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Hendrich Real Estate GmbH

Evelyn Hendrich
1190 Wien
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bellevue.de-ID: 30503383

Neue Verhandlungsbasis: Wunderschöne Villa in Grinzinger Bestlage

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 550 m² Wohnfläche
  • · 1.480 m² Grundstücksfläche
  • · 9.800.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die klassische Villa in Grinzinger Bestlage bietet je nach Kundenwunsch bis zu 5 Schlafzimmer und 4 Bäder.

Man betritt die Villa im Erdgeschoß durch ein repräsentatives Entrée. Geradeaus befindet sich der Speisesalon. Linkerhand gelangt man zum ...mehr lesen
Die klassische Villa in Grinzinger Bestlage bietet je nach Kundenwunsch bis zu 5 Schlafzimmer und 4 Bäder.

Man betritt die Villa im Erdgeschoß durch ein repräsentatives Entrée. Geradeaus befindet sich der Speisesalon. Linkerhand gelangt man zum Wohnsalon mit offenem Kamin sowie angeschlossener holzgetäfelter Bibliothek. Davor lädt eine schöne Terrasse mit anschließendem großzügigen Pool zum Verweilen ein. Wendet man sich im Entrée nach rechts findet man die Garderobe mit Gäste-WC und gegenüber die voll ausgestattete Wohnküche. Von dieser breitet sich eine Terrasse bis zur Orangerie hin aus, die an besonders heißen Tagen ein idealer Aufenthaltsort ist.

Im Obergeschoß betritt man durch ein großes Vorzimmer mit separater Toilette alle Schlafräume direkt. Geradeaus befindet sich der Masterbereich, der über ein großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei Ankleiden und ein traumhaftes Bad mit getrenntem WC verfügt. Eine weitere Einheit mit Schlafzimmer, Garderobe, Bad und WC befindet sich links neben der Treppe. Rechts liegt ein drittes Schlafzimmer. Durch minimale Adaptionen kann die aktuelle Suite so umgestaltet werden, dass zwei nahezu gleichwertige Kinderzimmer mit einem Bad und zwei WCs entstehen (im Kaufpreis inkludiert - siehe unten).

Über die Stiege gelangt man weiter in das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das sich rundum verglast präsentiert. Es wird aktuell als Arbeitszimmer verwendet, eignet sich aber durch Umbau hervorragend als viertes Schlafzimmer mit Bad und WC (im Kaufpreis inkluiert - siehe unten). Es bietet im Anschluß eine Loggia mit wunderbarem Blick über die Dächer und ins Grüne.

Im Untergeschoß befinden sich ein Spabereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Fitnessgeräten, ein gekühlter Weinkeller, eine Speis, aktuell zwei Wirtschaftsräume, wovon einer mit eigenem Ausgang zu einem Personalzimmer mit Bad umgerüstet werden kann (im Kaufpreis inkludiert - siehe unten). Weiters ist die Haustechnik hier situiert und der Zugang zur Garage mit 176 m², die hervorragend Platz für den privaten Fuhrpark bietet. Vor der Garage ist ein Stellplatz auf eigenem Grund für Gäste bequem platziert.

Die Villa wurde 2007 fertiggestellt und verfügt über einen Lift, der die Garagenebene bequem mit dem Erdgeschoß und Obergeschoß verbindet.

Zur besseren Vorstellung, wie die Villa mit überschaubarem Aufwand für eine größere Familie mit 4 Schlafzimmern und einem Personalzimmer ausgestattet werden kann, finden Sie in diesem Exposé eine Studie des Architekten Dipl. Ing. Paul Richter, der diese erbaut hat und für die Umsetzung zur Verfügung steht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    4
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    550 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.480 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    725 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Fußboden
    Stein, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    EH88122

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Keller
Die ausführliche Ausstattungsbeschreibung, die die Exklusivität dieser Immobilie besonders unterstreicht, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Standort & Lage

Mit dem Auto ist die Innenstadt in 20 Minuten und der Flughafen Wien in 40 Minuten bestens erreichbar.

Für die exzellente Nahversorgung ist durch Spar Gourmet, Billa, eine gute Bäckerei und Konditorei sowie zahlreiche Speiselokale in unmittelbarer ...mehr lesen
Mit dem Auto ist die Innenstadt in 20 Minuten und der Flughafen Wien in 40 Minuten bestens erreichbar.

Für die exzellente Nahversorgung ist durch Spar Gourmet, Billa, eine gute Bäckerei und Konditorei sowie zahlreiche Speiselokale in unmittelbarer Umgebung gesorgt. Das Grinzinger Platzl bietet außerdem eine Reihe gutsortierter Geschäfte für diverse Einkaufswünsche.

Das Q19 ist das nächstgelegene Einkaufszentrum und in etwa 7 Autominuten erreicht. Der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse bieten in ebenfalls etwa 7 Autominuten alles, was das Herz sonst noch begehrt.

1190 Wien · Döbling (1190) · AUT

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Hendrich Real Estate GmbH, Ruthgasse 21/17, 1190 Wien, Döbling, 0043 1 934 65 74-0, e.hendrich@hendrichrealestate.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Hendrich Real Estate GmbH, Ruthgasse 21/17, 1190 Wien, Döbling, 0043 1 934 65 74-0, e.hendrich@hendrichrealestate.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Evelyn Hendrich


Ruthgasse 21/17
1190 Wien, Döbling
AUT
Tel.: 0043 1 934 65 74-0
E-Mail: e.hendrich@hendrichrealestate.com
Homepage: https://www.hendrichrealestate.com
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