Angebot 2473 von 80160

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Angelo Matarazzo
40211 Düsseldorf
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30502249

Energieeffizientes Wohnjuwel, für Familien, Paare und Berufstätige – ideal für das Homeoffice.

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 94 m² Wohnfläche
  • · 225 m² Grundstücksfläche
  • · 379.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Präsentiert wird ein exquisites Reihenmittelhaus der Energieeffizienzklasse A in Südostlage, das eine stolze gesamte wohnliche Fläche von 113,55 m² zur Verfügung stellt und im Jahr 2001 erbaut wurde. Es zeichnet sich durch eine Wohnfläche von 93,55 ...mehr lesen
Präsentiert wird ein exquisites Reihenmittelhaus der Energieeffizienzklasse A in Südostlage, das eine stolze gesamte wohnliche Fläche von 113,55 m² zur Verfügung stellt und im Jahr 2001 erbaut wurde. Es zeichnet sich durch eine Wohnfläche von 93,55 m² und 20 m² Nutzfläche auf einem 225 m² großen Grundstück aus.

Dieses Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und ist mit einem Satteldach versehen, das sowohl vorne als auch hinten jeweils mit einer Dachgaube ausgestattet ist. Diese Konstruktion ermöglicht eine zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche von ca. 20 m² auf dem ausgebauten Dachboden.

Die Fassade zeichnet sich durch eine hochwertige Dämmung und Verputzung aus. Doppelt verglaste Fenster, verziert mit Stuckfazierungen, verleihen dem Gebäude eine besonders charmante Optik.

Im hinteren Bereich des Hauses lädt eine etwa 9 m² große Terrasse mit einem Teich zur Steigerung der Lebensqualität ein. Für die Aufbewahrung von Gartenutensilien stehen zudem zwei Schuppenhäuser zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bildet eine moderne Gastherme aus dem Baujahr 2021. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich durch das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie den Dachboden und verspricht wohlige Wärme in den Wintermonaten. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer.

Technisch auf dem neuesten Stand, ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet.

Als besonderes Angebot besteht die Möglichkeit, eine Garage mit einer eingebauten Zwischendecke, die als zusätzlicher Stauraum dient, sowie einen Stellplatz zu erwerben.
Garage: 25.000 €
Stellplatz: 15:000 €

Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet moderne Annehmlichkeiten mit stilvollem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    93,55 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    225 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    20 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    9 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA249190

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    40.000 €
  • Heizkosten
    65 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    60 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    28.03.2029
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
In diesem exklusiven Reihenmittelhaus erwartet Sie eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verkörpert.

Beginnen Sie Ihre Entdeckungsreise im Erdgeschoss, wo ein großzügiger, offener Koch- und ...mehr lesen
In diesem exklusiven Reihenmittelhaus erwartet Sie eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verkörpert.

Beginnen Sie Ihre Entdeckungsreise im Erdgeschoss, wo ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich das Herzstück des Wohnraums bildet. Ein offener Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Abluft effizient durch ein VA-Rohr abgeführt wird. Zusätzlich sorgt ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Unterputz-WC und einem eleganten Waschbecken für Komfort und Stil. Für praktischen Stauraum stehen ein Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum bereit, der ideal für eine Waschmaschine und einen Trockner geeignet ist. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Terrassenbereich, der eine idyllische Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress bietet. Einheitlich hohe Qualität setzt sich mit dem Fliesenbelag im gesamten Erdgeschoss fort. Die Verbindung zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss bildet eine in hellem Marmor verkleidete Treppe, die Eleganz und Funktionalität vereint.

Im ersten Obergeschoss setzt sich die beeindruckende Ausstattung fort. Das Schlafzimmer, mit seinem Blick auf die Terrasse und bodentiefen Fenstern, verspricht Ruhe und Erholung. Das Kinderzimmer, ebenfalls mit Blick auf den Terrassenbereich und bodentiefen Fenstern, ist mit einem Laminatboden ausgestattet, während das großzügige Gästezimmer einen Fliesenbodenbelag aufweist. Das Badezimmer bietet mit seiner geräumigen Gestaltung, einem Fenster, einer Duschtasse mit Kabine und Duschpaneel, einem Unterputz-WC sowie einem Designer-Waschbecken höchsten Komfort. Die bis zur Decke gefliesten Wände unterstreichen die Exklusivität dieses Raumes.

Eine Treppe aus hochwertigem Holz mit Stahlgeländer führt vom ersten Obergeschoss zum Dachboden. Dort erweitert eine ausgebaute Nutzfläche von ca. 20 m² das Raumangebot, aktuell genutzt als Gästezimmer. Eine Fußbodenheizung und Fliesen sorgen auch hier für Behaglichkeit. Zudem befindet sich in einem separaten Raum die Gastherme aus dem Baujahr 2021, die das Haus effizient und umweltfreundlich beheizt.

Diese Immobilie kombiniert ästhetisches Design mit praktischer Ausstattung und schafft so ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Standort & Lage

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das ...mehr lesen
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.

Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.


Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein.

53773 Hennef (Sieg) · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.