Einzigartiges Anwesen auf Hügelkuppe: 20 Hektar Weinberge, Wälder, See.

Dieses einzigartige Anwesen liegt auf einer Hügelkuppe inmitten von etwas mehr als 20 Hektar Weinbergen und Wäldern, einschließlich eines eigenen Sees, der ein hervorragendes Terroir für seine biologischen AOC Monbazillac- und Bergerac-Weine bietet. Das perfekte Anwesen für Weinliebhaber und Geschichtsinteressierte, die ein wunderschön renoviertes Haus mit einem Betrieb in menschlicher Größe suchen. Das befestigte Haus erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Weinberge, den See und die umliegende Landschaft bietet. Der Eingang führt zu einer mittelalterlichen Wendeltreppe aus Stein, die hinunter in den Gewölbekeller und hinauf zu den Schlafzimmern führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit hohen Decken und einem schönen, funktionierenden Steinkamin. Gleich nebenan befindet sich die große, voll ausgestattete Küche mit einer Kochinsel, einem Herd und einem Essbereich. Es gibt eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein WC, das am Fuße eines Turms versteckt ist. Es gibt auch ein 50 qm großes Studioapartment im Erdgeschoss. Es verfügt über einen Wohnbereich, ein Zwischengeschoss, eine Küchenzeile und ein Badezimmer. In der ersten Etage befinden sich 2 Doppelschlafzimmer, eines davon mit einem Zwischengeschoss, und ein Badezimmer mit WC. Die Master-Suite ist über 47 qm groß und verfügt über hohe Decken, ein Doppelwaschbecken und eine Nasszelle/WC. In der zweiten Etage befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer, beide mit Balkon und beide mit angrenzendem Ankleidezimmer und Duschbad/WC. Die steinerne Wendeltreppe führt zu einem weiteren Treppenabsatz, der als Lese- oder Bastelraum genutzt werden könnte, und dann weiter zur Dachterrasse. Außerhalb des Haupthauses befindet sich ein 12m x 6m großer Swimmingpool mit seinen Terrassen in sonniger Lage. Rund um das Haus gibt es Gärten, einschließlich eines Spielplatzes. Gegenüber dem Haupthaus befindet sich der kürzlich renovierte große Empfangs-/Veranstaltungsraum, der als Verkostungsraum genutzt wird. Er verfügt über einen Spielbereich im Zwischengeschoss und ein barrierefreies WC mit Duschraum, eine Bar und eine Küche. Das Gebäude beherbergt auch ein helles Büro mit Blick auf den Hauptanlieferungs- und Abfüllbereich. Die Weinbereitungsanlagen sind komplett ausgestattet und umfassen einen Pressraum, den Weinbereitungsraum mit einer Kapazität von etwa 1060 hl in überwiegend rostfreien Stahltanks, mehrere Lagerräume für Flaschenwein und den unterirdischen Fassreifungskeller. In einer separaten Scheune ist die Ausrüstung für den Weinberg untergebracht, die ebenfalls mitverkauft wird. Die Lagerbestände werden separat verkauft. Etwa 14 Hektar des Landes sind für den Weinanbau bestimmt. Auf 10 Hektar werden weiße Rebsorten angebaut: Semillon, Sauvignon und Muscadelle und auf 4 Hektar hauptsächlich Merlot mit einigen Cabernet Franc Trauben. Das Terroir besteht aus Kalkstein/Lehm mit etwas Kieselerde, die den Weinen einen Hauch von Säure verleiht. Der See am Fuße des Hügels trägt zu einem einzigartigen Mikroklima bei. Rot-, Weiß- und Roséweine werden derzeit auf 3,6 ha unter AOCBergerac, 0,73 ha unter AOC Côtes de Bergerac und 9,3 ha unter AOC Monbazillac hergestellt. Der durchschnittliche Ertrag liegt bei 35 hl/ha oder 473 hl pro Jahr. Nur wenige Kilometer außerhalb von Bergerac mit seinen Restaurants, Geschäften, Krankenhäusern und Supermärkten ist das Anwesen ideal für eine Familie und für den Aufbau eines Weintourismusgeschäfts.