Haus zu kaufen in Pomjan, Slovenia

Koper, Šmarje, Pomjan, Grundstück, istrische Hacienda:
- Einfamilienhaus, 526 m2, Baujahr 1987 (Anpassung 2014, 2020), Grundriss (Erdgeschoss+1)
- separates Restaurant und Geschäftshaus 172 m2, Grundriss (Erdgeschoss), alles auf
- eingezäuntes Grundstück 2.321 m2 und Grundstück in unmittelbarer Nähe (Parkplatz) 314 m2.

Im alten istrischen Stil und hochwertig renoviertes Haus, das in der Natur eine wirtschaftlich gepflegte, helle und funktional eingerichtete Wohneinheit darstellt, die in eine separate Zwei-Apartment-Einheit umgewandelt werden kann.

Auf dem Grundstück, gegenüber dem Wohnhaus, befindet sich auch ein Geschäftshaus, welches sich für die Gastronomie oder zum Umbau zum Wohnen eignet.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Straße Pomjan - Fjeroga. Der Besitz bzw. die Gebäude sind nach SW in Richtung der Bucht von Koper ausgerichtet. Mit seiner Lage auf 365 m über dem Meeresspiegel hat das Haus einen offenen, herrlichen Blick auf das Meer, Hügel, Berge... (Slowenische und Triester Küste, Julische Alpen, Dolomiten - Italien, slowenisches und kroatisches Istrien). Gegenüber dem eingezäunten Grundstück mit Gebäuden befindet sich auch ein privater Parkplatz (314 m2) für ca. 20 Autos.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über zwei Eingänge, die groß genug für Autos sind und somit eine kreisförmige Durchfahrt durch den Hof vom Grundstück zur Straße ermöglichen.

Raumaufteilung im Haus:
Wohnung 1: im Erdgeschoss eine Tagestoilette und ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, und im 1. Stock ein Durchgangsbüro, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Balkon.
Wohnung 2: (im ersten Stock) Flur, WC, 2 Badezimmer, Schlaf- und Wohnzimmer mit Küche und eine große Terrasse mit Blick auf die Bucht von Koper.
Während der Renovierung im Jahr 2014 haben die Eigentümer das Haus komplett renoviert (Strom, Wasser, Nebenkosten, Dach, Tischlerei).
Der Komfort der Wohnräume (verbundene Küche und Wohnzimmer) mit Kamin zaubern Wohnqualität. Die Heizung kann mit einer Zentralheizung mit Heizkörpern, Klimaanlage und Kamin kombiniert werden. Über die Treppe gelangt man auch in den Aussichtsturm im zweiten Stock – ein Raum mit herrlichem freiem Blick in einem Radius von 360 Grad.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Werkstatt, ein Lager, ein Heizraum und ein Keller sowie 3 Carports (insgesamt 112 m2, die für die tägliche Verwöhnung genutzt werden - Nutzung als Jahresküche, Parkfahrzeuge usw.).

Im zusätzlichen Gebäude (Geschäftsteil mit Nutzungserlaubnis), in dem auch die Verpflegung möglich ist: Carport - Holzschuppen (38m2), Depot, WC, Badezimmer mit WC, Galerie (29m2), Küche mit professioneller Catering-Ausstattung (16,5m2), Clubraum (58,50 m2). Alles im Erdgeschoss. Geheizt wird mit Gas. (Die Anlage bietet Platz für ca. 40 Gäste).

Im Innenhof befindet sich ein Garten und ein Brunnen für ca. 18m3 Regenwasser. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad auf dem Grundstück zu installieren (technische Vorbereitungen wurden getroffen).
Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Erholungsgebiet - ein asphaltierter Basketballplatz oder Tennis. Die Größe des Innenhofes bietet die Möglichkeit zusätzlicher Parkplätze für mehrere Autos.

Die Immobilien werden möbliert und sofort bezugsfertig verkauft.

Eine authentische, angenehme ländliche Nachbarschaft, ein steineingezäunter Hof und die Lage der Gebäude am Rande des Grundstücks sorgen für ein hohes Maß an Intimität und Sicherheit und ein Gefühl von Freiraum für größere Familien.

Auch geeignet als Protokoll (für größere Unternehmen) oder Ferieneinrichtung, für Bildungszentren,...

Energiekarte: Energieklasse "C"

Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer 2% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis zahlt und einen Teil der Kosten des Verkaufsprozesses gemäß KW-Preisliste übernimmt.