Wohnen zwischen Wiener Platz und der Isar! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum in bester Lage!

Diese 2-Zimmer-Wohnung samt geräumigen Hobbykeller und separatem Kellerabteil mit viel Potenzial befindet sich im beliebten Stadtteil Au-Haidhausen in bester Lage zwischen dem Wiener Platz und der Isar.

Diese einzigartige Immobilie mit Ihrem idealen Grundriss und einer Wohnfläche von etwa 76 m² ist im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und wird exklusiv zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren angeboten.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1996 auf dem ehemaligen Gelände des Staatlichen Hofbräuhauses von der Bayerischen Hausbau erbaut. Neben der hervorragenden Lage besticht die Wohnung durch Ihre äußerst vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nach dem Betreten der Wohnung werden Sie zunächst vom zentralen Flur empfangen, der alle Räume geschickt miteinander verbindet. Eine praktisch gestaltete Nische bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Linkerhand der Eingangstür ist das Badezimmer gelegen, das mit einer komfortablen Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Helle Fliesen lassen es zeitlos und einladend wirken.

Zurück im Flur gelangen Sie durch eine stylische Glastür zum großzügigen Wohn-/ und Essbereich, dem Herzstück der Wohnung. Die großflächigen, beinahe bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum strömen und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Hier finden eine Couch sowie ein Tisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten ihren Platz. Der Wohnbereich bietet zudem einen direkten Zugang zu den Außenflächen.

Das gemütliche und geschickt gestaltete Schlafzimmer ist über den Wohnraum zu erreichen. Dank seines optimalen Schnittes fügen sich ein Kleiderschrank, ein Bett sowie weitere Möbel problemlos in den Raum ein.

Auf der rechten Seite des Wohnbereichs, schließt sich die praktisch geflieste Küche an. Diese ist mit allen notwendigen technischen Geräten wie einem Herd, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Dunstabzugshaube sowie einem Backofen versehen und lässt somit keine Wünsche offen. Ihren ausgiebigen Kochabenden steht nun nichts mehr im Wege.

Über die praktische Wendeltreppe, welche sich neben der Küche im Wohnbereich befindet, gelangen Sie zur derzeitigen Abstellkammer im Untergeschoss, die ausreichend Stauraum schafft. Die Abstellkammer ist mit Trockenbauwänden verkleidet und vom übrigen Hobbyraum abgegrenzt. Sie haben die Möglichkeit die Wände zu entfernen, den Bereich zum Hobbyraum zu öffnen und somit die Wohnung selbst direkt mit dem Hobbyraum zu verbinden.

Der Hobbyraum beeindruckt durch eine Grundfläche von ca. 43 m² und die geschickte Aufteilung. Hier sind eine kleine Kochecke sowie ein Badezimmer mit Dusche untergebracht, ein großer Schrank sorgt für die Separation des Schlafbereiches. Die Kochecke ist mit einem kleinen Herd sowie einer Arbeitsplatte versehen. Insgesamt entsteht somit der Charakter einer eigenständigen Wohnung.

Aufgrund seines hervorragenden Schnittes und der Größe eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zur Schaffung von wertvollem Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zusätzliches Kellerabteil.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit Hobbyraum und Kellerabteil und viel Potenzial im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.