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SENATOR Consult GmbH

Bild/Logo: Helmar Lux
Helmar Lux
20354 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30501969

Eigentumswohnung als Kapitalanlage in zentraler Lage von Harburg zu verkaufen

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 50 m² Wohnfläche
  • · 270 m² Grundstücksfläche
  • · 185.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 10 Wohnungen.

In den Jahren 1990 / 1991 wurde das Haus um 2 Geschosse aufgestockt. Dabei wurden auch die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. ...mehr lesen
Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 10 Wohnungen.

In den Jahren 1990 / 1991 wurde das Haus um 2 Geschosse aufgestockt. Dabei wurden auch die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Außerdem wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer eine Küche und ein Bad. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2010 an denselben Mieter vermietet.

Die Wohnung wird daher nur mit dem bestehenden Mietvertrag als Kapitalanlage verkauft.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    50,29 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    270 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    5
  • Anzahl Etagen
    5
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    A1513

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Provision beträgt insgesamt 5,96 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    74,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    25.10.2028
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kabelanschluss
Die Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen, Küche und Bad sind gefliest.

In der Küche gibt es eine einfache Einbauküche.

Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Außerdem gibt es hier einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Beheizung ...mehr lesen
Die Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen, Küche und Bad sind gefliest.

In der Küche gibt es eine einfache Einbauküche.

Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Außerdem gibt es hier einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtstrom-Einzelöfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Kaltwasser zahlt der Mieter direkt an HamburgWasser.

Eine Abrechnung der Verbrauchskosten durch den Vermieter entfällt somit.

Es ist eine Türöffner Anlage vorhanden, ebenso eine Schließanlage

Das Objekt ist an das Kabelnetz der Telekom angeschlossen. Die bisher noch über die WEG abgerechnete Kabel-TV-Gebühr ist zum 30.06.2024 aufgrund des Wegfalls des Nebenkostenprivilegs gekündigt worden und entfällt danach in der Hausgeldzahlung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis Klasse B vor (der Energieverbrauch liegt bei 74,3 kWh/m²*a)).

Standort & Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Harburg in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Außenmühlenteich.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbar Nähe. Das im Jahre 2004 ...mehr lesen
Das Objekt befindet sich im Herzen von Harburg in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Außenmühlenteich.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbar Nähe. Das im Jahre 2004 eröffnete Phönix Center erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten Fußweg.

Es gibt eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A1, A7 und A261.

21073 Hamburg · DEU

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Sonstiges

Zum Gemeinschaftseigentum gehören 3 Stellplätze, die vermietet werden. Diese Mieteinnahmen erhält die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen 177,67 Euro.

Die ...mehr lesen
Zum Gemeinschaftseigentum gehören 3 Stellplätze, die vermietet werden. Diese Mieteinnahmen erhält die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen 177,67 Euro.

Die Mietzahlung beträgt seit dem 01.03.2023 monatlich 476,00 Euro nettokalt. Hinzu kommen die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen von monatlich 94,00 Euro. Diese beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 169,04 Euro.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 27.813,00 Euro, anteilig auf die Wohnung 2.964,86 Euro.

Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten.

Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg.

Die Provision beträgt insgesamt 6,25 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,13 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SENATOR Consult Gesellschaft für Beratung und Vermittlung von Vermögensanlagen mbH, Colonnaden 70, 20354 Hamburg, +4940458437, info@senator-consult.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SENATOR Consult Gesellschaft für Beratung und Vermittlung von Vermögensanlagen mbH, Colonnaden 70, 20354 Hamburg, +4940458437, info@senator-consult.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SENATOR Consult Gesellschaft für Beratung und Vermittlung von Vermögensanlagen mbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Helmar Lux, Geschäftsführer


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E-Mail: info@senator-consult.de
Homepage: https://www.immodatabase.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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