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HausHirsch GmbH
Alexander Zorin
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30581731
MFH in F-Hain perfekt für WG- Konzept mit Dach- Ausbaupotential
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 890 m² Wohnfläche
- · 505 m² Grundstücksfläche
- · 2.790.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 890 m².
Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernünftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten Eindruck ...mehr lesen
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 890 m².
Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernünftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten Eindruck ...mehr lesen
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 890 m².
Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernünftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten Eindruck und auch das Dach hat keinen Sanierungsbedarf.
Die Vermietungssituation und Zustände sind wie folgt:
50% des Hauses sind schon kernsaniert. Neue Elektrik, neue Bäder, neue Fenster, teilweise von innen gedämmt sowie optimierte Grundrisse wurden in den letzten 10 Jahren umgesetzt.
Die anderen 50% wurden bisher nicht saniert, da es sich um Altmieter handelt.
Aktuell werden 60% des Hauses langfristig im WG-Konzept vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen daher aktuell 46.200 € Netto Kalt p.A.
Die restlichen 40% des Hauses sind leer und können ebenfalls für die Renditeoptimierung als 17 einzelne WG Zimmer vermietet werden.
Dies wird die Rendite auf ca. 125.000 € Netto Kalt p.A. maximieren.
Der Dachboden wurde teilweise ungenehmigt ausgebaut. Ein Teil war die frühere Waschküche mit Badezimmer, sodass sich hier die Errichtung von zwei weiteren Zimmern angeboten hat. Die zweite Hälfte des Dachbodens kann ebenfalls noch ausgebaut werden.
Das Objekt steht im sozialen Erhaltungsgebiet.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 890 m².
Der Gesamteindruck des Hauses ist solide und vernünftig. Das Haus wurde bei jeder Gelegenheit weiter saniert. Der Keller macht einen guten Eindruck und auch das Dach hat keinen Sanierungsbedarf.
Die Vermietungssituation und Zustände sind wie folgt:
50% des Hauses sind schon kernsaniert. Neue Elektrik, neue Bäder, neue Fenster, teilweise von innen gedämmt sowie optimierte Grundrisse wurden in den letzten 10 Jahren umgesetzt.
Die anderen 50% wurden bisher nicht saniert, da es sich um Altmieter handelt.
Aktuell werden 60% des Hauses langfristig im WG-Konzept vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen daher aktuell 46.200 € Netto Kalt p.A.
Die restlichen 40% des Hauses sind leer und können ebenfalls für die Renditeoptimierung als 17 einzelne WG Zimmer vermietet werden.
Dies wird die Rendite auf ca. 125.000 € Netto Kalt p.A. maximieren.
Der Dachboden wurde teilweise ungenehmigt ausgebaut. Ein Teil war die frühere Waschküche mit Badezimmer, sodass sich hier die Errichtung von zwei weiteren Zimmern angeboten hat. Die zweite Hälfte des Dachbodens kann ebenfalls noch ausgebaut werden.
Das Objekt steht im sozialen Erhaltungsgebiet.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1900
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Wohneinheiten9
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Wohnfläche (ca.)890 m²
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Grundstücksfläche (ca.)505 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieStandard
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Als Ferienobjekt nutzbar
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Anbieter-ObjektnummerHA2520554
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²3.134,83 €
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Kaufpreisfaktor60,39-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr46.200 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf158,1 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis04.11.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Standort & Lage
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Alexander Zorin
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf