Angebot 8603 von 17616

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Christian Wanderer
40211 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30581419

Attraktives 3-Parteienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage – Investieren Sie in die Zukunft!

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 165 m² Wohnfläche
  • · 298 m² Grundstücksfläche
  • · 789.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage bietet Ihnen als Investor oder Bauträger eine seltene Gelegenheit: eine attraktive Bestandsimmobilie mit erheblicher Aufstockungsreserve und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die zentrale ...mehr lesen
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage bietet Ihnen als Investor oder Bauträger eine seltene Gelegenheit: eine attraktive Bestandsimmobilie mit erheblicher Aufstockungsreserve und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die zentrale und gefragte Lage macht das Objekt besonders interessant für Mietinteressenten und garantiert damit stabile Einnahmen sowie eine nachhaltige Rendite. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Ausbaureserve – eine seltene Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie weiter aufzuwerten.

Verwirklichen Sie Ihre Vision – ob durch Erweiterung der Wohnfläche, Umgestaltung bestehender Einheiten oder den Bau eines weiteren Hauses im hinteren Bereich des Grundstücks: Dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten zur Wertschöpfung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1966
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    165 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    245 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    298 m²
  • Balkon
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2521671

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.220,41 €
  • Kaufpreisfaktor
    24,72-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    31.920 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    328,97 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    23.03.2035
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Das bestehende Gebäude umfasst derzeit:

1 Gewerbeeinheit

2 Wohneinheiten

Die angrenzende Bebauung mit bis zu 4,5 Geschossen eröffnet die Möglichkeit, das bestehende Haus um 2,5 Geschosse aufzustocken – eine bereits abgelaufene Baugenehmigung aus dem ...mehr lesen
Das bestehende Gebäude umfasst derzeit:

1 Gewerbeeinheit

2 Wohneinheiten

Die angrenzende Bebauung mit bis zu 4,5 Geschossen eröffnet die Möglichkeit, das bestehende Haus um 2,5 Geschosse aufzustocken – eine bereits abgelaufene Baugenehmigung aus dem Jahr 2000 erlaubt eine Gesamtwohnfläche von ca. 437 m².

Somit könnten bis zu sechs Einheiten entstehen – ideal zur Vollvermietung oder für eine gemischte Nutzung aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für Projektentwickler, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen möchten. Auch der Bau eines zusätzlichen Hauses im hinteren Grundstücksbereich ist vorstellbar und würde den Wert des Investments weiter steigern.

Derzeitige Vermietung (kalt):

EG: seit 01.01.2024 – 910 €
OG: seit 01.04.2009 – 810 €
DG: seit 01.08.2023 – 940 €

Fazit:
Ein vielseitiges Objekt in bester Lage mit stabiler Mietstruktur und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob Aufstockung, Erweiterung oder Neubau – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.

Standort & Lage

Der Stadtteil Oberbilk in Düsseldorf besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Josefplatz, der Innenstadt und der berühmten Königsallee. Zudem ist die Autobahnanbindung nur wenige Minuten entfernt, was für eine gute Erreichbarkeit spricht.

I ...mehr lesen
Der Stadtteil Oberbilk in Düsseldorf besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Josefplatz, der Innenstadt und der berühmten Königsallee. Zudem ist die Autobahnanbindung nur wenige Minuten entfernt, was für eine gute Erreichbarkeit spricht.

In der Nachbarschaft finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern sind sowohl Kitas als auch Grundschulen in der Nähe verfügbar. Weiterführende Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sei es im Zentrum von Düsseldorf oder in der nächsten Stadt. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nicht weit entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.

Alles in allem bietet der Standort Oberbilk die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und eine vielfältige Umgebung legen.

40227 Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir können keinen Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Christian Wanderer

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.