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HausHirsch GmbH
Angelo Matarazzo
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30502249
Energieeffizientes Wohnjuwel, für Familien, Paare und Berufstätige – ideal für das Homeoffice.
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 94 m² Wohnfläche
- · 225 m² Grundstücksfläche
- · 379.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Präsentiert wird ein exquisites Reihenmittelhaus der Energieeffizienzklasse A in Südostlage, das eine stolze gesamte wohnliche Fläche von 113,55 m² zur Verfügung stellt und im Jahr 2001 erbaut wurde. Es zeichnet sich durch eine Wohnfläche von 93,55
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Präsentiert wird ein exquisites Reihenmittelhaus der Energieeffizienzklasse A in Südostlage, das eine stolze gesamte wohnliche Fläche von 113,55 m² zur Verfügung stellt und im Jahr 2001 erbaut wurde. Es zeichnet sich durch eine Wohnfläche von 93,55 m² und 20 m² Nutzfläche auf einem 225 m² großen Grundstück aus.
Dieses Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und ist mit einem Satteldach versehen, das sowohl vorne als auch hinten jeweils mit einer Dachgaube ausgestattet ist. Diese Konstruktion ermöglicht eine zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche von ca. 20 m² auf dem ausgebauten Dachboden.
Die Fassade zeichnet sich durch eine hochwertige Dämmung und Verputzung aus. Doppelt verglaste Fenster, verziert mit Stuckfazierungen, verleihen dem Gebäude eine besonders charmante Optik.
Im hinteren Bereich des Hauses lädt eine etwa 9 m² große Terrasse mit einem Teich zur Steigerung der Lebensqualität ein. Für die Aufbewahrung von Gartenutensilien stehen zudem zwei Schuppenhäuser zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses bildet eine moderne Gastherme aus dem Baujahr 2021. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich durch das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie den Dachboden und verspricht wohlige Wärme in den Wintermonaten. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer.
Technisch auf dem neuesten Stand, ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet.
Als besonderes Angebot besteht die Möglichkeit, eine Garage mit einer eingebauten Zwischendecke, die als zusätzlicher Stauraum dient, sowie einen Stellplatz zu erwerben.
Garage: 25.000 €
Stellplatz: 15:000 €
Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet moderne Annehmlichkeiten mit stilvollem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Dieses Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und ist mit einem Satteldach versehen, das sowohl vorne als auch hinten jeweils mit einer Dachgaube ausgestattet ist. Diese Konstruktion ermöglicht eine zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche von ca. 20 m² auf dem ausgebauten Dachboden.
Die Fassade zeichnet sich durch eine hochwertige Dämmung und Verputzung aus. Doppelt verglaste Fenster, verziert mit Stuckfazierungen, verleihen dem Gebäude eine besonders charmante Optik.
Im hinteren Bereich des Hauses lädt eine etwa 9 m² große Terrasse mit einem Teich zur Steigerung der Lebensqualität ein. Für die Aufbewahrung von Gartenutensilien stehen zudem zwei Schuppenhäuser zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses bildet eine moderne Gastherme aus dem Baujahr 2021. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich durch das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie den Dachboden und verspricht wohlige Wärme in den Wintermonaten. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer.
Technisch auf dem neuesten Stand, ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet.
Als besonderes Angebot besteht die Möglichkeit, eine Garage mit einer eingebauten Zwischendecke, die als zusätzlicher Stauraum dient, sowie einen Stellplatz zu erwerben.
Garage: 25.000 €
Stellplatz: 15:000 €
Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet moderne Annehmlichkeiten mit stilvollem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2001
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)93,55 m²
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Grundstücksfläche (ca.)225 m²
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Nutzfläche (ca.)20 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Garagenstellplätze2
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2006
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-ObjektnummerHA249190
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis40.000 €
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Heizkosten65 €
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf60 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis28.03.2029
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
In diesem exklusiven Reihenmittelhaus erwartet Sie eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verkörpert.
Beginnen Sie Ihre Entdeckungsreise im Erdgeschoss, wo ein großzügiger, offener Koch- und ...mehr lesen
Beginnen Sie Ihre Entdeckungsreise im Erdgeschoss, wo ein großzügiger, offener Koch- und ...mehr lesen
In diesem exklusiven Reihenmittelhaus erwartet Sie eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verkörpert.
