestattete, gepflegte Einbauküchen
•Offenes Kochen im OG mit Theke und Wohnbezug

Sonderausstattung:
•Wintergarten mit großem Schiebeelement
•Außenwarmdusche im Garten (sommerlich nutzbar, Warmwasseranschluss)
•Überdachter Freisitz mit Lichtelementen
•LED-Gartenbeleuchtung mit Timerfunktion (nachts stimmungsvoll ausgeleuchtet)
•Außenzugang zur Garage, Platz für Fahrräder & Werkstatt

Standort & Lage

Lage – ruhig, grün & urban angebunden

Die Immobilie liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer eingewachsenen, grünen Nachbarschaft von Neusäß-Steppach, einer der begehrtesten Lagen im Raum Augsburg.

In direkter Umgebung:
•Grundschule & ...mehr lesen
Lage – ruhig, grün & urban angebunden

Die Immobilie liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer eingewachsenen, grünen Nachbarschaft von Neusäß-Steppach, einer der begehrtesten Lagen im Raum Augsburg.

In direkter Umgebung:
•Grundschule & mehrere Kindergärten (fußläufig)
•Sehr gute Gastronomie (Italiener, Grieche, Deutsch)
•Lokale Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Metzger, Hofladen)
•Stadtzentrum Augsburg in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad
•Universitätsklinikum fußläufig erreichbar
•Anschluss an ÖPNV in 24 Min. zu Fuß

Verkehrsanbindung:
•Hauptbahnhof Augsburg: 6 Min. mit dem Auto
•Autobahnanschluss A8: ca. 10 Min.
•Flughafen München: ca. 60 Min., Flughafen Augsburg: 17 Min.

86356 Neusäß · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sonstiges
•Beide Wohnungen sind derzeit über HC24 möbliert für Kurzzeitvermietung eingerichtet
•Sofortiger oder flexibler Einzug möglich
•Vielseitige Nutzung: Selbstbezug, Mehrgenerationenmodell oder teilweise Vermietung

Energieausweis:
•Energieverbrauchs ...mehr lesen
Sonstiges
•Beide Wohnungen sind derzeit über HC24 möbliert für Kurzzeitvermietung eingerichtet
•Sofortiger oder flexibler Einzug möglich
•Vielseitige Nutzung: Selbstbezug, Mehrgenerationenmodell oder teilweise Vermietung

Energieausweis:
•Energieverbrauchsausweis vom 13.04.2025
•Energieeffizienzklasse C – 98,3 kWh/(m²·a)
•Wesentliche Energieträger: Holz / Hackschnitzel
•Gültig bis 14.04.2035

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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