Beginnen Sie Ihre Entdeckungsreise im Erdgeschoss, wo ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich das Herzstück des Wohnraums bildet. Ein offener Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Abluft effizient durch ein VA-Rohr abgeführt wird. Zusätzlich sorgt ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Unterputz-WC und einem eleganten Waschbecken für Komfort und Stil. Für praktischen Stauraum stehen ein Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum bereit, der ideal für eine Waschmaschine und einen Trockner geeignet ist. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Terrassenbereich, der eine idyllische Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress bietet. Einheitlich hohe Qualität setzt sich mit dem Fliesenbelag im gesamten Erdgeschoss fort. Die Verbindung zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss bildet eine in hellem Marmor verkleidete Treppe, die Eleganz und Funktionalität vereint.
Im ersten Obergeschoss setzt sich die beeindruckende Ausstattung fort. Das Schlafzimmer, mit seinem Blick auf die Terrasse und bodentiefen Fenstern, verspricht Ruhe und Erholung. Das Kinderzimmer, ebenfalls mit Blick auf den Terrassenbereich und bodentiefen Fenstern, ist mit einem Laminatboden ausgestattet, während das großzügige Gästezimmer einen Fliesenbodenbelag aufweist. Das Badezimmer bietet mit seiner geräumigen Gestaltung, einem Fenster, einer Duschtasse mit Kabine und Duschpaneel, einem Unterputz-WC sowie einem Designer-Waschbecken höchsten Komfort. Die bis zur Decke gefliesten Wände unterstreichen die Exklusivität dieses Raumes.
Eine Treppe aus hochwertigem Holz mit Stahlgeländer führt vom ersten Obergeschoss zum Dachboden. Dort erweitert eine ausgebaute Nutzfläche von ca. 20 m² das Raumangebot, aktuell genutzt als Gästezimmer. Eine Fußbodenheizung und Fliesen sorgen auch hier für Behaglichkeit. Zudem befindet sich in einem separaten Raum die Gastherme aus dem Baujahr 2021, die das Haus effizient und umweltfreundlich beheizt.
Diese Immobilie kombiniert ästhetisches Design mit praktischer Ausstattung und schafft so ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Beginnen Sie Ihre Entdeckungsreise im Erdgeschoss, wo ein großzügiger, offener Koch- und Essbereich das Herzstück des Wohnraums bildet. Ein offener Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die Abluft effizient durch ein VA-Rohr abgeführt wird. Zusätzlich sorgt ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Unterputz-WC und einem eleganten Waschbecken für Komfort und Stil. Für praktischen Stauraum stehen ein Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum bereit, der ideal für eine Waschmaschine und einen Trockner geeignet ist. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Terrassenbereich, der eine idyllische Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress bietet. Einheitlich hohe Qualität setzt sich mit dem Fliesenbelag im gesamten Erdgeschoss fort. Die Verbindung zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss bildet eine in hellem Marmor verkleidete Treppe, die Eleganz und Funktionalität vereint.
Im ersten Obergeschoss setzt sich die beeindruckende Ausstattung fort. Das Schlafzimmer, mit seinem Blick auf die Terrasse und bodentiefen Fenstern, verspricht Ruhe und Erholung. Das Kinderzimmer, ebenfalls mit Blick auf den Terrassenbereich und bodentiefen Fenstern, ist mit einem Laminatboden ausgestattet, während das großzügige Gästezimmer einen Fliesenbodenbelag aufweist. Das Badezimmer bietet mit seiner geräumigen Gestaltung, einem Fenster, einer Duschtasse mit Kabine und Duschpaneel, einem Unterputz-WC sowie einem Designer-Waschbecken höchsten Komfort. Die bis zur Decke gefliesten Wände unterstreichen die Exklusivität dieses Raumes.
Eine Treppe aus hochwertigem Holz mit Stahlgeländer führt vom ersten Obergeschoss zum Dachboden. Dort erweitert eine ausgebaute Nutzfläche von ca. 20 m² das Raumangebot, aktuell genutzt als Gästezimmer. Eine Fußbodenheizung und Fliesen sorgen auch hier für Behaglichkeit. Zudem befindet sich in einem separaten Raum die Gastherme aus dem Baujahr 2021, die das Haus effizient und umweltfreundlich beheizt.
Diese Immobilie kombiniert ästhetisches Design mit praktischer Ausstattung und schafft so ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Standort & Lage
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das
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Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.
Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.
Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
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Ansprechpartner
Angelo Matarazzo
Dreischeibenhaus 1
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